界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
在緊張的亞運(yùn)會(huì)賽程中，杭州的賣地進(jìn)程沒有受到影響。
9月27日，杭州14宗涉宅地塊正式開拍，總起始價(jià)約242億元。其中1宗地在土拍前夜提前終止，其他出讓地塊包含湖墅單元民生藥廠2宗宅地、文暉打鐵關(guān)低密商住地、申花和武林新城地鐵口宅地，以及江南岸濱江之江單元、蕭山世紀(jì)城、市北等核心板塊宅地。
最終，這一批次有8宗地塊達(dá)到封頂價(jià)，之江地塊以溢價(jià)10.38%成交，其余地塊都以底價(jià)成交。成交體量95.7萬平米，總成交金額共232.8億元。
本輪拿地開發(fā)商有濱江、建杭、錢江房產(chǎn)、濱海悅?cè)谥脴I(yè)、招商、中海、廣大房產(chǎn)、中交、興耀、杭州市開發(fā)投資等房企。
此次熱度最高的是臨近教工路、容積率2.8的湖墅民生藥廠地塊，共吸引到58家房企報(bào)名，中簽率低至1.72%。在湖墅地塊報(bào)名的58家房企中，國央企和民企都想要收入囊中，國央企中除了傳統(tǒng)的中海、建發(fā)、招商、華潤、越秀等老面孔，還看到金隅、港中旅、大悅城等久未參加杭州土拍的也來了。
在搖號(hào)環(huán)節(jié)，浙江老牌房企錢江房產(chǎn)幸運(yùn)搖中，總價(jià)22.89億、樓面價(jià)39038元/平米、溢價(jià)率11.71%。
位于世紀(jì)城錢塘灣總部的住宅地塊也很火，吸引了42家房企報(bào)名。這宗地在本批次地塊中可建體量最大、起拍總價(jià)也最高。
最終，建發(fā)幸運(yùn)搖中，總價(jià)61.58億、樓面價(jià)32198元/平米、溢價(jià)率11.8%。
湖墅民生藥廠另一宗地容積率僅1.3的低密宅地，由溫州遠(yuǎn)山PK掉23家房企，搖中地塊，總價(jià)24.43億、樓面價(jià)44441.9元/平米、溢價(jià)率11.91%。
根據(jù)天眼查app，溫州遠(yuǎn)山與建杭置業(yè)多有合作。也有知情者稱，溫州遠(yuǎn)山是建杭置業(yè)的馬甲，而建杭置業(yè)的項(xiàng)目又多和杭州一哥濱江合作。
文暉地塊共有4家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由濱海悅?cè)谥脴I(yè)有限公司搖中，總價(jià)7.62億總價(jià)、樓面價(jià)34131元/平米，溢價(jià)率11.7%。
三塘地塊也有4家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由濱江搖中，總價(jià)8.77億、樓面價(jià)31302元/平米、溢價(jià)率11.4%。
慶隆小河地塊共有26家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由招商蛇口搖中，總價(jià)14.3億、樓面價(jià)38583元/平米，溢價(jià)率11.7%。
蕭山市北地塊共有7家競(jìng)買主體，最終，中海搖中，總價(jià)31.92億、樓面價(jià)22384元/平米、溢價(jià)率11.9%。
濱江區(qū)橋南地塊經(jīng)過20輪競(jìng)價(jià)，沒有封頂。由杭州建發(fā)以總價(jià)20.2億樓面價(jià)32219元/平米、溢價(jià)率10.4%競(jìng)獲。
東湖新城荷禹路五洲路兩宗地塊均由廣東中交城市投資發(fā)展有限公司以底價(jià)競(jìng)得獲，成交總價(jià)分別是7.21億和9.74億，樓面價(jià)均為10500元/平米。
另一宗東湖新城地塊由臨平開投底價(jià)競(jìng)獲，總價(jià)6億、樓面價(jià)8500元/平米。
錢塘區(qū)下沙地塊由興耀以底價(jià)競(jìng)獲，總價(jià)12.91億、樓面價(jià)14005萬/平米。
根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院俞東輝，本輪土拍從數(shù)據(jù)看，封頂?shù)貕K占比增加、報(bào)名房企數(shù)量質(zhì)量雙優(yōu)；但從地塊分析看，8宗地塊封頂?shù)摹皯?zhàn)績”背后是“明星”級(jí)地塊的批量出讓，這樣的優(yōu)質(zhì)規(guī)模幾乎不可復(fù)制；與此同時(shí)，余杭區(qū)成熟板塊地鐵上蓋綜合體的提前終止，進(jìn)一步提示著市場(chǎng)真實(shí)的溫度。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次土拍成交金額大幅提升，創(chuàng)年內(nèi)新高。本次成交的13宗地塊攬金232.8億元，較今年最高出讓金182億（一批次）大漲28%。
其中，由建發(fā)拿下的錢江世紀(jì)城地塊總金額達(dá)到61.7億元，創(chuàng)今年杭州單宗地塊出讓金TOP1。
但本輪杭州供地也呈現(xiàn)出明顯的分化，主城優(yōu)質(zhì)地塊大幅增加，拱墅供地放大招。外圍區(qū)域臨平、錢塘熱度趨冷。此次東湖新城、塘棲、下沙金沙湖等4宗地塊均底價(jià)成交，一方面因存量積壓，房企拿地偏謹(jǐn)慎。另一方面，容錯(cuò)率較低，4宗地塊房地價(jià)差約10800元/平方米，利潤空間不足，疊加流速較慢，或?qū)⒚媾R較大虧損風(fēng)險(xiǎn)。
高院生表示，總體來看，在主城優(yōu)質(zhì)地塊的帶動(dòng)下，本批次杭州土拍熱度重回今年上半年水平，并吸引國央企“再出山”，但熱度能否延續(xù)，仍與土地質(zhì)量強(qiáng)掛鉤。