界面新聞記者 | 王妤涵

自楊國強、吳亞軍、王石等房企創(chuàng)始人退休之后，又一位初代房地產大佬將退出江湖。

10月16日晚間，金地集團發(fā)布公告稱，公司董事會近日收到公司董事長凌克的辭職報告，凌克因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰(zhàn)略委員會委員職務。該辭職報告自送達董事會之日起生效。

對此，金地集團方面表示，凌克辭職確實是因為身體的原因。作為公司創(chuàng)始人之一，凌克對公司有著深厚的感情，此次是經過多方充分溝通后的安排。

公開資料顯示，凌克出生于1959年，今年64歲，大學畢業(yè)于華中科技大學，后又在浙江大學取得管理工程碩士學位。

在凌克辭職后，金地集團將由公司董事、總裁黃俊燦將代行董事長一職。黃俊燦1971年出生，今年52歲，自1992年大學畢業(yè)后加入金地集團工作至今。

對于黃俊燦的接任，金地集團方面表示，黃俊燦自1992年畢業(yè)就加入公司，是一線成長起來的管理人才。他對金地公司的文化有著深刻的理解和踐行。在擔任公司總裁的十余年時間里，帶領公司經營團隊取得了不錯經營業(yè)績。

自1990年代初加入金地，凌克先后擔任集團副總經理、總經理職務。1998年，39歲的凌克成為金地集團的董事長，至今已有25年。

任職董事長期間，凌克負責金地集團的發(fā)展戰(zhàn)略、公司價值管理、公司治理與管控架等核心領域。

2001年，在凌克的帶領下，金地集團在上交所主板上市，成為1993年以來解禁后首批房地產上市公司。

從2001年上市至2021年，金地集團的銷售額從5.34億元提升至2867億元，20年間足足增長了536倍。

巔峰時期，總部位于深圳的金地集團，與原招商地產（重組整合后更名為招商蛇口）、保利發(fā)展、萬科在A股并稱“招保萬金”四大金剛。

凌克的最新一次公眾發(fā)言，是在9月13日金地集團的上半年業(yè)績會上，談及近期的房地產優(yōu)化政策影響及公司的應對措施，凌克表示，“隨著核心一二線城市“認房不認貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)”。

今年以來，金地集團在公開土地市場表現積極。今年3月份在西安的土拍中成功拿地，這是金地今年首次在公開市場拿地。在這之前，金地集團已先后在北京、杭州、南京、蘇州等城市參與土地競拍。此后，金地也在上海等核心城市補充了土儲。

對于今年在土地市場的投資策略，金地集團董事長凌克曾對復界面新聞表示：“房企經營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資”。

不過在房地產市場恢復不及預期下，行業(yè)整體銷售承壓，目前金地集團的銷售也面臨一定壓力。

據金地集團發(fā)布的9月份銷售數據顯示，2023年9月公司實現簽約面積68.6萬平方米，實現簽約金額131.0億元，同比均下降。不過從環(huán)比看，金地集團最近三個月的銷售已有改善。自三季度以來，金地集團月度銷售業(yè)績已連續(xù)三個月環(huán)比回升。

今年1-9月公司累計實現簽約面積669.0萬平方米，累計實現簽約金額1219.3億元，位居行業(yè)第十位。

另據8月份發(fā)布的半年報顯示，截至今年6月末，金地集團持有貨幣資金460.8億元，有息負債余額1096億元，資產負債率72.1%，剔除預收款項后的資產負債率為62.9%，凈負債率為53.5%，債務融資加權平均成本為4.39%。

雖然在手貨幣資金能覆蓋明年到期的境內債，但今年以來金地的營收和利潤仍面臨行業(yè)性的挑戰(zhàn)，同時融資方面也有壓力。

今年8月11日，在如期兌付1190萬美元的美元債票息后，金地集團表示公司已度過了今年的償債高峰期，年內所有公開債券均已按期償付本金及利息，未出現債務逾期。

明年金地集團則會迎來一波兌付高峰期。根據金地集團的中報顯示，2024年3月22，金地集團將有一只“16金地02”境內債兌付，余額11億元，利率為3.5%。同時，在非金融企業(yè)債務融資工具方面，2024年將有7只到期，其中上半年5只、余額為80億元，下半年2只余額約30億元。

近期，金地集團也獲得了股東層面支持的信號。9月份，金地集團與其二股東深圳福田投資控股商討后，福田投資控股愿意為金地公開市場發(fā)行債券或中票提供擔保增信措施。

在金地集團目前的股東結構中，其第一大股東為富德生命人壽，持股25.45%；第二大股東為由深圳福田投資控股，持股7.79%。深圳福田投資控股是由深圳福田區(qū)國資委控股的企業(yè)。