界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

上海今年的第三批次下半場(chǎng)土拍完成出讓，共計(jì)收金478.84億元。

算上10月初的上半場(chǎng)土拍，上海今年第三批次土地總計(jì)收金675.74億元。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，加上今年前兩輪的土地出讓，2023年上海已完成出讓住宅（市本級(jí)）土地總成交金額1838.2億元。目前這一規(guī)模位居全國(guó)第一。

隨著10月25日下午的地產(chǎn)完成出讓，上海第三批下半場(chǎng)共計(jì)10宗地塊全部賣出，有6宗溢價(jià)成交，4宗進(jìn)入搖號(hào)階段，另外有4宗地底價(jià)成交。

上海本輪土地中，最受關(guān)注的是10月24日出讓的徐匯龍華街道地塊，最終由中海地產(chǎn)&上海西岸開(kāi)發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)240.16億元拿下，這幅地塊也是今年上?？們r(jià)最高的地塊。

10月25日上午，首先出讓了該批次最熱門地塊——青浦趙巷地塊，該地塊共吸引來(lái)華潤(rùn)、中海、綠城、華發(fā)、招商蛇口、中鐵、中鐵建以及“廈門三劍客”（建發(fā)、國(guó)貿(mào)和象嶼）等24家房企圍獵，最終華發(fā)幸運(yùn)搖中該地塊，成交價(jià)約17.3億元，溢價(jià)率10%。

各家房企對(duì)青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳環(huán)路東側(cè)B2-01地塊青睞有加?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)后，地塊達(dá)到上限價(jià)進(jìn)入競(jìng)報(bào)高品質(zhì)建設(shè)環(huán)節(jié)，24位競(jìng)拍人均接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑的上限指標(biāo)，隨即又進(jìn)行公租房比例競(jìng)報(bào)。

當(dāng)所有競(jìng)買人均接受8%公租房上限比例后，方才進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。3號(hào)競(jìng)買人（華發(fā)）再次中獎(jiǎng)

在今年上海首輪土拍中，華發(fā)同樣在20家競(jìng)買人中獲勝，以19.19億元贏得了青浦西虹橋龍聯(lián)路地塊。而且，華發(fā)已經(jīng)在青浦熱門地塊嘗到了“甜頭”，9月中旬該地塊項(xiàng)目華發(fā)·蟠龍四季結(jié)束認(rèn)籌，409套房源獲1220多組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)300%，并且觸發(fā)積分。

令人意外的是，此輪推出的這宗青浦趙巷地塊，得主還是華發(fā)。今年以來(lái)，重金押注上海的華發(fā)運(yùn)氣不錯(cuò)，截至目前，不僅搖到了青浦兩宗熱門地塊，還曾以70.6億元競(jìng)得松江洞涇鎮(zhèn)地塊，7月份還聯(lián)合招商蛇口入主了靜安地塊，收獲頗豐。

25日下午，普陀桃浦社區(qū)地塊和閔行區(qū)浦江地塊也被擺上拍賣桌，分別迎來(lái)8位和6位競(jìng)買人，贏家是上海土地市場(chǎng)的“老面孔”招商蛇口和建發(fā)。

具體來(lái)看，閔行浦江鎮(zhèn)拓展大型居住社區(qū)42-01地塊有6家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，5家競(jìng)買人接受綠色建筑二星級(jí)和超低能耗建筑的上限指標(biāo)以及接受7%公租房上限比例，進(jìn)入搖號(hào)程序。最終，招商蛇口&港中旅搖中該地塊，成交價(jià)27.75億元，樓面價(jià)23804元/平方米，溢價(jià)率10%。

這是招商蛇口今年在上海拿下的第5塊住宅用地，累計(jì)全口徑已在上海投入地價(jià)近154億元。這5個(gè)住宅地塊項(xiàng)目分別位于浦東周浦、浦東新場(chǎng)、浦東三林、松江永豐街道和今日斬獲的閔行浦江。

另一位拿地猛將終于實(shí)現(xiàn)了在上海的又一次補(bǔ)倉(cāng)。普陀桃浦社區(qū)地塊被廈門國(guó)資房企建發(fā)搖中，成交價(jià)25.63億元，樓面價(jià)44805.5元/平方米，溢價(jià)率10%。

在今年的10月12日，上海第三批土拍的上半場(chǎng)共計(jì)完成了7宗宅地出讓，共成交196.9億元，平均溢價(jià)率6.67%。其中，有4宗地觸頂搖號(hào)，1宗溢價(jià)出讓，2宗底價(jià)成交。

不過(guò)，較之今年第一、第二輪土拍，上海第三輪土拍參拍房企的數(shù)量相對(duì)減少，上半場(chǎng)最熱門的長(zhǎng)寧地塊僅有8家房企報(bào)名，且全部為國(guó)企、央企，下半場(chǎng)最熱門的青浦區(qū)趙巷地塊也只有24位競(jìng)買人。在上半年的首輪供地中，最熱門的地塊曾有28家房企參拍。

值得一提的是，在第三輪土拍開(kāi)啟之前，上海對(duì)土地出讓規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，采用“競(jìng)地價(jià)+競(jìng)品質(zhì)+搖號(hào)”方式出讓，即先競(jìng)價(jià)格，達(dá)到最高限價(jià)后競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過(guò)搖號(hào)確定競(jìng)得人。

從這兩次土拍的熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)來(lái)看，大多數(shù)競(jìng)拍房企都接受了綠建二星及公租房比例要求，表明上海的熱門地塊仍受到房企積極追捧。

一位參與拍地的房企投拓人士告訴界面新聞，整體而言，這一批次土拍熱度不高，熱度主要集中在趙巷一塊地上，利潤(rùn)高、地價(jià)低、市場(chǎng)安全度高。接下來(lái)上海還有第四批次地塊出讓，預(yù)計(jì)這個(gè)月底或下個(gè)月初就會(huì)預(yù)公告。