文 | 朱簞

今年8月1日起，《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》施行，不再安排建設(shè)安居型商品房和人才住房。這意味著，能夠取得完全產(chǎn)權(quán)人才房將成為歷史，取而代之的是采取封閉流轉(zhuǎn)的共有產(chǎn)權(quán)住房。

與新增的共有產(chǎn)權(quán)住房相比，可售型人才房明顯具備更高的資產(chǎn)屬性?？墒坌腿瞬欧吭谫?gòu)房滿10年后，可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)；而共有產(chǎn)權(quán)住房在購(gòu)房滿5年后，只能面向符合條件的對(duì)象轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額或者申請(qǐng)收購(gòu)，無法取得完全產(chǎn)權(quán)。

與此同時(shí)，深圳在今年兩度降低了人才房申購(gòu)門檻，對(duì)于還未選購(gòu)的朋友們來說，此時(shí)購(gòu)入還可以趕上人才房利好的末班車。

根據(jù)深圳市住房建設(shè)局網(wǎng)站9月27日發(fā)布的《深圳市住房保障署關(guān)于深鐵熙府項(xiàng)目住房面向人才配售的通告》，位于南山蛇口的深鐵熙府推出817套三房人才房，按照申請(qǐng)家庭資格條件分為四個(gè)隊(duì)列。其中，除戶籍、年齡等條件外，第三隊(duì)列中具有全日制?？茖W(xué)歷，或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格，且具有中專及以上學(xué)歷，或具有技師、高級(jí)技師職業(yè)資格或高級(jí)職業(yè)資格，且職業(yè)資格證書符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄，或者在世界技能大賽和國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)，或者屬于獲得“中華技能大獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)，或者屬于受深圳市委、市政府表彰的人員均可申請(qǐng)。第四隊(duì)列中，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人符合第一、第二、第三隊(duì)列中任一隊(duì)列的申請(qǐng)條件，家庭人口數(shù)為3人，且認(rèn)購(gòu)意向?yàn)槿繎粜妥》康募纯缮暾?qǐng)。

一、優(yōu)質(zhì)配套齊聚約62萬㎡TOD大城

正如深圳未來是粵港澳大灣區(qū)的龍頭城市，南山是深圳的核心力量。而蛇口，更是集“大灣區(qū)、特區(qū)、示范區(qū)、自貿(mào)區(qū)”四大國(guó)家戰(zhàn)略于一體，時(shí)代之利不可限量。

選擇購(gòu)房最重要的有四個(gè)指標(biāo)：交通、商業(yè)、學(xué)校和醫(yī)療。深鐵熙府作為約62萬㎡TOD大城，在每個(gè)方面都匯聚了城市優(yōu)質(zhì)配置。

深鐵熙府位于12號(hào)線起始站——左炮臺(tái)東站，12號(hào)線串聯(lián)蛇口、前海、科技園、寶中、大空港及會(huì)展片區(qū)，堪稱西部發(fā)展的黃金軸線。一期全長(zhǎng)40.56千米，采用自動(dòng)化無人駕駛技術(shù)，最高運(yùn)營(yíng)速度80千米/小時(shí)。

項(xiàng)目直線距離約1.2公里處，是2/5號(hào)線赤灣總站。2號(hào)線直達(dá)太子灣、后海、科技園，到達(dá)福田中心區(qū)；5號(hào)線可達(dá)前海合作區(qū)，可便捷換乘1號(hào)線前往高新園、福田、羅湖，或者換乘11號(hào)快線，方便抵達(dá)寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)；亦可在前海站換乘9號(hào)線。

項(xiàng)目D地塊緊鄰公交場(chǎng)站，家樓下即享便捷公交出行。通過興海大道、港灣大道、南海大道、望海路四大快速路連通福田、后海、前海等核心區(qū)和各大交通樞紐。

另外，項(xiàng)目依托蛇口郵輪母港，緊鄰香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)、香港中環(huán)、澳門、珠海等地。

多維立體的海陸空交通，不僅能夠暢行大灣區(qū)，更能高效便捷地與全球資本互聯(lián)。

項(xiàng)目緊鄰約3400㎡商業(yè)街，下樓就能實(shí)現(xiàn)高頻次的消費(fèi)需求。

約2公里半徑內(nèi)，覆蓋全球首個(gè)將藝術(shù)+購(gòu)物相結(jié)合的約22萬㎡太子灣K11藝術(shù)購(gòu)物中心（在建）、蘭桂坊LKF（在建）。

約3公里半徑內(nèi)，輻射約5萬㎡海上世界綜合商業(yè)，緊鄰文化藝術(shù)中心、希爾頓白金五星級(jí)酒店、南海酒店、深圳灣游艇會(huì)等。此外，地鐵8站還可直達(dá)后海商圈。

在教育和醫(yī)療方面，深鐵熙府的資源也十分充足。

項(xiàng)目緊鄰1所幼兒園和1所學(xué)校，周邊有南山第二外國(guó)語赤灣學(xué)校、北師大附屬學(xué)校（規(guī)劃中）和多所國(guó)際學(xué)校等。此外，蛇口片區(qū)還有7所國(guó)際學(xué)校如蛇口，國(guó)際學(xué)校SIS、博石學(xué)校、蛇口科愛賽國(guó)際學(xué)校、深美國(guó)際學(xué)校、太子灣國(guó)際學(xué)校（在建）等優(yōu)質(zhì)國(guó)際教育資源。

同時(shí)，區(qū)域內(nèi)有多個(gè)知名醫(yī)院護(hù)航，南山區(qū)蛇口人民醫(yī)院、南山區(qū)婦幼保健院，南山區(qū)人民醫(yī)院、深圳大學(xué)醫(yī)院、南方科技大學(xué)深圳醫(yī)院、太子灣國(guó)際醫(yī)院（規(guī)劃中）等，可以充分滿足家庭體檢、就醫(yī)等需求。

