2023年11月28日，港交所官網(wǎng)披露了灝輝國(guó)際控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“灝輝國(guó)際”)在港交所提交的上市申請(qǐng)，公司上市材料被正式受理，獨(dú)家保薦人為東興證券(國(guó)際)。作為一家專注于盤(pán)活不良貸款抵押物業(yè)以作銷售及出租的物業(yè)開(kāi)發(fā)商，與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不同，灝輝國(guó)際聚焦于識(shí)別及收購(gòu)不良貸款的抵押物業(yè)，公司憑借專業(yè)知識(shí)及行業(yè)知識(shí)，識(shí)別并開(kāi)發(fā)具有上升潛力的不良物業(yè)資產(chǎn)。

灝輝國(guó)際的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)主要由兩個(gè)業(yè)務(wù)分部組成：(i)物業(yè)銷售及(ii)物業(yè)租賃，公司的收入主要來(lái)自出售公司開(kāi)發(fā)的住宅物業(yè)及公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)物業(yè)的租金收入。

招股書(shū)顯示，在過(guò)去的2020年、2021年、2022年和2023年上半年，灝輝國(guó)際的營(yíng)業(yè)收入分別為1.15億、1.82億、2.86億和3.10億元人民幣，相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為2432.3萬(wàn)、4549.4萬(wàn)、6571.0萬(wàn)和4620.8萬(wàn)元人民幣。

于往績(jī)記錄期間，灝輝國(guó)際已完成四個(gè)物業(yè)項(xiàng)目(即瑞安花園二期、瑞安理想家園、香檳小鎮(zhèn)一期、南約廣場(chǎng))，并有兩個(gè)開(kāi)發(fā)中物業(yè)項(xiàng)目(萬(wàn)瑞理想華府、香檳小鎮(zhèn)二期)、兩個(gè)持作未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(瑞安花園五期、恩平地塊)。瑞安花園一期已于公司收購(gòu)項(xiàng)目前竣工及出售。

公司還持有物業(yè)作長(zhǎng)期投資(南約廣場(chǎng)、瑞安花園一期、二期及四期物業(yè))。于2023年9月30日，灝輝國(guó)際共有十個(gè)處于不同開(kāi)發(fā)階段的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，位于廣東省佛山市、陽(yáng)春市、恩平市以及黑龍江省大慶市。截至同日，公司的總土地儲(chǔ)備約為49.12萬(wàn)平方米，包括(i)已竣工物業(yè)的未售出及已預(yù)售的總可售建筑面積及持作投資的可出租建筑面積11.57萬(wàn)平方米；(ii)開(kāi)發(fā)中的規(guī)劃建筑面積15.15萬(wàn)平方米；及(iii)持作未來(lái)開(kāi)發(fā)的估計(jì)建筑面積22.39平方米。

據(jù)灝輝國(guó)際在招股書(shū)中表示，日后公司可能無(wú)法于理想地點(diǎn)以商業(yè)上可接受的價(jià)格物色及獲取適合開(kāi)發(fā)的土地或項(xiàng)目，或根本無(wú)法獲得土地或項(xiàng)目。公司業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)及成功取決于能否繼續(xù)獲得位于理想地點(diǎn)的土地或項(xiàng)目。

灝輝國(guó)際表示，通過(guò)司法拍賣(mài)及資產(chǎn)管理公司獲取的地塊通常按現(xiàn)況出售，并可能存在與土地業(yè)權(quán)、原業(yè)主的法律糾紛及土地所需許可有關(guān)的固有風(fēng)險(xiǎn)。倘原業(yè)主未能支付所需土地費(fèi)用或稅項(xiàng)，或?qū)⑼恋刈赓U或按揭予第三方，公司可能無(wú)法即時(shí)使用相關(guān)地塊作擬定用途，或可能產(chǎn)生額外開(kāi)支以償還原業(yè)主的稅項(xiàng)、費(fèi)用或債務(wù)。此外，公司可能卷入或可能被迫提出法律訴訟，從而可能對(duì)公司業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)斐芍卮蟛焕绊憽?/p>