杭州樓市連續(xù)多年走出“獨(dú)立行情”，但這種趨勢(shì)很難維持了。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年1月，全市商品房供應(yīng)面積約41萬(wàn)方，同比基本持平；而成交面積僅為50萬(wàn)方，不到去年同期的一半。

克而瑞研究報(bào)告稱，開(kāi)年首月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不振。從整體供求來(lái)看，即使供應(yīng)保持平穩(wěn)，成交依然大幅縮減。

隨著需求減弱，杭州地產(chǎn)商1月業(yè)績(jī)明顯不及預(yù)期。

根據(jù)克而瑞，1月，杭州房企排名榜單上流量榜前三的房企有開(kāi)元地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和萬(wàn)科地產(chǎn)，銷售額分別是35.29億、27.57億和12.62億。

權(quán)益榜單前三的房企是開(kāi)元地產(chǎn)、濱江集團(tuán)和浙江交控，銷售額分別是35.29億、23.55億和11.43億。

開(kāi)元地產(chǎn)依靠開(kāi)元廣場(chǎng)項(xiàng)目奪得了杭州第一名。同時(shí)，萬(wàn)科重回杭州前三，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，從業(yè)績(jī)構(gòu)成來(lái)看，錢江世紀(jì)城的日耀之城單盤貢獻(xiàn)流量金額超8個(gè)億，浦沿板塊的朗拾濱嶼府流量貢獻(xiàn)亦超1億。

需求走弱背景下，三大榜單各梯隊(duì)門檻同比均有顯著下降。

流量榜中，首位門檻超過(guò)35億元，同比下降66%，TOP3房企門檻達(dá)到12億元，TOP10房企門檻為3億元。

權(quán)益榜中，首位門檻超過(guò)35億元，同比下降61%，TOP3房企門檻達(dá)到11億元，TOP10房企門檻為3億元。

全口徑榜中，首位門檻超過(guò)39億元，同比下降70%，TOP3房企門檻達(dá)到13億元，TOP10房企門檻為6億元。

另外，杭州地產(chǎn)商頭部效應(yīng)越來(lái)越明顯。

根據(jù)克而瑞，流量榜中，TOP3流量金額合計(jì)約75億元，占TOP20流量總額的50%。

權(quán)益榜中，TOP3權(quán)益金額合計(jì)約70億元，占TOP20權(quán)益總額的54%。

全口徑榜中，TOP3全口徑金額合計(jì)約88億元，占TOP20全口徑總額的47%。

新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)皆延續(xù)了分化趨勢(shì)。

新房端，高品質(zhì)低密項(xiàng)目及熱點(diǎn)板塊的高改項(xiàng)目受到熱捧，其他樓盤則去化乏力。

根據(jù)克而瑞，臨平新城的交控汀雨曉月里，兩次加推疊墅均完全去化。城東新城的濱江疊映里，首開(kāi)高層實(shí)現(xiàn)100%去化，中簽率低至13%。但其他樓盤，新開(kāi)盤去化率大多不足6成。

土地端，有倒掛預(yù)期、客戶基數(shù)大、板塊流速快的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，其他地塊則少人問(wèn)津。

以第一次土拍為例，這種冷熱分化顯而易見(jiàn)。一方面，蕭山市北等熱門地塊，因地緣客戶基數(shù)大且市場(chǎng)庫(kù)存低，吸引近20家房企參與競(jìng)拍，溢價(jià)率升至30%；另一方面，青山湖科技城商住地因商業(yè)占比高，最終底價(jià)成交。

值得注意的是，1月26日，住建部召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)，會(huì)上稱“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策?！?/p>

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，這是住建部前所未有的表態(tài)。

住建部表態(tài)后，蘇州、上海接連放招給樓市松綁，在杭州市場(chǎng)預(yù)期往下的情況下，杭州或出臺(tái)樓市新政。

丁建剛認(rèn)為，杭州限購(gòu)放開(kāi)新政或已箭在弦上，但不排除和廣州一樣，可能還留一點(diǎn)“遮羞布”。同時(shí)，杭州可能大幅度放松限價(jià)，即使象征性保留限價(jià)，也將是圈定在極少數(shù)的區(qū)域和項(xiàng)目。

但即使政策放松，效果也很難使市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)。丁建剛表示，“即使包括杭州在內(nèi)的強(qiáng)二線城市，甚至北上廣深一線城市，全面放開(kāi)限購(gòu)會(huì)有一定的虹吸效應(yīng)，但很難想象市場(chǎng)會(huì)根本逆轉(zhuǎn)”。