記者 王珍

近日，清華大學(xué)五道口金融學(xué)院不動產(chǎn)金融研究中心聯(lián)合中指研究院的一項調(diào)查顯示，七成調(diào)查對象認為2024年中國經(jīng)濟增速較上年上升或保持平穩(wěn)，但超過半數(shù)調(diào)查對象認為今年房地產(chǎn)市場仍將進一步調(diào)整。

來自64家公司的高管參與此次調(diào)查，包含41家房地產(chǎn)企業(yè)和23家金融機構(gòu)（包含銀行、資產(chǎn)管理公司、保險、基金、券商等）。

調(diào)查顯示，七成調(diào)查對象認為2024年中國經(jīng)濟增速較上年上升或保持平穩(wěn)，其中，四成調(diào)查對象對今年中國經(jīng)濟走勢持較為樂觀的態(tài)度。不同類型機構(gòu)調(diào)查對象對宏觀經(jīng)濟走勢看法有所不同。超過半數(shù)的房企高管相對樂觀，而金融機構(gòu)高管相對更為保守。43%的金融機構(gòu)調(diào)查對象認為今年經(jīng)濟走勢將與上年持平，35%的金融機構(gòu)調(diào)查對象認為經(jīng)濟復(fù)蘇仍有壓力。

房地產(chǎn)普遍被認為是短期內(nèi)中國經(jīng)濟最大的不確定因素。調(diào)查顯示，七成調(diào)查對象認為房地產(chǎn)市場可在三年內(nèi)筑底企穩(wěn)，其中四成調(diào)查對象認為可在1-3年內(nèi)企穩(wěn)。從受訪機構(gòu)類型看，相比金融機構(gòu)，房企調(diào)查對象認為市場預(yù)期恢復(fù)周期更長，約有37%的房企調(diào)查對象認為市場恢復(fù)需三年以上時間。

住宅銷售方面，六成調(diào)查對象認為2024年全國住宅銷售面積仍存在調(diào)整空間，市場還將進一步尋找均衡點，大多數(shù)調(diào)查對象認為今年銷售面積降幅在5%以內(nèi)。從調(diào)查對象所屬機構(gòu)類型看，受訪者觀點相似，但整體上看，金融機構(gòu)調(diào)查對象認為房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢的比例較房企更大。

另外，調(diào)查對象認為市場分化將會愈加明顯，一線城市價格存在一定上漲預(yù)期，二線、三四線城市價格或?qū)⑦M一步調(diào)整。

相較于房企債務(wù)、政策落地等因素，受訪者認為需求端包括居民就業(yè)和收入、房價預(yù)期等是促進房地產(chǎn)市場恢復(fù)更為關(guān)鍵的因素。房企與金融機構(gòu)對影響因素的重要性排序基本一致，僅在“政策實際落地力度不足”一項，房企評分高于金融機構(gòu)，反映出房企對政策仍有較強期待。

調(diào)查結(jié)果顯示，我國房地產(chǎn)市場仍處于新均衡建立的過程中，為加快房地產(chǎn)市場筑底企穩(wěn)，推動其平穩(wěn)健康發(fā)展，課題組建議做好三方面工作。

首先是發(fā)揮一線城市“標(biāo)桿”作用，穩(wěn)房價，穩(wěn)預(yù)期。一線城市作為全國房價“風(fēng)向標(biāo)”，應(yīng)進一步加大政策支持力度，讓其率先企穩(wěn)恢復(fù)，發(fā)揮一線城市標(biāo)桿及示范作用，穩(wěn)定市場信心，帶動三四線及全國房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

其次是進一步加大金融對房地產(chǎn)行業(yè)的支持。值得注意的是，相較于房企，更多金融機構(gòu)受訪者認為2024年房地產(chǎn)銷售規(guī)模仍將下行。鑒于金融機構(gòu)對市場的謹慎判斷，其投資偏好或更加保守，建議督促金融機構(gòu)在需求和供給兩端加大對房地產(chǎn)行業(yè)支持力度，“一視同仁支持房企融資”要加快落地落實，加力防范和化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險。

第三點是提升居民就業(yè)、收入等基本面因素。居民就業(yè)和收入水平被認為是影響房地產(chǎn)市場恢復(fù)最為關(guān)鍵的因素，需求端更是直接影響市場均衡建立的速度和效果。加強居民對就業(yè)、收入的正向預(yù)期，對穩(wěn)定市場預(yù)期，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展至關(guān)重要。