今年以來(lái)，昆明城市的開(kāi)發(fā)再次回歸到主城，尤其是那些價(jià)值核心區(qū)。

只因不管如何變化，每個(gè)城市都有那么一些核心區(qū)價(jià)值始終難以替代。昆明也不例外。

在房地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整期的當(dāng)下，越是占據(jù)價(jià)值“確定性”越多的樓盤項(xiàng)目，越是購(gòu)房者值得放心購(gòu)買的首選。

時(shí)隔30年，再度重啟的關(guān)上板塊，伴隨著國(guó)貿(mào)中心的拆遷，涌現(xiàn)出多個(gè)優(yōu)質(zhì)高端改善樓盤，將注意力拉回。

二環(huán)邊，國(guó)企操盤，總價(jià)不到200萬(wàn)的品質(zhì)樓盤，可百變的空間設(shè)計(jì)，非沿襲了秉承城市大宅品質(zhì)基因的山海灣·金瀾錦翠莫屬。界面昆明樓市實(shí)地走訪項(xiàng)目，一探這背后的高品質(zhì)密碼。

【區(qū)位篇】

山海灣·金瀾錦翠位于民航路與國(guó)貿(mào)路交叉口，官渡廣場(chǎng)對(duì)面。地處成熟的官渡區(qū)關(guān)上板塊，北接市中心、南臨巫家壩核心，周圍都是昆明重點(diǎn)開(kāi)發(fā)板塊。

關(guān)上板塊位于昆明主城中心區(qū)以南，靠近主城核心，片區(qū)發(fā)展較早，區(qū)域相對(duì)成熟，作為昆明市核心區(qū)、巫家壩板塊和雙塔片區(qū)三角交匯的核心地帶，是昆明城市重點(diǎn)潛力發(fā)展板塊之一。

今年來(lái)，隨著國(guó)貿(mào)中心地塊的開(kāi)發(fā)熱潮，一場(chǎng)新的開(kāi)始正在醞釀。截至目前，已有多個(gè)高端項(xiàng)目落地，成為置業(yè)昆明主城的下一個(gè)價(jià)值高地。

同時(shí)，作為開(kāi)發(fā)較早的片區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)正在開(kāi)發(fā)的山海灣·金瀾錦翠項(xiàng)目周邊具備成熟的地鐵站、高架路等立體式的交通路網(wǎng)，交通優(yōu)勢(shì)凸顯。國(guó)貿(mào)路、寶海路、春城路、日新路、南二環(huán)繞城高速、石虎關(guān)立交橋等城市主干道在這里交匯，擁有醇熟的立體交通路網(wǎng)，四通八達(dá)，通達(dá)全城。

同時(shí)坐擁多條地鐵線。從項(xiàng)目出發(fā)，已建成的地鐵1號(hào)線福德站，地鐵4號(hào)線菊華站分立在項(xiàng)目東西兩向，就在大約1公里范圍，騎行15分鐘左右。規(guī)劃中的地鐵R2號(hào)線官渡廣場(chǎng)站就在項(xiàng)目對(duì)面，地鐵8號(hào)線官渡森林公園站就在一路之隔的近旁。

公共交通方面，5路、28路、111乙路、K12路、103路等共計(jì)20多條線路早已開(kāi)通，官渡廣場(chǎng)、關(guān)上兩個(gè)公交站點(diǎn)下車即可，項(xiàng)目門口還有一個(gè)待啟用已建成的公交站臺(tái)，可快速通達(dá)全城，生活的便利店和交通的便捷度十分有保障。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，關(guān)上板塊開(kāi)發(fā)時(shí)間早、緊靠昆明新中心，位于巫家壩、主城核心區(qū)、雙塔片區(qū)黃金三角核心地帶，將是昆明未來(lái)重點(diǎn)潛力發(fā)展板塊之一。如今再次重啟，隨著城市界面的更新，關(guān)上板塊的發(fā)展在提速中不斷加碼，再次續(xù)寫(xiě)輝煌的板塊價(jià)值不言而喻。

