文｜時代周報
北上廣之后，深圳也在農(nóng)歷春節(jié)前跟進優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
2月7日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知稱，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，優(yōu)化住房限購政策。
此次調(diào)整包括兩項具體措施。
第一，深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。
第二，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在深圳市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。
此前，深圳市戶籍居民購房要求落戶3年或繳納社保/個稅3年，非深戶為5年。
廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉認(rèn)為，戶籍家庭購房資格的調(diào)整，主要基于以下兩點考慮：一是之前寬松的落戶政策下，外來人口通過落戶深圳炒房的情況已經(jīng)明顯減少；二是深圳近年來常住人口出現(xiàn)減少，戶籍人口增長出現(xiàn)疲態(tài)，需要調(diào)整戶籍購房政策來增加深圳對常住人口和戶籍人口的吸引力。
李宇嘉進一步表示，四個一線城市在春節(jié)前集中調(diào)整了限購政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現(xiàn)相對比較弱，另一方面也是基于1月份以來樓市疲態(tài)延續(xù)的考慮?！案匾氖牵Ｍㄟ^政策的適度調(diào)整步調(diào)一致地給市場釋放積極的信號，集中造勢，通過媒體集中宣傳的效應(yīng)，提振市場預(yù)期，為樓市2024年一季度的開門紅打造基礎(chǔ)，形成‘小陽春’效應(yīng)?！?/p>
這一優(yōu)化政策發(fā)布后，深圳多個樓盤和中介門店迅速響應(yīng)。
華潤置地旗下多個項目宣布春節(jié)不打烊，并推出特價房源。其坪山一剛需項目推出少量特價房，總價最低220萬元；龍華一改善項目的宣傳物料稱，“購房門檻降低，不等待，置業(yè)就現(xiàn)在”；光明一剛需項目稱，“等到了，不要再等了”，并推出10套春節(jié)限時特價房。
卓越集團一個剛剛備案的新盤宣布春節(jié)不打烊，到訪即可領(lǐng)取新春禮盒。該項目計劃2月15日啟動誠意登記，給到登記99折、凍資98折、開盤98折、7天準(zhǔn)時簽約98折合計7個點優(yōu)惠。
多名留深過年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向時代周報記者表示，24小時營業(yè)，隨時歡迎咨詢。
實際上，2023年深圳已多次優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括二手房參考價不再與住房貸款掛鉤、“雙證合一”“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二套首付下調(diào)、調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等?！笆芤嬗诙啻卫谜?，2023 年深圳樓市成交止跌回升，但難改價格深度調(diào)整趨勢，以價換量成為全年主題?！鄙钲谥性芯恐行谋硎?。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2023年深圳新房住宅批售面積合計579.2萬平方米，同比上升27.6%，為近八年第二高；新入市住宅面積合計約559.9萬平方米，同比上升21.8%，近十年第二高。但成交量沒有明顯回升，2023 年深圳新房住宅共成交31621套，成交面積約321.4萬平方米，均處于五年來的低谷。
截至2023年末，深圳新房住宅存量約517.9萬平方米，較2022年增加約114.2萬平方米，庫存量創(chuàng)十年來新高。按照過去一年的平均成交量來計算，深圳存量新房去化時間約為19.34個月，較2022年上升5.72個月。
二手房市場亦不容樂觀，觀望情緒依舊濃厚。
深圳中原研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳二手住宅成交32768套，同比增長51.0%；成交面積約313.7萬平方米，同比增長51.5%。值得注意的是，深圳二手房成交量大幅增長，主要是因為2022年基數(shù)低，實際上2023年深圳二手住宅成交量為近20年來第二低點，市場依然低位運行。
進入2024年，市場仍處于下行區(qū)間。1月深圳新房成交2568套，環(huán)比下跌31.5%，成交面積約27.12萬平方米，環(huán)比下跌40.1%；二手住宅成交3463套，環(huán)比下滑2.3%，成交面積約33.6萬平方米，環(huán)比增長0.6%。
對于政策效果，業(yè)內(nèi)人士普遍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。
樂有家研究中心認(rèn)為，本次深圳優(yōu)化限購政策，是在供需關(guān)系發(fā)生重大變化后的一次針對性調(diào)控，在需求端精準(zhǔn)發(fā)力，滿足更多新市民及“深二代”等購房需求，能有效釋放更多潛在購買力。“在開年之際出臺政策，能有效提振市場信心，助力2024年深圳市場交易活躍度提升，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展?！?/p>
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心表示，深圳本次限購政策的調(diào)整，無疑會為房地產(chǎn)市場帶來更多的購買力，為市場成交量穩(wěn)步回升注入更多的力量。但由于大部分市民已回鄉(xiāng)準(zhǔn)備過年，政策的效力最快年后才會出現(xiàn)?！八拇笠痪€城市均調(diào)整了限購政策，深圳的廣度是最大的，各行政區(qū)均受惠，因此今年樓市的小陽春有望能提前到初九，即市民返回開工之時便出現(xiàn)?！?/p>