在上海和北京于9月1日下午先后宣布“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，全國(guó)樓市將進(jìn)入全面取消“限貸”的新階段，對(duì)當(dāng)前樓市來(lái)說(shuō)具有重要意義。
9月1日，在上海官宣新政不足半小時(shí)后，北京也正式發(fā)布相關(guān)文件。據(jù)北京市住建委、央行營(yíng)管部、金融監(jiān)管總局北京監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》顯示，通知內(nèi)容與上海無(wú)二致，意味著北京也將在全市范圍內(nèi)實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
目前四大一線城市至此均落地了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，同時(shí)也是響應(yīng)了此前住建部、央行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)對(duì)這一政策的推動(dòng)執(zhí)行。
作為最晚官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市，市場(chǎng)對(duì)北京的政策落地期待已久，對(duì)市場(chǎng)敏銳度高的開(kāi)發(fā)商更是連夜調(diào)整項(xiàng)目銷售策略，以此來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)先機(jī)。
在北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地后，就有數(shù)個(gè)項(xiàng)目在9月1日連夜發(fā)布價(jià)格變動(dòng)信息。
先是位于北京通州的項(xiàng)目招商璀璨公元宣布從9月2日起全線上調(diào)價(jià)格2%。
除了招商的項(xiàng)目外，在北京政策落地后發(fā)出營(yíng)銷海報(bào)的在售項(xiàng)目還有金地壹街區(qū)項(xiàng)目、華潤(rùn)置地長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目以及五礦德賢御府項(xiàng)目。
其中金地壹街區(qū)項(xiàng)目打出了“政策來(lái)襲、搶先抄底“的口號(hào)，推出“9套一口價(jià)房源”。還有信息稱，該項(xiàng)目還宣布自“9月4日起所有特價(jià)房源、折扣全部收回”。
華潤(rùn)置地位于北京的長(zhǎng)安潤(rùn)璟項(xiàng)目也打出了“72小時(shí)不打烊”的營(yíng)銷措施。
對(duì)于以上開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目的即時(shí)營(yíng)銷舉動(dòng)，有不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，都是樓盤(pán)趁著政策發(fā)布熱點(diǎn)的營(yíng)銷舉行，有蹭熱點(diǎn)營(yíng)銷的行為，后續(xù)是否真正收回折扣甚至漲價(jià)，還要看項(xiàng)目具體的認(rèn)籌和去化情況。
“在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，這類項(xiàng)目還是營(yíng)銷噱頭多過(guò)實(shí)際價(jià)格變動(dòng)，畢竟政策出臺(tái)后是否能有真實(shí)效果，還有待市場(chǎng)接受。同時(shí)政策出臺(tái)的目的，更多是提升市場(chǎng)信心，扭轉(zhuǎn)當(dāng)前成交頹勢(shì)，不能因這些營(yíng)銷現(xiàn)象擾亂促市場(chǎng)恢復(fù)的目的?！?/span>
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，北京新政對(duì)改善住房需求的家庭有明顯利好，也能激活一部分有觀望情緒的購(gòu)房者，但整體這部分需求能否釋放也要觀察。
“有改善住房需求的購(gòu)房者除了注重首付比例，還要看現(xiàn)有住房能不能以預(yù)期價(jià)格和時(shí)間賣(mài)掉，從而滿足購(gòu)置新房的需求?！?/span>
除了新房市場(chǎng)因數(shù)個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷舉動(dòng)引起一陣躁動(dòng)外，北京二手房市場(chǎng)的掛牌量也有一定提升。
但基本都是有置換需求的客戶，即需要把現(xiàn)有房屋賣(mài)掉，再賣(mài)一套進(jìn)行置換?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)這類購(gòu)房者的利好相對(duì)更大。如購(gòu)買(mǎi)非普通住宅，原來(lái)政策下的首付比例高達(dá)8成，新政后只需要4成，并且房貸利率也大幅降低，這對(duì)購(gòu)房者的壓力而言有極大減輕。
但不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都覺(jué)得政策還要觀望，看落地的效果。在北京官宣后，鏈家、麥田等中介平臺(tái)上的二手房掛牌房源明顯增加。
剛過(guò)去的8月，北京二手房成交仍低迷。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份北京二手房網(wǎng)簽10960套，同比下降21.3%。這一成交量在北京樓市1.2萬(wàn)套的“榮枯線”以下，意味著市場(chǎng)比較冷淡。
整體來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)別樓盤(pán)處于營(yíng)銷目的的漲價(jià)行為，還是二手房市場(chǎng)掛牌量增加，都表明了從業(yè)者對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)的期待，但目前的樓市環(huán)境與2014-2016年的階段也完全不同，單靠政策放松刺激樓市成交大規(guī)模回升并不現(xiàn)實(shí)，新階段政策的出臺(tái)，更多是恢復(fù)正常樓市行情，使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)、健康的軌道。