且項(xiàng)目南側(cè)的官渡森林公園未來(lái)將與約5070畝的巫家壩中央公園相連，直達(dá)未來(lái)“昆明城市新中心”巫家壩CBD中心。

山海灣·金瀾錦翠如何優(yōu)越的地理位置，也將為這個(gè)地塊帶來(lái)源源不斷的后續(xù)配套資源。

【配套篇】

沿著民航路往南走，與之一路之隔的地方就是占地7000多平方米的官渡森林公園，步行不到5分鐘。項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)還有約160000㎡寶海公園、約13200㎡石虎關(guān)森林公園等多個(gè)公園環(huán)伺，整體居住舒適度和宜居程度更佳。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部的F地塊、D3地塊還規(guī)劃有兩大街景花園，與周邊豐富的自然生態(tài)資源相輔相成，全然就是一個(gè)鮮氧森林生態(tài)住區(qū)。

商業(yè)配套方面，山海灣·金瀾錦翠周邊有華潤(rùn)·萬(wàn)象城、恒隆廣場(chǎng)、南屏街、西山萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、大悅城、世紀(jì)城商圈6大城市級(jí)購(gòu)物中心。距離約1公里左右的華潤(rùn)·萬(wàn)象城將于今年年底正式開(kāi)業(yè)，走路過(guò)去10多分鐘即可。

還配置有融城金階約31萬(wàn)方商業(yè)，家門口就能實(shí)現(xiàn)吃喝玩樂(lè)一站式眾多生活?yuàn)蕵?lè)需求。項(xiàng)目打造約260米特色商業(yè)步行街，商業(yè)業(yè)態(tài)品類豐富。

教育配套方面，由康旅集團(tuán)代建的42班配建小學(xué)——關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校關(guān)嶺校區(qū)已經(jīng)交付使用并開(kāi)學(xué)。目前學(xué)生仍在老校區(qū)上課，10月8日后正式搬遷至關(guān)嶺校區(qū)。關(guān)上實(shí)驗(yàn)學(xué)校是一所九年一貫制公辦名校，也是首批“云南省一級(jí)示范性小學(xué)”，師資力量、教學(xué)設(shè)備一流。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部還規(guī)劃有兩所幼兒園，一所公立，一所私立。其中，位于H1地塊的18班幼兒園現(xiàn)已封頂，預(yù)計(jì)于今年秋季投入使用。

如此豐富的周邊教育資源，可滿足業(yè)主孩子全齡段教育需求。

醫(yī)療配套方面，官渡區(qū)人民醫(yī)院就在項(xiàng)目附近，車程約8分鐘。周邊還有解放軍478醫(yī)院、昆明市中醫(yī)醫(yī)院關(guān)上院區(qū)、官渡區(qū)婦幼保健計(jì)劃生育中心等多家優(yōu)質(zhì)醫(yī)院資源，可為業(yè)主及其家人的健康保駕護(hù)航。

【規(guī)劃篇】

山海灣·金瀾錦翠項(xiàng)目為關(guān)坡片區(qū)改造項(xiàng)目后續(xù)用地，是一個(gè)涵蓋商業(yè)商務(wù)、住宅、教育為一體的綜合體。項(xiàng)目總占地面積為40畝，容積率5.0，綠地率40%。

值得一提到是，山海灣·金瀾錦翠將打造昆明首個(gè)全家庭親子優(yōu)教住區(qū)理念，為親子家庭量身定制社區(qū)的兒童會(huì)所，就位于4棟和5棟之間，且在各樓棟一樓還設(shè)置有架空層，為業(yè)主提供更多的社交、娛樂(lè)空間。

規(guī)劃中，整個(gè)兒童會(huì)所空間的各個(gè)功能區(qū)中分布有舞蹈教室、音樂(lè)教室、手工教室、小舞臺(tái)、表演臺(tái)，全方面提升孩子德智體美勞綜合素質(zhì)和思辨能力、動(dòng)手能力。

從選址到社區(qū)配套再到戶型結(jié)構(gòu)，都在潛移默化制造著陪伴空間與親子相處的機(jī)會(huì)。提供的兒童會(huì)所、泛年齡社交空間、運(yùn)動(dòng)健身跑道等一系列配套規(guī)劃下衍生的兒童教育、社交教育、運(yùn)動(dòng)教育、音樂(lè)藝術(shù)教育等延伸式且多元的綜合教育集合。同時(shí)，滿足全家庭客群的教育、成長(zhǎng)、戶外互動(dòng)、鄰里關(guān)系、親近自然等需求。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部還打造約1000 ㎡的兒童活動(dòng)區(qū)，并根據(jù)3-6歲（幼童區(qū)）和6-12歲（小童區(qū)）不同年齡段兒童的成長(zhǎng)需求進(jìn)行特殊設(shè)計(jì)。

