文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
從官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”再到“920新政”放松限購，廣州樓市在這些利好政策刺激下回升，“金九銀十”表現(xiàn)不錯。
從成交數(shù)據(jù)來看，根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)監(jiān)測，今年9-10月，廣州商品住宅供應(yīng)量為11762套，同比下降33%；成交達(dá)到12960套，同比增長13%；成交金額570.248億元，同比增長21%，創(chuàng)下近三年新高。
據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，廣州9月新建商品住宅成交69.5萬平方米，環(huán)比上升近4成，10月成交71.2萬平方米，環(huán)比上升2.5%，同比增加35.2%。
對于近期廣州樓市成交的回升，中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)對界面新聞表示，在近期多項(xiàng)利好政策持續(xù)釋放下，廣州樓市“金九銀十”表現(xiàn)突出，尤其是9·20限購松綁政策出臺后，疊加“十一黃金周”假期，開發(fā)商推貨積極，多個樓盤集中開盤及加推，市場成交氛圍明顯改善。
但政策帶來的市場分化也十分顯著，陳雪強(qiáng)稱，受政策利好的番禺、黃埔等成交上升明顯，以及市中心改善高端盤熱度也較高。相比之下，外圍區(qū)域的從化、南沙、花都等區(qū)域則較為平淡。
在庫存方面，廣州樓市目前仍存在不小的壓力。雖然在新政利好的刺激下，10月份全市商品房庫存降至11.06萬套，去化周期縮短至18.9個月，但依舊比行業(yè)警戒線（12個月）高出不少。
市場出現(xiàn)復(fù)蘇背景下，廣州房企的銷售則出現(xiàn)分化，TOP30房企的銷售金額及銷售流量排名再度變動
整體來看，1-10月，全市權(quán)益銷售金額TOP30房企的權(quán)益金額為1885.69億元，同比下降0.2%；TOP20房企的權(quán)益金額同比下降1%，為1632.82億元，是近三年來的新低；TOP10房企的權(quán)益金額也降至1228.14億元，同比下降5%。
具體而言，1-10月全市權(quán)益銷售金額排名前五的房企為：越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、廣州地鐵、中海地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)，權(quán)益金額分別為357.17億元、339.75億元、102.19億元、95.63億元和76.19億元。
雖然TOP30、TOP20、TOP10梯隊(duì)房企的權(quán)益金額規(guī)模都有所下滑，但排名前三的房企權(quán)益金額規(guī)模依舊保持堅(jiān)挺，達(dá)到799.11億元，同比增長5%，創(chuàng)近三年新高。
這也是截至今年10月，廣州市場僅有的三家權(quán)益金額規(guī)模超百億的房企，與去年同期相比減少了一家。
其中，越秀地產(chǎn)除了權(quán)益金額排名第一，還分別以529.99億元的全口徑金額和524.19億元的流量金額占據(jù)金額榜三項(xiàng)第一。
今年1-10月，越秀地產(chǎn)在全市商品房成交金額TOP10的項(xiàng)目中，占據(jù)了44%的份額。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀天河和樾府分別以128.33億元、76.50億元和34.27億元的銷售額，位列廣州1-10月商品房銷售金額TOP10榜單。
權(quán)益金額排名第二的保利發(fā)展，全口徑金額和流量金額分別為472.28億元和469.95億元，成為金額榜亞軍。
與此同時，權(quán)益銷售金額第六至第十的排名也發(fā)生了大洗牌。合景泰富由去年的第八升至第六；中國鐵建、華潤置地較去年提升13名，分別排名第七和第九；來自深圳的民營房企星河地產(chǎn)較去年提升14名，排名第十。
克而瑞數(shù)據(jù)指出，近三年來廣州市場房企權(quán)益銷售金額各梯隊(duì)的入圍門檻發(fā)生了一定變化。頭部梯隊(duì)的入圍門檻在逐年下降，且下降幅度在不斷地?cái)U(kuò)大。
TOP3入圍門檻為102.19億元，同比下降9%；TOP10入圍門檻為47.24億元，同比下降18%。而腰部梯隊(duì)房企的入圍門檻在不斷地提升，TOP20入圍門檻為34.17億元，同比提升29%，TOP30入圍門檻為22.59億元，同比提升17%。
從銷售面積來看，今年1-10月銷售流量面積排名前五的房企為：保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、時代中國、碧桂園，流量面積分別為114.81萬平米、107.85萬平米、44.68萬平米、28.16萬平米和24.62萬平米。
單從10月份的數(shù)據(jù)來看，廣州共成交6624套商品住宅，環(huán)比上升5%，同比上升19%，創(chuàng)近五個月新高，成交均價約3.87萬元/平米。
在政策利好下，廣州樓市的“金九銀十”也以“兩連漲”的成績收官。對于接下來的市場走勢，分析人士認(rèn)為，廣州樓市年底或許能繼續(xù)維持緩慢復(fù)蘇的節(jié)奏，但房企的銷售格局基本穩(wěn)定。
陳雪強(qiáng)也表示，從廣州已出臺政策的效果來看，9·20限購松綁政策的作用還是比較明顯的，向市場釋放了積極信號，短期內(nèi)明顯帶動了市場成交的回升，長期也將逐步釋放購買需求。