記者 王珍
清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心聯(lián)合中指研究院日前發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，房企2024年拿地意愿較弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資調(diào)整態(tài)勢(shì)可能延續(xù)。國(guó)有與民營(yíng)房企對(duì)地產(chǎn)銷售的預(yù)期分化明顯，六成以上受訪民營(yíng)房企認(rèn)為2024年銷售額將繼續(xù)下行。
這項(xiàng)名為“2024中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判”的市場(chǎng)調(diào)查共覆蓋房企41家，其中，國(guó)企22家，民營(yíng)企業(yè)及混合所有制企業(yè)19家。從銷售規(guī)?？?，2023年銷售額在千億以上的房企有11家，500億-1000億元的受訪企業(yè)19家，500億元以下的企業(yè)11家。調(diào)查對(duì)象具有較強(qiáng)的代表性，能較為客觀地反映房企對(duì)行業(yè)的看法。
調(diào)查顯示，國(guó)企調(diào)查對(duì)象對(duì)今年銷售額預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀，民企調(diào)查對(duì)象則多表示仍面臨較大的下行壓力。具體來(lái)看，超過(guò)八成的受訪房地產(chǎn)國(guó)企認(rèn)為2024年銷售上升或保持穩(wěn)定，與此相對(duì)，六成以上受訪民營(yíng)房企認(rèn)為2024年銷售額將繼續(xù)呈現(xiàn)一定下行壓力。
從土地市場(chǎng)來(lái)看，五成調(diào)研對(duì)象認(rèn)為所屬企業(yè)拿地意愿會(huì)有所降低，三成認(rèn)為不變，兩成認(rèn)為會(huì)有所增加，預(yù)期拿地金額增加的以銷售額在100億-500億元的區(qū)域深耕型房企為主。整體來(lái)看，房企2024拿地意愿仍較弱，國(guó)企拿地意愿增長(zhǎng)預(yù)期高于民企，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額整體調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。
從融資環(huán)境來(lái)看，半數(shù)調(diào)查對(duì)象認(rèn)為2024年融資環(huán)境將得到有效改善，37%的受訪者認(rèn)為無(wú)明顯變化，僅有14%的調(diào)查對(duì)象認(rèn)為融資環(huán)境或有一定程度的惡化。其中，國(guó)企對(duì)2024年融資環(huán)境預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀，認(rèn)為融資環(huán)境惡化的受訪對(duì)象所屬單位主要為規(guī)模較小的民營(yíng)企業(yè)。
“可以看出，中小民營(yíng)房企融資支持的落實(shí)仍需要得到政府及金融機(jī)構(gòu)的更多關(guān)注?！闭{(diào)查報(bào)告課題組指出。
在融資渠道方面，國(guó)企更傾向于加大債券融資的支持力度，主要原因是近期銀行貸款對(duì)國(guó)企已經(jīng)表現(xiàn)出了很強(qiáng)的傾向性。而八成民企希望改善銀行貸款的支持，同時(shí)相比國(guó)企，民企表現(xiàn)出對(duì)股權(quán)融資和海外融資支持的期待，說(shuō)明民營(yíng)企業(yè)亟需豐富的多元化融資渠道。
調(diào)查報(bào)告課題組認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于穩(wěn)中向好的復(fù)蘇階段，需要采取有力措施幫助行業(yè)筑底企穩(wěn)，推動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?；诖?，課題組建議優(yōu)化土拍規(guī)則，穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期；落實(shí)民企融資政策措施，一視同仁支持房企融資；加大支持行業(yè)并購(gòu)重組，加快房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清。
課題組特別指出，調(diào)研結(jié)果表明房企2024拿地意愿較弱，需警惕供給端過(guò)度收縮，出現(xiàn)另一個(gè)方向的供需失衡。建議降低拿地門(mén)檻，提高房企盈利空間，提升企業(yè)拿地意愿，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)過(guò)渡到新均衡狀態(tài)。