界面新聞記者 | 藍麗琦
2月21日，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《中國建設報》消息，2月20日下午住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議。
住建部公布，截止2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目。
已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。
根據(jù)《中國建設報》報道，據(jù)中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數(shù)據(jù)，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設進度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。
值得一提的是，住建部強調(diào)，各商業(yè)銀行按照規(guī)程審查后放貸，對不予放貸的項目需要向金融監(jiān)管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協(xié)調(diào)解決，形成“白名單”項目。
其次，住建部強調(diào)，確保貸款資金全部用于項目開發(fā)建設，嚴防資金被挪用于購地、償還債務或其他投資。
此前在1月24日，房地產(chǎn)融資端迎來重大利好政策。中國人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》（下稱“《通知》”）。
《通知》中稱，2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款，用于償還該企業(yè)及其集團控股公司存量房地產(chǎn)領域相關貸款和公開市場債券。
《通知》印發(fā)不到半個月，就有數(shù)家頭部房企宣布旗下入圍的項目。界面新聞曾在2月5日報道，融創(chuàng)、旭輝、綠地已確定入圍第一批“白名單”的項目分別有超90個、23個、34個。
除了企業(yè)以外，多個地方住建局也陸續(xù)發(fā)布消息，梳理第一批房地產(chǎn)“白名單”項目，向當?shù)氐慕鹑跈C構(gòu)進行推送。
- 成都首批房地產(chǎn)“白名單”共包含208家項目企業(yè)、227個項目
- 重慶市首批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構(gòu)
- 青島首批房地產(chǎn)項目“白名單”84個，融資需求約250.2億元、涉及19家融資機構(gòu)
- 哈爾濱首批融資支持項目房企“白名單”共有19個項目，融資需求超過27億元
- 西安首批房地產(chǎn)項目“白名單”54個，融資需求約179.84億元
（由界面新聞根據(jù)各地住建局信息整理）
較為欣喜的是，在春節(jié)后地方房企融資又迎來了新進展。根據(jù)《重慶日報》2月19日的報道，截至目前，重慶市已有6家銀行對10個項目授信18.58億元，按工程建設需要發(fā)放貸款7.3億元，預計后續(xù)發(fā)放貸款將快速增加。
此前國家金融監(jiān)督管理總局主管的《中國銀行保險報》曾報道，中國農(nóng)業(yè)銀行重慶市分行在收到白名單后，開啟了貸款審批綠色通道，僅用了6個工作日便完成了合川區(qū)花灘國際新城譽峰項目的貸款審批，新審批貸款3.2億元，主要用于企業(yè)支付工資及工程款，而以往類似項目一般需要20至30個工作日才能審批完成。
需要關注的是，前文提到，如果商業(yè)銀行不予放貸，需要向金融監(jiān)管部門報送原因。
克而瑞集團董事長丁祖昱公開表示，目前房地產(chǎn)業(yè)務不良貸款率仍遠高于其他行業(yè)，如果對銀行按照硬性指標加大對房地產(chǎn)貸款的投放，可能出現(xiàn)不良貸款率繼續(xù)上升，每年計提的資產(chǎn)減值侵蝕企業(yè)利潤的情況，甚至可能會將當前地產(chǎn)存在的風險傳遞給銀行體系。
《中國房地產(chǎn)報》曾報道，2023上半年18家重點上市銀行（包括6家國有大行、10家股份制銀行、2家城商行）房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款余額共計2970.26億元，較2022年末增加209.32億元。
其中，6家國有商業(yè)銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款余額共2053.88億元，占比7成，2023年上半年新增房地產(chǎn)業(yè)不良貸款76.28億元，在18家銀行中占比約3成。此外，工商銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸率為6.68%，系18家銀行中最高。
《通知》內(nèi)容也重申了商業(yè)銀行要按照市場化、法治化原則，依法合規(guī)開展經(jīng)營性物業(yè)貸款業(yè)務。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70%。
丁祖昱認為，房地產(chǎn)金融政策最終還是在于落地，雖然去年至今各地密集召開銀企座談會，但對商業(yè)銀行而言如何能夠“安全”的執(zhí)行金融政策才是問題的關鍵。