記者 杜萌

隨著REITs市場的持續(xù)發(fā)展，投資者對REITs臨時報告披露的及時性、有效性、針對性提出了更高要求。

今日，在中國證監(jiān)會指導(dǎo)下，滬深兩市交易所發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第5號——臨時報告（試行）》（以下簡稱《臨時報告指引》）?！杜R時報告指引》以“管資產(chǎn)”為核心，著力構(gòu)建符合REITs特點及規(guī)律的信息披露體系，重點加強對與REITs業(yè)績表現(xiàn)、規(guī)范運作和底層資產(chǎn)運營情況相關(guān)的事項的監(jiān)管規(guī)范。

《臨時報告指引》主要從壓實主體披露責(zé)任、突出穿透式監(jiān)管特色、強化運作管理職責(zé)等三方面，對REIT項目的臨時報告進(jìn)行了規(guī)范化指引。

例如，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的收益主要來源于基礎(chǔ)設(shè)施項目的特點，通過細(xì)化基礎(chǔ)設(shè)施項目運營的披露要求，加強穿透式監(jiān)管。運營管理機(jī)構(gòu)需要從項目公司的生產(chǎn)經(jīng)營狀況、現(xiàn)金流及其來源穩(wěn)定性、主體資格變動和運營管理機(jī)構(gòu)穩(wěn)定性等多個方面，承擔(dān)相應(yīng)的信息披露義務(wù)。

當(dāng)項目發(fā)生重大訴訟仲裁、輿情澄清、變更業(yè)務(wù)參與人、重要人員變更或者無法履職等治理事項時，需要及時披露。

結(jié)合試點實踐經(jīng)驗，規(guī)定二級市場價格波動觸發(fā)信息披露和停復(fù)牌的情形標(biāo)準(zhǔn)，保障投資者的知情權(quán)，維護(hù)二級市場平穩(wěn)交易。

公開資料顯示，截至10月27日，已上市的公募REITs產(chǎn)品達(dá)28只，總規(guī)模超過1000億元。涉及基礎(chǔ)設(shè)施、交通基礎(chǔ)設(shè)施、保障性租賃住房、倉儲物流、能源基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保六大類底層資產(chǎn)。

從營收來看，28只REIT項目在三季度表現(xiàn)穩(wěn)健，除華安張江光大REIT在第三季度出現(xiàn)凈利潤虧損外(虧損18.86萬元)，其余27只產(chǎn)品全部盈利。

一直以來，REITs的增類擴(kuò)容備受市場和投資者關(guān)注，也持續(xù)獲得政策層面的支持。

10月20日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于修改〈公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引（試行）〉第五十條的決定》，將公募REITs試點資產(chǎn)類型拓展至消費基礎(chǔ)設(shè)施，自發(fā)布之日起施行。證監(jiān)會同時表示，將會同相關(guān)部門單位，推進(jìn)符合條件的消費基礎(chǔ)設(shè)施項目發(fā)行公募REITs，同時強化市場監(jiān)管，充分發(fā)揮REITs盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的積極作用。

10月26日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，首批四只消費基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs已申報，分別為華夏金茂購物中心REIT、華夏華潤商業(yè)資產(chǎn)REIT、嘉實物美消費REIT以及中金印力消費REIT，深交所和上交所各占兩只，由華夏基金、嘉實基金、中金基金擔(dān)任基金管理人。

華夏基金表示，REITs一級市場擴(kuò)容增類明顯提速，有望為市場供給更多的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，同時做大規(guī)模以承接后續(xù)潛在的增量資金。此外，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)，REITs底層資產(chǎn)的經(jīng)營情況或有望穩(wěn)步改善。