界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

在杭州亞運(yùn)會(huì)首個(gè)比賽日的第二天，杭州土拍也如期舉行。

9月20日，杭州共有8宗涉宅地塊被擺上貨架，包括蕭山北干、四堡七堡單元、東新單元、閑林、喬司新城、空港新城各1宗，運(yùn)河新城單元2宗，總起價(jià)85.9億元。

最終8宗地塊攬金91.6億元，成交樓面均價(jià)18939元/平米，平均溢價(jià)率6.7%。其中，3宗封頂搖號(hào)，其余地塊均底價(jià)成交。多位杭州市場人士表示，杭州土地市場熱度也所降低。

本輪土拍爭奪最激烈的地塊是東新地塊，共吸引28家房企搖號(hào)，該地塊是由融創(chuàng)退地后重新分拆入市。東新單元地塊經(jīng)過17輪競價(jià)率先封頂，地塊最終由溫州遠(yuǎn)山以15.89億總價(jià)、樓面價(jià)33327元/平米、溢價(jià)率11.98%幸運(yùn)搖中。

根據(jù)天眼查app，溫州遠(yuǎn)山與建杭置業(yè)頗有淵源，2021年9月，公司新增股東浙江建杭置業(yè)有限公司。

蕭山北干地塊由于在蕭山老城核心區(qū)小山人民廣場，熱度也頗高，未拍先火，開拍前已經(jīng)有三輪競價(jià)，共23家房企參拍，該地塊經(jīng)過10輪競價(jià)后也封頂搖號(hào)。

最終地塊由杭州之豐房產(chǎn)以4.2億總價(jià)、樓面價(jià)22939萬/平米，溢價(jià)率11.90%競獲。杭州一位知情人士稱，該公司仍然是建杭的馬甲。

另一宗搖號(hào)地塊為錢二四堡七堡地塊，共4家房企搖號(hào)，經(jīng)過36輪競價(jià)地塊達(dá)到封頂價(jià)。最終建杭置業(yè)以34.33億總價(jià)、樓面價(jià)35730元/平米、溢價(jià)率11.71%搖中。

這幅地塊也是杭州本批次土地中總價(jià)最高的一幅。

本輪土拍的其余地塊均底價(jià)成交，運(yùn)河新城中部地塊由杭州運(yùn)河集團(tuán)投資發(fā)展有限公司以底價(jià)9.25億、樓面價(jià)11994元/平米競獲。另外一宗運(yùn)河新城地塊也由運(yùn)河集團(tuán)以底價(jià)6.95億、樓面價(jià)14744元/平米拿下。

喬司新城地塊由招商蛇口以底價(jià)7.32億、樓面價(jià)12500元/平米競獲。閑林地塊則由華景川以底價(jià)6.18億、樓面價(jià)13600元/平米競獲。空港新城地塊由會(huì)展新城建設(shè)以底價(jià)7.45億、樓面價(jià)8000元/獲得。

本次土拍最大的看點(diǎn)是搖號(hào)地塊均由建杭置業(yè)拿下，而建杭置業(yè)拿地后通常情況下會(huì)跟杭州一哥濱江合作。

在今年上半年的杭州樓市排行榜中，本地房企建杭置業(yè)是最大的黑馬。在克而瑞的排行榜上，建杭置業(yè)以110.44億元流量銷售額、85.07億元權(quán)益銷售額和251.07億元全口徑銷售額位居杭州市場第三，僅落后于濱江和綠城。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次杭州土拍托底現(xiàn)象大幅增加，運(yùn)河新城、喬司、閑林、空港新城地塊均底價(jià)成交。其中，運(yùn)河新城推地質(zhì)量有待提升，今年推的6宗宅地，3宗臨近崇賢新城流速較慢，2宗帶商辦，均底價(jià)成交；空港新城地塊利潤空間則是本批次最低的，底價(jià)計(jì)算的房地價(jià)差為12500元/平米，封頂價(jià)格計(jì)算房地價(jià)差僅11588元/平米，盈利空間有限；閑林、喬司等板塊則因庫存積壓，房企拿地趨謹(jǐn)慎。

高院生還表示，總體來看，本批次熱度延續(xù)低位，托底現(xiàn)象顯著增多。一方面，地塊質(zhì)量整體一般，另一方面是十一批次分流所致。

杭州今年第十一批次的14宗地塊將于下周出讓，主城核心地塊供應(yīng)大幅增加，即使是非主城地塊，地段、配套也較本批次也有大幅優(yōu)化，多數(shù)企業(yè)或蓄力下一輪的優(yōu)質(zhì)地塊，預(yù)計(jì)杭州三季度土拍市場的熱度將出現(xiàn)翹尾。

杭州樓市政策近期也有所放松。自9月5日起，杭州宣布實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這對(duì)降低購房者門檻和吸引一批改善性客群較為有利，但政策落地的效果還有待繼續(xù)觀察。