界面新聞記者 | 胡振明

近日，順鑫農(nóng)業(yè)（000860.SZ）披露了2023年半年度報告，上半年營業(yè)收入和凈利潤雙雙下滑，房產(chǎn)地業(yè)務仍然對經(jīng)營業(yè)績形成較大影響。

根據(jù)半年報，順鑫農(nóng)業(yè)上半年實現(xiàn)營業(yè)收入62.11億元，和上年同期相比下降4.72%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-8097.26萬元，和上年同期的3997.78萬元相比，由盈利轉為虧損，大降302.54%，其余各項經(jīng)營業(yè)績指標均有不同程度的下滑。

對于上半年公司凈利潤出現(xiàn)虧損的主要原因，順鑫農(nóng)業(yè)認為，一方面是上半年公司房地產(chǎn)項目銷售及回款緩慢而影響公司整體業(yè)績，出售商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)產(chǎn)生的稅費對報告期凈利潤產(chǎn)生較大影響；另一方面，上半年公司生豬養(yǎng)殖與屠宰業(yè)務兩端承壓，公司豬肉產(chǎn)業(yè)虧損較大。

順鑫農(nóng)業(yè)從事的主要業(yè)務包括白酒釀造與銷售，種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工，以及房地產(chǎn)開發(fā)。順鑫農(nóng)業(yè)目前形成了以白酒、豬肉為主的兩大產(chǎn)業(yè)。白酒產(chǎn)業(yè)擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌。種豬繁育、生豬養(yǎng)殖、屠宰及肉制品加工業(yè)務產(chǎn)品，主要包括“小店”牌種豬及商品豬、“鵬程”牌生鮮及熟食制品。

2023年上半年，全國規(guī)模以上白酒企業(yè)白酒產(chǎn)量同比下降14.8%。在宏觀經(jīng)濟大環(huán)境下，順鑫農(nóng)業(yè)的白酒銷售額相較去年同期有所下降，公司白酒產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入45.53億元，同比減少7.26%。豬肉產(chǎn)業(yè)板塊實現(xiàn)營業(yè)收入13.46億元，其中屠宰業(yè)務銷售收入12.40億元，種畜養(yǎng)殖業(yè)銷售收入1.06億元；

上半年，順鑫農(nóng)業(yè)的地產(chǎn)板塊整體實現(xiàn)營業(yè)收入12.26億元，凈利潤3.32億元，其中順鑫佳宇出售商務中心及寰宇中心兩棟樓宇資產(chǎn)確認收入9.94億元，因出售資產(chǎn)產(chǎn)生的收入和損益在合并報表中合并抵消。

值得一提的是，在合并報表中，上半年順鑫農(nóng)業(yè)的營業(yè)利潤、利潤總額兩項指標均為正數(shù)，且和上年同期相比是增長的，但考慮所得稅費用影響之后，凈利潤出現(xiàn)了負值。其中，上半年所稅費用達3.30億元，和上年同期的1.83億元相比有大幅上升。

在所得稅費用中，“遞延所得稅費用”高達1.21億元，而上期只有78.78萬元，在利潤總額為2.46億元的情況下，這對凈利潤的影響是很大的。會計利潤與所得稅費用的調整過程顯示，“不可抵扣的未彌補虧損影響”金額為1.24億元。

另一個值得注意的財務指標是銷售費用。雖然順鑫農(nóng)業(yè)上半年營業(yè)收入同比下滑，但是銷售費用5.87億元卻有明顯的增長，和上年同期相比增長了1.12億元，增幅23.58%。主要就是“廣告促銷及服務費”出現(xiàn)了1.23億元的增長，除此之外，銷售費用其他各明細項目均為同比減少。

上半年，順鑫農(nóng)業(yè)的子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”）實現(xiàn)的營業(yè)收入為12.26億元，實現(xiàn)凈利潤3.32億元。雖然凈利潤有3個“小目標”，不過，剝離房地產(chǎn)業(yè)務一直是順鑫農(nóng)業(yè)想做的事情。

就在8月18日，順鑫農(nóng)業(yè)披露了《關于在北京產(chǎn)權交易所公開掛牌轉讓全資子公司100%股權信息正式披露暨交易進展公告》，公司董事會同意通過在北京產(chǎn)權交易所掛牌的方式公開轉讓順鑫佳宇100%的股權，并且相關議案已經(jīng)獲得公司股東大會審議通過、北京順義區(qū)國資委核準，并于2023年7月17日至8月11日期間在北京產(chǎn)權交易所進行信息預披露。

順鑫佳宇100%股權的轉讓底價為30.98億元，但本次交易受讓方和最終交易價格、時間尚未確定。該價格為首次掛牌轉讓價格，不低于評估價值（即為30.98億元），如首次掛牌期間未征集到符合條件的意向受讓方，將依法依規(guī)在不低于評估結果90％的范圍內設定新的轉讓底價重新掛牌，依此類推。

以2023年5月31日為評估基準日，用資產(chǎn)基礎法評估，順鑫佳宇總資產(chǎn)賬面價值為45.41億元，評估價值為41.91億元，減值3.51億元，減值率為7.72%，總負債評估無增減值；凈資產(chǎn)賬面價值為34.49億元，評估價值為30.98億元，減值3.51億元，減值率為10.16%。

公開信息顯示，2006年8月，順鑫農(nóng)業(yè)用北京順鑫綠色度假村有限責任公司45.44%股權與北京順鑫控股集團有限公司（簡稱“順鑫控股”）持有的順鑫佳宇80%股權（1606.51萬元）進行等值置換。

2007年12月，順鑫農(nóng)業(yè)以現(xiàn)金1500萬元進行單方增資，順鑫佳宇注冊資本變更為3012.83萬元，順鑫農(nóng)業(yè)持股86.72%。2010年3月，順鑫農(nóng)業(yè)以現(xiàn)金1.63億元再次進行單方增資，順鑫佳宇注冊資本增加至1億元，順鑫農(nóng)業(yè)持股96%。

2013年11月，順鑫農(nóng)業(yè)出資773.45萬元收購順鑫控股持有的4%股權，至此持有順鑫佳宇100%股權。2023年5月，順鑫農(nóng)業(yè)將應收順鑫佳宇49.74億元債權轉增資本公積。