界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

萬(wàn)科與知名酒店品牌悅榕集團(tuán)在中國(guó)的合作項(xiàng)目迎來(lái)調(diào)整。

悅榕控股近日在新加坡交易所發(fā)布公告稱(chēng)，其將以4.8億元人民幣買(mǎi)下萬(wàn)科所持的三家子公司悅榕服務(wù)（中國(guó)）、悅榕酒店管理（中國(guó)）和悅榕酒店管理（天津）項(xiàng)目的股權(quán)。

同時(shí)，萬(wàn)科方面也將斥資人民幣3000萬(wàn)元買(mǎi)下悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）（擁有酒店的公司）的股權(quán)，以及從悅榕服務(wù)（中國(guó)）手中買(mǎi)下Chengdu Laguna Property Services Co.的股權(quán)。

對(duì)此，悅榕控股方面表示，此舉加強(qiáng)了公司對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的投入，以把握當(dāng)?shù)氐脑鲩L(zhǎng)機(jī)會(huì)，鞏固了集團(tuán)作為酒店行業(yè)主要參與者的地位，將使公司能夠根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)簡(jiǎn)化戰(zhàn)略決策，并提高日常運(yùn)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)效率，剝離酒店所有權(quán)部分符合公司的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

對(duì)于此次轉(zhuǎn)讓悅榕酒店管理權(quán)的原因，截至發(fā)稿，萬(wàn)科方面并未回復(fù)。

與悅榕集團(tuán)這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，中國(guó)境內(nèi)的十幾家悅榕系列酒店將由悅榕控股負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。在此之前，這些酒店是由萬(wàn)科負(fù)責(zé)管理。

作為高端酒店的代表，榕系列酒店目前在國(guó)內(nèi)的上海、杭州、三亞、重慶、天津、南京、澳門(mén)、黃山、麗江等城市約有13家已開(kāi)業(yè)的悅榕莊酒店，即將開(kāi)業(yè)的還有東莞和衢州悅榕莊。

悅榕集團(tuán)由何光平家族于1984年創(chuàng)立，品牌成立于1994年，總部位于新加坡，并于2006年在新加坡交易所主板上市，是一家高級(jí)國(guó)際酒店品牌，經(jīng)營(yíng)各種類(lèi)型酒店、水療等項(xiàng)目，包括投資、管理、房地產(chǎn)等，旗下擁有悅榕莊（Banyan Tree）、悅椿（Angsana）、悅梿（Cassia）、悅苑（Dhawa)4大品牌。

此番收購(gòu)后，悅榕控股將拿下悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）的管理權(quán)，而收購(gòu)計(jì)劃似乎也早有征兆。

在今年9月，悅榕控股創(chuàng)始人何光平在某次接受媒體訪問(wèn)時(shí)，談及與萬(wàn)科在中國(guó)的合作相關(guān)事宜時(shí)曾透露，“在中國(guó)，公司正在考慮對(duì)很多事情進(jìn)行重組”。

二者的合作開(kāi)始于2017年1月，當(dāng)時(shí)萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)商定成立全新合資平臺(tái)——“悅榕中國(guó)”（Banyan Tree China），用以整合中國(guó)區(qū)域內(nèi)悅榕集團(tuán)旗下品牌酒店和資產(chǎn)。

同年8月，萬(wàn)科與悅榕集團(tuán)就雙方合作設(shè)立新公司悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）有限公司相關(guān)事宜簽署最終協(xié)議并完成交割。

雙方控股比例為50:50，悅榕集團(tuán)將所持有的中國(guó)區(qū)域內(nèi)全部資產(chǎn)注入“悅榕中國(guó)”，該資產(chǎn)估值將采用獨(dú)立第三方評(píng)估的方式確定。

隨后，萬(wàn)科向該公司注入總額約7200萬(wàn)新加坡元，以認(rèn)購(gòu)悅榕資產(chǎn)（中國(guó)）的50%新股。與此同時(shí)，萬(wàn)科再向悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)注入總額約1800萬(wàn)新加坡元，間接取得在悅榕管理中國(guó)和悅榕服務(wù)中國(guó)的股權(quán)。

自此，中國(guó)境內(nèi)的悅榕系列酒店，在此后的7年內(nèi)一直由萬(wàn)科酒店業(yè)務(wù)板塊負(fù)責(zé)管理。

但在萬(wàn)科此前的多元化業(yè)務(wù)版圖中，酒店業(yè)務(wù)一直以來(lái)并非重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊，往往是作為其它業(yè)務(wù)的配套設(shè)施。

據(jù)萬(wàn)科2022年財(cái)報(bào)顯示，公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入達(dá)到512.6億元，同比增長(zhǎng)23.1%，主要來(lái)源于物業(yè)服務(wù)（303.2億元）、商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)（87.2億元）等業(yè)務(wù)，酒店與度假業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2.8億元，僅占比0.5%。

2022年12月，萬(wàn)科正式宣布成立酒店及度假事業(yè)部，將原先的冰雪事業(yè)部并入其中，成為萬(wàn)科的八大業(yè)務(wù)板塊（BU)之一。

據(jù)萬(wàn)科2022年報(bào)顯示，截至2022年末，萬(wàn)科酒店與度假業(yè)務(wù)管理已開(kāi)業(yè)酒店33家，客房數(shù)共計(jì)5000多間，覆蓋深圳、廣州、蘇州等核心城市以及黃山、麗江等旅游城市。

除與悅榕合資平臺(tái)旗下的“悅榕莊”、“悅椿”等品牌外，目前萬(wàn)科還在孵化以高端商務(wù)為定位的“瞻云”和以城市人文為內(nèi)涵的“有熊”兩個(gè)自營(yíng)品牌。

此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，萬(wàn)科酒店與度假板塊的業(yè)務(wù)也面臨大幅縮減，目前還持有酒店項(xiàng)目16個(gè)，其中悅榕莊項(xiàng)目6個(gè)，自有酒店品牌“瞻云”、“有熊”共10個(gè)。

酒店作為存量商業(yè)地產(chǎn)的重要部分，擁有投資周期長(zhǎng)、利潤(rùn)增長(zhǎng)慢的特點(diǎn)，在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，拋下一些不活躍的資產(chǎn)，或許萬(wàn)科也是為了輕裝上陣。

除了酒店業(yè)務(wù)外，萬(wàn)科這兩年對(duì)之前的多元化業(yè)務(wù)都在進(jìn)行收縮，目前除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)外，多元化業(yè)務(wù)只聚焦在長(zhǎng)租公寓、物業(yè)、物流、商業(yè)地產(chǎn)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)上。

但相比地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)以前動(dòng)輒幾十、上百億的利潤(rùn)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)需要更長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)營(yíng)，并且增長(zhǎng)也不會(huì)太快。

今年上半年，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入為267.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%。其中，物業(yè)服務(wù)的收入增速為12.2%，物流倉(cāng)儲(chǔ)、 租賃住宅、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)（含非并表項(xiàng)目）的收入增速分別為17%、10.6%和7.3%。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮也認(rèn)為，這些經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)賺的就是小錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)和辛苦錢(qián)，萬(wàn)科會(huì)保持耐心。