“沒有想到，現(xiàn)在這里也開始堵車了?！睘榱朔奖愫⒆由蠈W(xué)，云南康旅集團(tuán)·昆明湖的業(yè)主L女士從城南搬到了城北，這一住就是好幾年，也越來越喜歡這里的生活。

她正在上初二的兒子，則愛上了圍著昆明湖瀑布公園和盤龍江跑步鍛煉，這也成為了他放松自己和緩解學(xué)習(xí)壓力的一種方式。

夜晚的昆明湖燈火璀璨，一片人聲鼎沸中，人間煙火氣升騰，熱鬧非常。

昆明城北，“大城”已成

攤開昆明城市最北端的地圖，三面環(huán)山，兩江連帶，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫以南、盤龍江兩岸的范圍就是北部山水新城。

已是人氣打卡地的亞洲最大人工瀑布公園——昆明湖瀑布公園，就鑲嵌在其正中央。猶如巨龍之眼一般，將周邊幾萬人的人氣和商業(yè)繁華融合，以此為原點(diǎn)，向四周輻射、延展，成為了這座湖濱大城的活力之眼。

按照原來的規(guī)劃，整個(gè)北部山水新城十分廣闊，13平方公里規(guī)劃了10萬居住人口。建設(shè)10多年以來，現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的云南康旅集團(tuán)·昆明湖、華潤中央公園、萬科金域水岸、首創(chuàng)喜悅春城、中建龍熙壹號(hào)、天宇瀾山等小區(qū)均已交付入住。

一晃14年，曾經(jīng)的村落變成了嶄新的社區(qū)，菜地、田埂變成了讀書聲朗朗的幼兒園、小學(xué)和中學(xué)。萬家燈火中，如今的北部山水新城街道井然，一座湖濱大城正在豐茂起來，“大城”已成。

截至去年公布的數(shù)據(jù)，北部山水新城常住人口已超過7萬人。

14年開發(fā)史，開發(fā)主導(dǎo)者就占了10年

前不久，昆明市自然資源與規(guī)劃據(jù)公布了盤龍江龍江片區(qū)（北部片區(qū)）控詳規(guī)。相比2011年的規(guī)劃范圍，略大了一點(diǎn)，多了盤龍江以西和繞城高速以北的一些地方，但核心部分依然是人們所熟知的北部山水新城核心部分。

而此前14年時(shí)間，北部山水新城的開發(fā)主要圍繞昆明湖瀑布公園周邊，繞城高速以南進(jìn)行開發(fā)。據(jù)公開資料顯示，2022年底發(fā)布的中、上壩片區(qū)北邊招標(biāo)項(xiàng)目，就是北部山水新城下半場(chǎng)的主場(chǎng)，直指繞城高速周邊，部分區(qū)域甚至位于繞城高速以北的區(qū)域。

實(shí)際上，自2009年北部山水新城規(guī)劃和啟動(dòng)建設(shè)起，云南康旅集團(tuán)一直是主導(dǎo)者。

2013年，云南康旅集團(tuán)最先拿下區(qū)域內(nèi)17宗共計(jì)約711畝土地，率先落子打造云南康旅集團(tuán)·昆明湖項(xiàng)目，一個(gè)千畝大社區(qū)。并于2016年再次摘得約124畝建設(shè)用地，至此云南康旅集團(tuán)·昆明湖項(xiàng)目的一期、二期落定。兩次拿地，云南康旅集團(tuán)成為了北部山水新城的最大地主，體量超千畝的云南康旅集團(tuán)·昆明湖項(xiàng)目的布局規(guī)劃，也奠定了片區(qū)開發(fā)的基本大盤格局。

按照規(guī)劃，云南康旅集團(tuán)·昆明湖占地4000畝，擁有1000萬平米的恢弘體量，是一個(gè)集山水生活、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、主題休閑、生態(tài)辦公為一體的綜合性社區(qū)，同時(shí)還是一個(gè)生態(tài)教育大盤。隨著云南康旅集團(tuán)的入駐，國企的實(shí)力和影響力，猶如引擎帶動(dòng)了北部山水新城的開發(fā)，為片區(qū)的開發(fā)按下了“加速器”。

此后短短四五年的時(shí)間，北部山水新城的房?jī)r(jià)就翻了一個(gè)倍，華潤置地、中建、萬科、首創(chuàng)置業(yè)、雅居樂、新希望等一線房企緊隨其后紛紛進(jìn)駐。政策的傾斜，這個(gè)自2002年就被賦予昆明“城市副中心”特殊使命的片區(qū)，一路狂飆，開啟了快速且高強(qiáng)度的開發(fā)熱潮。

開發(fā)進(jìn)度和速度勢(shì)如破竹，不負(fù)眾望。2011年盤龍區(qū)黨政機(jī)關(guān)的遷入，2013年瀑布公園開建，2016年瀑布公園免費(fèi)開放，大批一線房企紛紛入駐，片區(qū)也迎來開發(fā)熱潮，開發(fā)駛?cè)肟燔嚨馈?/p>

時(shí)至今日，北部山水新城最前端的核心重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域——以昆明湖為中心的區(qū)域，已是昆明驕傲的“造城樣本”。已經(jīng)是昆明住宅開發(fā)力度最大、人口數(shù)量最高的區(qū)域。

已超7萬人的常住人口，入住率之高，遠(yuǎn)超其他開發(fā)片區(qū)，其所帶來的人流、物流、商業(yè)流，已然可以媲美一座“小城”。區(qū)域內(nèi)的人口數(shù)量，還在跟著周邊小區(qū)的交付遞增上漲。

對(duì)于發(fā)展中的北部山水新城而言，雛形已現(xiàn)，更廣袤的藍(lán)圖才剛剛起步。已經(jīng)建成投用的亞洲最大的人工瀑布公園、云師大系的教育配套，還在持續(xù)悄悄刷進(jìn)度。

明年就要建成投用的昆明市二醫(yī)院，規(guī)劃中就近的國家植物博物館，去年底被提上日程的中、上壩片區(qū)北邊開發(fā)……發(fā)展了14年的北部山水新城開發(fā)建設(shè)又將迎來大動(dòng)作，即將開啟下半場(chǎng)，再次迎來重磅配套。