界面新聞?dòng)浾?| 張熹瓏
1月24日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項(xiàng)深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施，其中包括在大灣區(qū)實(shí)施港澳居民購(gòu)房跨境支付便利化措施。
措施提出，港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金，不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理。
換言之，未來(lái)港澳居民用于大灣區(qū)城市購(gòu)房的匯款不限額。該條例將于2月26日生效。
過(guò)去，香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個(gè)實(shí)際困難：向內(nèi)地匯款存在每天8萬(wàn)元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門(mén)檻較香港高、香港居民只能在港開(kāi)設(shè)級(jí)別較低的內(nèi)地銀行賬戶。
有關(guān)規(guī)定正在松綁。根據(jù)1月24日印發(fā)的《港澳居民購(gòu)買(mǎi)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》，港澳居民購(gòu)買(mǎi)大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)（包括新建商品房及二手商品房），可從境外匯入人民幣或外幣購(gòu)房款至境內(nèi)貸款賬戶，用于償還境內(nèi)按揭貸款。
該《指引》同時(shí)指出，如果購(gòu)房交易不成功，購(gòu)房款可原路退回。
香港金管局總裁余偉文表示，該項(xiàng)措施主要為了解決資金由香港調(diào)動(dòng)至內(nèi)地的限額痛點(diǎn)，讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時(shí)可經(jīng)過(guò)合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地，“此前由于處理資金結(jié)匯沒(méi)有清晰的方式，從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜，導(dǎo)致跨境購(gòu)房在資金匯款上存在一定困難?！?/span>
美聯(lián)物業(yè)華南董事總經(jīng)理江少杰接受媒體采訪時(shí)指出，港人購(gòu)房資金進(jìn)入手續(xù)很復(fù)雜，開(kāi)發(fā)商、銀行和中介均不知道如何操作，因而拉長(zhǎng)了購(gòu)房時(shí)間，很多港人購(gòu)房的資金是通過(guò)內(nèi)地親戚朋友或者其他途徑匯錢(qián)到內(nèi)地。
新安排旨在提供清晰、安全和合規(guī)的跨境匯款途徑，并放寬了金融和外匯限制，使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動(dòng)購(gòu)房資金。余偉文透露，有關(guān)金融措施于短期內(nèi)可以實(shí)行。
得益于政策放寬、交通聯(lián)通程度提高，近年來(lái)，大灣區(qū)成為不少港人的置業(yè)之選。
2019年11月發(fā)布的“惠港16條”明確放寬港人大灣區(qū)置業(yè)限制，規(guī)定港人在大灣區(qū)內(nèi)地城市購(gòu)房與當(dāng)?shù)鼐用裣碛型却觥?/span>
為便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市通過(guò)港澳銀行按揭購(gòu)房，廣東自然資源廳2020年8月印發(fā)了《關(guān)于明確港澳銀行在大灣區(qū)內(nèi)地九市辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記有關(guān)事項(xiàng)的通知》規(guī)定，港澳銀行憑經(jīng)公證、轉(zhuǎn)遞的設(shè)立文件或注冊(cè)證明作為身份證明材料，即可在珠三角九市辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2019至2022年，港澳人士購(gòu)置大灣區(qū)住宅成交約5212宗，金額超過(guò)160億元。最受歡迎的城市為中山，成交量約1725宗，其次為深圳及珠海。
香港統(tǒng)計(jì)處根據(jù)入境處資料統(tǒng)計(jì)，估計(jì)在2019年年中，約有53.8萬(wàn)名香港永久居民經(jīng)常在廣東省生活，當(dāng)中約8.9萬(wàn)人為65歲或以上。
中銀香港在2023年2月發(fā)布的一項(xiàng)針對(duì)超過(guò)2700人的調(diào)查顯示，46%受訪者表示會(huì)考慮在大灣區(qū)置業(yè)，作為度假及退休養(yǎng)老的安樂(lè)窩，熱門(mén)地點(diǎn)包括深圳、廣州、中山等。另外，55歲或以上的受訪者有三分之二有意北上置業(yè)退休。
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，新措施實(shí)施后，估計(jì)港人在大灣區(qū)置業(yè)的數(shù)目會(huì)多2至3倍，但增幅只是幾百宗，因過(guò)去幾年經(jīng)濟(jì)欠佳，大家普遍看淡后市，大灣區(qū)置業(yè)的基數(shù)低。
1月15日，中原地產(chǎn)公布最新一期中原大灣區(qū)指數(shù)。該指數(shù)以大灣區(qū)11個(gè)城市的一手及二手住宅交易價(jià)格為核心數(shù)據(jù)，以各城市的年度GDP為權(quán)重而構(gòu)建，基期指數(shù)設(shè)定為100點(diǎn)，以人民幣為計(jì)價(jià)單位。
中原大灣區(qū)指數(shù)最新報(bào)106.37點(diǎn)，反映2023年12月情況，已連跌7個(gè)月。2023年中原大灣區(qū)指數(shù)下跌7.1%，返回四年前水平。