記者 王珍
在政策暖風(fēng)頻吹之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五公布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月，二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有2個(gè)，在連續(xù)兩個(gè)月“零上漲”后首次轉(zhuǎn)正；新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有11個(gè)，比上月增加3個(gè)，下跌城市數(shù)減少6個(gè)，是去年3月來(lái)首次減少。
根據(jù)分析師的測(cè)算，1月，全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.40%，連續(xù)八個(gè)月下跌，但跌幅比去年12月收窄0.05個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，連續(xù)10個(gè)月下跌，但跌幅比去年12月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
“在2023年全年房?jī)r(jià)調(diào)整之下，全國(guó)樓市政策優(yōu)化調(diào)整次數(shù)刷新紀(jì)錄，市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了階段性見(jiàn)底的跡象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞?wù)f。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年全年，房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整累計(jì)高達(dá)1008次，在2022年首次突破1000次后，再創(chuàng)新高。特別是去年下半年開(kāi)始，一線城市調(diào)控政策打開(kāi)，從降低普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率下限等三方面減輕居民購(gòu)房成本。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從二手房表現(xiàn)來(lái)看，1月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量開(kāi)始增加，從去年末連續(xù)兩個(gè)月的0增加到2個(gè)，這既說(shuō)明購(gòu)房需求開(kāi)始逐漸釋放，也說(shuō)明房?jī)r(jià)調(diào)整可能到位，對(duì)提振市場(chǎng)信心具有非常重要的意義。
雖然新房和二手房?jī)r(jià)跌幅有所收窄，但收窄幅度很小，趨勢(shì)性下跌仍是主流。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅比上月分別收窄0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。70城中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的兩個(gè)城市分別是昆明和三亞，分別上漲0.3%和0.2%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，1月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市明顯增多，但二手房市場(chǎng)還未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變，“以價(jià)換量”的情況依然較為普遍。
不過(guò)，“從市場(chǎng)情緒來(lái)看，廣州和深圳的市場(chǎng)熱度在春節(jié)期間已經(jīng)出現(xiàn)快速上揚(yáng)，北（京）上（海）的外圍區(qū)域找房熱度上升也值得關(guān)注?！睆埐ㄕf(shuō)，預(yù)計(jì)2月份二手房?jī)r(jià)格止跌回穩(wěn)的城市數(shù)量會(huì)進(jìn)一步增多。
分析師指出，在近期一線城市微調(diào)限購(gòu)政策、房貸利率大幅下調(diào)等利好支持下，一季度樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的可能性很大，但反彈高度不宜高估。
2月20日，和房地產(chǎn)市場(chǎng)高度關(guān)聯(lián)的5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）從4.20%下調(diào)至3.95%，創(chuàng)2019年8月LPR形成機(jī)制改革以來(lái)最大跌幅。分析人士普遍認(rèn)為，5年期以上LPR的超預(yù)期下調(diào)充分體現(xiàn)了監(jiān)管層推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)的意圖，尤其是在開(kāi)年大幅度、一次性將紅利釋放到位，將產(chǎn)生明顯的降成本效應(yīng)，促進(jìn)居民貸款買(mǎi)房。
5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)，本次調(diào)整后，全國(guó)房貸利率政策下限降至3.75%。
“這次房貸利率超預(yù)期的大幅度下調(diào)有望在春節(jié)后拉動(dòng)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)，2024年一季度（樓市）出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’的可能性很大?！睆埓髠フf(shuō)。
他同時(shí)表示，截至1月，二手房市場(chǎng)已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄地出現(xiàn)連續(xù)八個(gè)月超過(guò)60城價(jià)格環(huán)比下跌的情況，未來(lái)樓市要真正擺脫低迷，仍需要政策支持，特別是來(lái)自一線城市的政策優(yōu)化。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，隨著去年底以來(lái)的紓困政策落地和近期LPR大幅下調(diào)，3-4月樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”的可能性很大，但反彈幅度會(huì)明顯弱于2023年同期，因?yàn)榉績(jī)r(jià)指數(shù)跌幅收窄的趨勢(shì)并不明顯。
不過(guò)，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)大幅下跌的可能性也不大?！昂孟⑹欠€(wěn)增長(zhǎng)重回經(jīng)濟(jì)重心，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)預(yù)期的政策措施會(huì)增加投放，對(duì)房?jī)r(jià)的利好將在二季度及以后體現(xiàn)?！崩钣罴握f(shuō)。