日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《2022年城市建設(shè)統(tǒng)計年鑒》顯示，合肥城區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到650.4萬，正式躋身特大城市行列。合肥人口能級提升，無疑推動了租房需求的增長——租房已成為“新市民”解決住房需求的主要方式。

合肥為長租公寓的成長提供了適宜的土壤，長租公寓成為更多在肥年輕人安居的熱門新選。

合肥：長租公寓成長的新土壤

自2017年成為全國首批住房租賃試點城市以來，合肥市共出臺20多項舉措支持政策，如稅收減免、租金補貼等，鼓勵企業(yè)和個人投資發(fā)展長租公寓，力促租賃住房市場健康發(fā)展。近年來，合肥市加大對住房租賃企業(yè)扶持力度，數(shù)據(jù)顯示，合肥市已向75家住房租賃企業(yè)撥付中央獎補資金1.28億元。

同時，合肥市加大人才租房補貼力度，滿足“新市民”租房需求。合肥市對新來肥重點領(lǐng)域工作無房的本科、碩士、博士等高校畢業(yè)生，以及在重點產(chǎn)業(yè)企業(yè)穩(wěn)定工作無房的高級工、技師、高級技師提供3年免租住房。截至10月，合肥市、縣兩級發(fā)放人才安居購房補貼和租賃補貼4.95億元，較上年同期增長41.43%。

在此利好背景下，長租公寓在合肥緊緊扎根，邁入了加速發(fā)展的新賽道。

期間，以合肥濱紛逸居投資運營有限責(zé)任公司（以下簡稱“濱紛逸居”）、合房股份等合肥地方國企為代表的龍頭企業(yè)積極發(fā)揮行業(yè)示范作用。

2023年7月，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了《關(guān)于2022年度合肥市住房租賃企業(yè)信用等級結(jié)果的通報》，濱紛逸居憑借在住房租賃行業(yè)發(fā)展方面的優(yōu)異表現(xiàn)，企業(yè)信用評級由AA躍升至最高等級AAA級。作為合肥市住房租賃協(xié)會會長單位，濱紛逸居一直在新市民、青年人群體中有著良好口碑。截至今年，濱紛逸居已為城市新青年提供3000余套品質(zhì)居所，成為合肥住房租賃行業(yè)的中堅力量，助力新市民、青年人實現(xiàn)美好安居夢。

近日，住在濱紛公寓·慕庭 MORN的劉先生迎來了他慕想中的“家”。9月新開業(yè)的濱紛公寓慕庭· MORN，是濱紛逸居傾力打造的高品質(zhì)長租公寓社區(qū)，作為長租公寓進階到3.0版本的產(chǎn)品，以人性化的全方位服務(wù)，讓城市菁英實現(xiàn)向往的生活，感受“家”的溫暖。

在他們的影響下，以孟鄰生活、悅客艾家為代表的本土住房租賃品牌繼續(xù)努力深耕本地市場；萬科泊寓、龍湖冠寓等這類看好合肥市場的社會性商業(yè)資本也加快入駐，刺激了長租公寓行業(yè)飛速發(fā)展…一時間，合肥長租公寓市場蓬勃發(fā)展，呈現(xiàn)出一片繁榮景象。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計直觀展現(xiàn)了合肥長租公寓的生命力。今年10月，合肥長租公寓項目共簽約1610套。從簽約套數(shù)分布來看，52.8%的項目簽約在10套以下，環(huán)比上升5.6個百分點，其他簽約套數(shù)類型的環(huán)比均有上升。進入到下半年，合肥長租公寓仍呈現(xiàn)活力態(tài)勢，在住房租賃市場持續(xù)走俏。

除了政策利好，合肥本身的發(fā)展還給予了長租公寓快速成長的養(yǎng)分。近年來，不論是城市等級升級新一線，經(jīng)濟水平躋身全國GDP萬億城市之列，還是營造“雙招雙引”的營商環(huán)境，發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等，合肥在逆襲之路上呈“飛躍式”發(fā)展，吸引大量人口留肥，釋放大量租房需求。

長租公寓的成長關(guān)鍵之道，在于選擇一個擁有新鮮土壤和充足養(yǎng)分的城市，而合肥，就是這個對的城市。

與合肥共進階的長租公寓

長租公寓在合肥受到新市民、青年人的喜愛，源于它本身想要提供給承租人的價值和內(nèi)涵。不僅僅是為新市民提供一個居住的地方，長租公寓真正讓人眼前一亮的，是其超過作為租賃公寓的基本功能。

長租公寓首先打破的是新市民對傳統(tǒng)租房的認(rèn)知。對于剛步入社會的年輕人來說，購買房屋的壓力較大，而長租公寓作為一種穩(wěn)定的居住環(huán)境，成為他們的理想選擇。其次，長租公寓的共享性也符合現(xiàn)代城市生活的趨勢。在長租公寓中，租戶可以享受到公共廚房、健身房、娛樂空間等設(shè)施。

在這里，租戶之間可以賦予彼此家人和朋友的雙重角色。長租公寓的吸睛之處，正是滿足當(dāng)下年輕人的社交向往和精神需求。宋代詩人蘇軾有詩“此心安處是吾鄉(xiāng)”，長租公寓努力將合肥變成年輕人的“吾鄉(xiāng)”，為新市民打造一個理想的“家”。

