文｜實(shí)習(xí)記者 朱簞
今年第三季度，全國(guó)樓市成交整體去化困難，一些中介服務(wù)平臺(tái)也面臨考驗(yàn)。
11月8日晚間，貝殼發(fā)布2023年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，貝殼第三季度總交易額6552億元，同比下降11.1%，凈營(yíng)收178億元，同比增長(zhǎng)1.2%，凈利潤(rùn)11.7億元，同比增長(zhǎng)63.4%，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)21.59億元，同比增長(zhǎng)14.4%。
在主營(yíng)業(yè)務(wù)方面，貝殼第三季度存量房和新房業(yè)務(wù)的凈營(yíng)收都有不同程度的下滑。第三季度存量房業(yè)務(wù)的總交易額4390億元，凈營(yíng)收63億元，同比下降11.9%。新房業(yè)務(wù)的總交易額1921億元，凈營(yíng)收59億元，同比下降24.3%。
截至三季度末，貝殼活躍門(mén)店數(shù)量為40903家，同比增長(zhǎng)3.0%，活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為399048人，同比增長(zhǎng)7.1%。
傳統(tǒng)主業(yè)面臨挑戰(zhàn)之際，貝殼的新興業(yè)務(wù)保持增長(zhǎng)。三季度非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)的收入同比增長(zhǎng)112%，占總營(yíng)收的比例提升至超30%，去年同期占比為15%。
在家裝家居業(yè)務(wù)方面，因獨(dú)立于房產(chǎn)交易服務(wù)，貝殼第三季度的合同額為33億元，同比增長(zhǎng)65.6%，凈營(yíng)收同比增長(zhǎng)72.1%至32億元，環(huán)比上升21%。三季度家裝家居業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤(rùn)率保持在29.1%。
此外，貝殼三季度的新興服務(wù)和其他服務(wù)凈營(yíng)收24億元，同比增長(zhǎng)202.7%，這得益于租房管理運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)規(guī)模的增長(zhǎng)。截至三季度末，貝殼租房業(yè)務(wù)中“省心租”的在管房源量從去年同期的5萬(wàn)套提升至16萬(wàn)套，入住率達(dá)95.9%。
在重點(diǎn)城市貢獻(xiàn)方面，今年第三季度，貝殼在上海有兩個(gè)月收入超過(guò)1億元，成為繼北京、杭州之后，第三個(gè)單月收入破億的城市，武漢、成都、廣州等城市的第三季度營(yíng)收環(huán)比增速也達(dá)到50%以上。
從今年7月開(kāi)始，貝殼加大了傳統(tǒng)房產(chǎn)交易服務(wù)外的拓展，并進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整。除主業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)外，加大對(duì)整裝、惠居和貝好家業(yè)務(wù)的投入。
其中新設(shè)的貝好家事業(yè)線，被外界看作是貝殼進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的標(biāo)志，但對(duì)于其具體的發(fā)展方向，貝殼并沒(méi)有給出進(jìn)一步解釋。
對(duì)于第四季度的業(yè)績(jī)，貝殼預(yù)計(jì)其凈收入總額將介于180億元至185億元，由2022年同季度上升約7.5%至10.5%。
從全國(guó)市場(chǎng)來(lái)看，隨著新政刺激下的購(gòu)房需求逐步釋放，10月樓市的成交熱度也有所下降，市場(chǎng)仍有待進(jìn)一步復(fù)蘇。
根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積為1383萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)9%，同比下降4%。其中一線城市的成交熱度回落，北京的成交面積環(huán)比下降11%，同比降幅超四成；上海環(huán)比下降31%，同比下降6%；10月四個(gè)一線城市的新房成交面積共214萬(wàn)平米，環(huán)比下降8%，同比下降12%。
在二手房方面，10月全國(guó)十大核心城市的二手房?jī)r(jià)環(huán)比則全部下跌。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，10月十大城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅0.37%，同比跌幅1.8%。
其中，北京10月二手房成交量回落至1.1萬(wàn)套左右，環(huán)比下降25.3%，掛牌均價(jià)約7.57萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降0.22%；上海的二手房掛牌量增長(zhǎng)，成交量并未有明顯改善，掛牌均價(jià)約6.53萬(wàn)元/平米，環(huán)比下降0.26%；廣州、深圳的二手掛牌均價(jià)也環(huán)比分別下跌0.31%和0.3%。
克而瑞預(yù)計(jì)，11月熱點(diǎn)城市和熱銷(xiāo)項(xiàng)目個(gè)數(shù)將持續(xù)減少，成交不容樂(lè)觀。市場(chǎng)修復(fù)有待核心城市的熱度傳導(dǎo)，當(dāng)前市場(chǎng)信心跌至谷底，加之居民購(gòu)買(mǎi)力不足，整體樓市還將面臨較長(zhǎng)的調(diào)整期。