【產(chǎn)品服務(wù)篇】

從產(chǎn)品層面來(lái)看，山海灣·金瀾錦翠為板式高層的剛需改善型產(chǎn)品，首批將推出4棟、5棟，1梯2戶，30層高，戶型的建筑面積為79㎡、80㎡、102㎡、111㎡、117㎡、123㎡、132㎡，多為三房、四房的大平層產(chǎn)品。其中，5棟21-30層有建面為206㎡的大戶型，僅10套房源。

項(xiàng)目二期后續(xù)的1棟、2棟、3棟，則為40層的超高層產(chǎn)品。

據(jù)了解，項(xiàng)目首批住宅將推98-139㎡多變戶型產(chǎn)品，少剪力墻的設(shè)計(jì)，讓空間的使用更加靈活多變，兩房可變?nèi)?，三房可變四房，滿足更多的家庭生活需求，提供多種場(chǎng)景模式和功能。

以建筑面積約103㎡的戶型為例，少剪力墻結(jié)構(gòu)，讓空間更多變靈動(dòng)，可同時(shí)滿足二胎之家，或三代同堂的需求。三房可變四房的設(shè)計(jì)，空間功能更加精細(xì)，可以多出一個(gè)爸爸理想中的書(shū)房，多一個(gè)孩子的成長(zhǎng)空間，空間百變靈活，滿足各類型家庭需求。

戶型整體格局方正，動(dòng)靜分區(qū)，互不打擾?？蛷d和主臥朝南，讓房間內(nèi)的陽(yáng)光更充足；整體布局南北通透，讓生活有了更多的私享空間；主臥配有獨(dú)立衛(wèi)浴，既保證私密又彰顯生活品質(zhì)。值得一提到是，首批推出的5棟直面官渡森林公園，可俯瞰整個(gè)公園全景，景觀視野絕佳。

同樣是約100㎡的面積，三房，還是四房，全由業(yè)主做主，可變化的空間結(jié)構(gòu)，讓生活擁有更多的樣子。

此外，在樓棟外立面方面，項(xiàng)目整體采用現(xiàn)代極簡(jiǎn)美學(xué)風(fēng)格，運(yùn)用灰色、米白色高級(jí)奢雅配色。采用LOW-E雙層玻璃、金屬鋁板、金屬百葉、真石漆等材料精工品質(zhì)打造，高級(jí)質(zhì)感與“山海灣系”，一脈相承。

社區(qū)以圍合式布局的同時(shí)，采用樓棟錯(cuò)位布置，增加后排住宅價(jià)值，提高住宅均好性。薄板的戶型設(shè)計(jì)，開(kāi)間遠(yuǎn)超市場(chǎng)同期產(chǎn)品，秉承城市大宅品質(zhì)基因。

【品牌篇】

山海灣·金瀾錦翠，由省屬千億國(guó)企康旅集團(tuán)傾力打造的山海灣8號(hào)首個(gè)城芯人居作品，也是昆明首個(gè)親子優(yōu)教社區(qū)，是康旅集團(tuán)繼山海灣8號(hào)項(xiàng)目后的又一力作。

從會(huì)展片區(qū)的山海灣系列作品，到關(guān)上板塊的山海灣·晶都、山海灣·金瀾錦翠，康旅集團(tuán)將滇池－會(huì)展與關(guān)上－國(guó)貿(mào)這兩個(gè)板塊緊密聯(lián)系在了一起，繼續(xù)成為關(guān)上商業(yè)、人居升級(jí)的重要參與者和推動(dòng)者。

國(guó)企的硬核實(shí)力、責(zé)任擔(dān)當(dāng)和品質(zhì)兌現(xiàn)力，已不需語(yǔ)言贅述。房子還未開(kāi)賣，就已兌現(xiàn)的眾多“確定性”配套資源，就是最好的說(shuō)明：放心上車，真正的無(wú)憂購(gòu)房之選。

【工程篇】

目前，山海灣·金瀾錦翠項(xiàng)目施工進(jìn)度不斷推進(jìn)，已建至地上10層。項(xiàng)目營(yíng)銷中心和樣板間均也已對(duì)外開(kāi)放，并將于9月底10月初首開(kāi)。

據(jù)悉，將作為首批推出的4棟、5棟，共計(jì)約300多套房源，預(yù)計(jì)售價(jià)約為15000-16000元/㎡。更多信息詳情，以售樓部為準(zhǔn)。