除了對個人的影響外，長租公寓也對合肥的城市發(fā)展產(chǎn)生了積極的影響。首先，長租公寓為城市提供了更多的住房供應(yīng)，有助于緩解住房市場的壓力。其次，長租公寓的興起也帶動了周邊配套設(shè)施的建設(shè)和完善，為城市的發(fā)展注入了新的活力。此外，長租公寓設(shè)有大型共享公區(qū)，有效促進了社區(qū)的互動和交流，有助于營造和諧的社會氛圍。

隨著合肥市產(chǎn)業(yè)鏈條的不斷完善，城市對人才的吸引力也在不斷增強。隨著大型品牌長租公寓向新一線城市集中入市，將徹底顛覆人們對租賃住房簡單、將就的刻板印象。在合肥，我們將看到新時代租住形態(tài)的進一步升級，以居住、商業(yè)、生活為一體的租賃生態(tài)有望迎來巨大發(fā)展空間。

“我們在合肥的這些年 ，親眼見證了長租公寓在合肥快速成長的歷程”，說起合肥和長租公寓的發(fā)展，合肥濱紛逸居投資運營有限責(zé)任公司總經(jīng)理李锜認(rèn)為兩者是共同成長的關(guān)系。

從17年落地開始，濱紛公寓在打造每個項目都緊緊貼合留肥新市民和青年人的需求。覓庭社區(qū)作為長租公寓1.0產(chǎn)品，在戶型設(shè)計和公區(qū)配套下足功夫，滿足租戶理想的住房需求；去年主打智能、便利、安全的安徽省首個智慧租賃社區(qū)——2.0產(chǎn)品馥庭，一上市就好評如潮，迅速滿租。如今，濱紛公寓迎來第三代產(chǎn)品慕庭項目，在戶型設(shè)計品質(zhì)、公區(qū)配套以及智慧化服務(wù)方面又提升到一個新高度，讓合肥長租公寓實力口碑雙豐收。

濱紛公寓以自身不斷進階的產(chǎn)品內(nèi)容，直面佐證了長租公寓一直在與合肥共同成長。緊跟合肥發(fā)展，長租公寓在不斷滿足新市民住房需求中自我升級，為合肥住房市場帶來源源不斷的生機與活力。

長租公寓書寫合肥“共生”樣本

近年來，合肥搶占先機，制定了一系列重磅舉措，先后出臺了《關(guān)于建設(shè)合肥綜合性國家科學(xué)中心打造創(chuàng)新之都人才工作的意見》《關(guān)于進一步支持人才來肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》《合肥市服務(wù)人才發(fā)展若干政策》等，陸續(xù)制定數(shù)十項配套實施文件，各市直相關(guān)部門會同縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)聯(lián)合實施，初步形成了覆蓋各類別、各層次人才，以及人才發(fā)展各個階段的政策框架體系，吸引更多外來人才助力合肥高質(zhì)量發(fā)展。

長租公寓的完善服務(wù)為這些外來人才的安居“筑夢”,讓合肥在落實人才招引新政上無后顧之憂，成為合肥留住更多人才的重要窗口。目前濱紛逸居旗下項目入住人群中70%為合肥“新市民”，服務(wù)多家大型企業(yè)、行業(yè)頭部企業(yè)。截至2022年年底，累計服務(wù)合肥本地企業(yè)200余家，為超過上萬名各類人才提供了舒心、安心的居住服務(wù)。

作為合肥市住房租賃協(xié)會會長單位，濱紛逸居不斷突破自我，創(chuàng)新產(chǎn)品，引領(lǐng)著合肥租賃行業(yè)的新風(fēng)向。在為租戶提供高品質(zhì)的居住環(huán)境，幫助租戶提升生活質(zhì)量之余，也讓更多的外來人口看到了合肥長租公寓的實力。濱紛逸居跟隨合肥一起成長，旗下濱紛公寓正逐漸成為新市民和青年人的聚集地，吸引更多人才留肥，為合肥建設(shè)的“后方大本營”添磚加瓦。

回顧今年，合肥市推動人才工作取得新成效，前10個月新增就業(yè)參保大學(xué)生28.1萬人，新增博士2090人，新增進站博士后781人，在站總數(shù)達(dá)2944人。近三年，合肥新增就業(yè)參保大學(xué)生近100萬人。合肥市大力推進人才強市工作，通過招才引智，打造人才高地，力促人才強省。

人才留肥，帶來大量長租公寓租賃需求。據(jù)合肥市住房租賃協(xié)會發(fā)布的10月集中式長租公寓市場簡報顯示，10月部分項目大客戶集中簽約，簽約量較上月出現(xiàn)小幅回升 現(xiàn)象，簽約套數(shù)環(huán)比上漲19.7%。房屋整體空置率4.4%，環(huán)比下跌1.7個百分點，空置率出現(xiàn)回落。滿租項目和租客簽約率上漲，絕大多數(shù)租客為年輕群體，租期在4-12個月?，F(xiàn)如今，租賃高品質(zhì)長租公寓，已在留肥青年群體中成為流行。

最新數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，合肥市GDP達(dá)9218.6億元，居全國城市第19位，較去年同期前移兩位，創(chuàng)下歷史同期最好成績；增速同比增長6.1%，居長三角8個萬億城市首位。合肥的經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)孕育了長租公寓，為其提供迅速成長的土壤；長租公寓反哺城市發(fā)展，成為合肥人才戰(zhàn)略的重要抓手，助力合肥經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。

長租公寓與合肥這座城市共生共融，未來，長租公寓或?qū)⒊蔀楹戏拾l(fā)展“青年和人才友好型城市”的重要標(biāo)志之一，引領(lǐng)著中國城市住房模式新的發(fā)展方向。