界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在一線(xiàn)城市政策利好落地帶動(dòng)市場(chǎng)量時(shí)，杭州市場(chǎng)波動(dòng)還不明顯，但8月二手房市場(chǎng)已有所反彈。
根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月，杭州二手房成交5368套，較7月（4841套）環(huán)比上漲10.9%，同比去年8月（5615套）下降4.4%。其中住宅均價(jià)29827.7元/平米，環(huán)比7月（30025.8元/平米）小幅下降，同比去年8月（32558.9元/平米）下降7.8%。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)則顯示，8月份全市（含富陽(yáng)）二手房共成交4948套，環(huán)比增加9.01%，這也是近5個(gè)月以來(lái)成交環(huán)比首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，但仍不及去年同期的5348套，同比下降7.48%。
對(duì)于8月份的二手房成交量，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院報(bào)告認(rèn)為，杭州二手房市場(chǎng)仍在調(diào)整中，處于筑底階段，但成交上已有溫和反彈。
值得關(guān)注的是，根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，作為衡量市場(chǎng)活躍度的重要指標(biāo)：新增看房客源、帶看量在經(jīng)歷5個(gè)月的下跌后，8月也開(kāi)始出現(xiàn)較為明顯的回升，特別是需求端有向好趨勢(shì)。
其中新增房源量環(huán)比上升14.88%，新增客源量環(huán)比上升17.35%。同時(shí)，8月帶看量也明顯高于7月份，環(huán)比上升4.68%左右，帶看數(shù)據(jù)的回升意味著買(mǎi)方看房的意愿在增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后續(xù)有望傳導(dǎo)至成交端，帶來(lái)成交量的反彈。
另外，8月杭州改善性住房成交也有明顯好轉(zhuǎn)。根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，8月，單套成交價(jià)在600萬(wàn)以上的房子占比從7.75%上升至9.21%，環(huán)比上升1.46個(gè)百分點(diǎn)，主要依靠諸如君品名?。?4套）、杭州壹號(hào)院（7套）、保利澄品（6套）、嘉品美寓（6套）、天璞御園（6套）等熱門(mén)改善型樓盤(pán)的支撐。
新房成交方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月杭州全市商品房供應(yīng)面積約98萬(wàn)方，成交面積約為88萬(wàn)方，供求比為1.11，整體呈現(xiàn)供大于求走勢(shì)。
新開(kāi)盤(pán)方面，除了金融城、橋西等高端改善板塊，以及之江度假區(qū)、華豐等改善板塊能實(shí)現(xiàn)100%去化，其余大多數(shù)板塊新開(kāi)盤(pán)去化率不足6成。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，在杭州市場(chǎng)前8月房企全口徑銷(xiāo)售排行榜上，濱江、綠城和建杭置業(yè)仍位于前三甲，銷(xiāo)售額分別是939.47億、347.27億和268.68億。權(quán)益銷(xiāo)售排行榜上，前三甲則分別是濱江、綠城和坤和，銷(xiāo)售額分別是493.64億、291.62億和92.49億。
克而瑞研究報(bào)告稱(chēng)，從前8月的市場(chǎng)表現(xiàn)看，頭部房企放大優(yōu)勢(shì)，與后位企業(yè)差距顯著。
以濱江為例，1-8月實(shí)現(xiàn)639億流量業(yè)績(jī)，與流量榜次位房企拉開(kāi)320億差距；實(shí)現(xiàn)493億權(quán)益業(yè)績(jī)，與權(quán)益榜次位房企的差距達(dá)到202億；在全口徑榜中，差距則更為顯著，濱江939億的全口徑銷(xiāo)售額，已是第二位房企業(yè)績(jī)的2.7倍。
在克而瑞榜單中，杭州本土房企中天美好也很突出。權(quán)益榜中，中天美好以67.91億元的權(quán)益金額位居TOP8；流量榜中，中天美好以87.20億元的流量金額位居TOP6；全口徑榜則更進(jìn)一步，中天美好以153.13億元的金額位居TOP5。
另外，新鴻基地產(chǎn)8月排名沖入雙榜。其以58.47億元的流量金額，位列流量榜TOP12；以58.47億元的全口徑金額，躋身全口徑榜TOP16，主要是旗下項(xiàng)目杭州國(guó)際金融中心的熱銷(xiāo)。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)，我愛(ài)我家研究報(bào)告稱(chēng)，目前來(lái)看二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極變化，而對(duì)于接下來(lái)二手房市場(chǎng)的熱度能否持續(xù)仍需市場(chǎng)的檢驗(yàn)，應(yīng)對(duì)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀(guān)的態(tài)度。
我愛(ài)我家稱(chēng)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，杭州樓市還沒(méi)有預(yù)期外的實(shí)質(zhì)性政策大招落地，也導(dǎo)致了本次利好低于市場(chǎng)預(yù)期。面對(duì)依舊嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，能否扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的預(yù)期和信心才是重點(diǎn)。