二、國(guó)企品質(zhì)力作，都市坐享稀缺自然美景

深鐵熙府不僅有國(guó)企可靠的品質(zhì)保障，更將生態(tài)與人文相結(jié)合，傾心打造高標(biāo)準(zhǔn)人才房。

深鐵置業(yè)是深圳地鐵集團(tuán)的全資子公司，是集團(tuán)軌道建設(shè)、軌道運(yùn)營(yíng)、站城開發(fā)、資源經(jīng)營(yíng)“四位一體”產(chǎn)業(yè)鏈中的重要環(huán)節(jié)。近年來，深鐵置業(yè)堅(jiān)持“經(jīng)營(yíng)地鐵、服務(wù)城市”，創(chuàng)新“軌道+物業(yè)”模式，踐行TOD發(fā)展理念，推進(jìn)以樞紐為核心的“站城一體化”開發(fā)，構(gòu)建立體化、高效能、集約式的城市生態(tài)空間。

深鐵置業(yè)秉承國(guó)企責(zé)任擔(dān)當(dāng)，所有綜合開發(fā)收益、商業(yè)及軌道附屬資源經(jīng)營(yíng)收益，全部反哺深圳軌道交通建設(shè)運(yùn)營(yíng)，減輕了政府財(cái)政壓力，同時(shí)積極承擔(dān)公共住房建設(shè)任務(wù)，服務(wù)深圳市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略?，F(xiàn)有公共住房項(xiàng)目24個(gè)（含代建），在建及交付的公共住房達(dá)4.86萬套、學(xué)校及幼兒園43所。2016-2023年期間共6次榮獲“深圳房地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任企業(yè)”稱號(hào)。后續(xù)還將更好地服務(wù)深圳市人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略。

能在繁華都市坐享自然美景，這樣的住宅無疑是城市稀缺的資源。

深鐵熙府以山海為幕，與鮮氧為伴，緊鄰三山（大南山、小南山、赤灣山）、 兩海（后海、前海）、多公園（左炮臺(tái)公園、大小南山公園、青青世界公園、文天祥紀(jì)念公園、赤灣公園、櫻花公園等）?？煽v覽約31公里生態(tài)海岸線，享受約600萬㎡綠肺有氧生活。

同樣，項(xiàng)目周邊有一所文體中心、一個(gè)運(yùn)動(dòng)公園，左炮臺(tái)、赤灣煙墩等市級(jí)文物勝地環(huán)擁，周邊還有深圳頑雪MAX滑雪基地、赤灣國(guó)際海洋文體中心（規(guī)劃中）、深圳歌劇院（在建）等文體地標(biāo)。歷史的厚重韻味與現(xiàn)代的摩登質(zhì)感在此碰撞，是都市難得一見的人文住宅佳品。

眾所周知，好房子離不開好的物業(yè)。

深鐵熙府配備的是地鐵集團(tuán)旗下具備國(guó)家一級(jí)物管資質(zhì)的地鐵物業(yè)。地鐵物業(yè)始終秉“貼心服務(wù)，真誠(chéng)相伴”的服務(wù)理念，以業(yè)主滿意為工作方向，為業(yè)主提供最優(yōu)質(zhì)的“一站式”物業(yè)服務(wù)。

在項(xiàng)目戶型和精裝方面，深鐵熙府人才房同樣是高端產(chǎn)品的體現(xiàn)。

項(xiàng)目此次推出817套90㎡三房房源，南北通透，功能空間尺度合理，明廚和明亮衛(wèi)浴，干濕分離，并配有VRV空調(diào)、智能家居系統(tǒng)等，家中每一個(gè)空間都能從容享受人生。

 

隨著深圳市人才政策的持續(xù)大力推進(jìn)，深鐵熙府的價(jià)值也在不斷彰顯。高品質(zhì)的TOD社區(qū)，將為深圳的空間創(chuàng)新利用和城市高效管理賦能，為打造舒適宜居的都市生活貢獻(xiàn)“深鐵智慧”。

所謂TOD，即Transit-Oriented-Development的縮寫。它不僅僅是一種以公共交通為導(dǎo)向的建筑方式，即軌道上的建筑，更是一種城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)策略。T-transit（交通出行）O-oriented（以什么為導(dǎo)向）D-development（建設(shè)和發(fā)展），旨在將城市的發(fā)展與公共交通系統(tǒng)(如軌道交通)緊密結(jié)合起來。比如，以地鐵站周圍5-10分鐘的步行距離為半徑，融入產(chǎn)業(yè)、居住、教育、商業(yè)等復(fù)合業(yè)態(tài)。與地鐵站銜接，打造一個(gè)微型城市；這種發(fā)展模式有助于減少交通擁堵、改善空氣質(zhì)量，創(chuàng)造更宜居的城市環(huán)境，同時(shí)推進(jìn)城市的可持續(xù)性建設(shè)。深鐵置業(yè)，是深圳地鐵集團(tuán)的全資子公司，是“四位一體”產(chǎn)業(yè)鏈中的站城開發(fā)的主導(dǎo)者，踐行TOD發(fā)展理念，打造國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的軌道上蓋物業(yè)開發(fā)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)“軌道＋物業(yè)”模式與城市的深度融合。

重要說明：

1.本文對(duì)項(xiàng)目周圍的交通、商業(yè)、文化教育等周邊條件、規(guī)劃的介紹，僅供參考，具體以政府規(guī)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)。

2.本文對(duì)項(xiàng)目的介紹僅供參考，項(xiàng)目的具體交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)。