今年昆明主城五區(qū)將有多所新建學校投入使用，但很多人不知道的是，這其中的多個優(yōu)質(zhì)公辦名校早已經(jīng)“名花有主”了。

以往，在昆明買房，好房子與好學區(qū)常常不能兼得。尤其是高單價、高總價的高端改善型項目，大多數(shù)的購房者往往更關注價格，而忽略學區(qū)劃片的問題。

難道“高大上”的豪宅項目，就不能配套公立優(yōu)質(zhì)教育資源嗎？

近日，一則重磅消息傳出，這一個命題有了新的答案。

位于城市次中心的高端豪宅項目信達萬科·京江隱翠正式簽約盤龍區(qū)名校金康園小學，辦學性質(zhì)公辦。豪宅＋學區(qū)，高品質(zhì)的改善住宅，也可以與優(yōu)質(zhì)教育資源兼得。

信達萬科·京江隱翠自2024年開年以來的逆勢勁銷，也就沒有懸念了。

豪宅＋學區(qū)，更逼近極致的優(yōu)品嚴選扛住了樓市

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年昆明主城五區(qū)將有8所新建的學校準備開學，而且多是公辦。其中盤龍區(qū)有2所，信達萬科·京江隱翠簽約的新建金康園小學就是其中之一。該所學校即位于金刀營城中村改造項目KCPL2020-1-A3、A11號地塊的教育用地，預計將于今年9月份正式開學招生。

公開信息顯示，盤龍區(qū)金康園小學教育集團將新增辦學校區(qū)，該所新建的金康園小學將入駐金刀營村城中村改造項目KCPL2020-1-A3、A11號地塊，學校由盤龍區(qū)金康園小學教育集團領辦，辦學性質(zhì)為公辦。

該新建的金康園小學為金刀營城改項目配套學校，目前小學學校已封頂，計劃今年8月建成投入使用。

據(jù)悉，片區(qū)內(nèi)今年入學的一年級新生登記早于3月初完成。如此看來，該所新建的金康園小學9月份開學懸念不大。

近日，信達萬科·京江隱翠對外宣布，已正式簽約金康園小學。這也意味著，未來信達萬科·京江隱翠的業(yè)主子女將可享受到金康園小學的公辦優(yōu)質(zhì)教育。

盤龍區(qū)作為昆明市主城區(qū)之一，也是重要的教育核心區(qū)。金康園小學創(chuàng)辦于1999年9月，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是一所高起點、高標準的云南省一級示范學校、云南省現(xiàn)代教育示范學校，教學教育水平，一直名列前茅。

同時作為云南省科普教育示范學校、云南省中小學知識產(chǎn)權教育試點學校，金康園小學的“科技創(chuàng)特色”的辦學理念，也培養(yǎng)出了一大批高質(zhì)量的優(yōu)秀學生。長時間在如此優(yōu)秀的教學教育環(huán)境的熏陶下，每個學生都能得到德智體美勞全方位的培養(yǎng)，也是一筆能夠讓學生終生受益的財富。

從地塊位置信息來看，學校距離項目的距離很近，只有數(shù)百米的距離。妥妥的，在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)名校資源，沒有了上下學的路途奔波，每天可以多睡至少20分鐘。

 縱觀當下，昆明樓市正在回歸城市中心，眾多熱銷高端改善型樓盤也多位于城市核心區(qū)，地段資源優(yōu)勢的占有，毋庸置疑。但，在其他配套教育資源方面也存在一定不確定性。

在此背景下，簽約了優(yōu)質(zhì)公辦教育資源的高端改善型樓盤更受青睞。比如，如今靴子落地的信達萬科·京江隱翠，教育配套從可能變成了確定。金刀營城中村改造之初就明確的控規(guī)要求，正在一步步落到實處。

值得一提的是，從克而瑞統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)結果分析，2月昆明中心城區(qū)商品房住宅金額TOP20項目中，帶有優(yōu)質(zhì)教育配套資源的項目遠超半數(shù)，而建投·春城華府、信達萬科·京江隱翠兩個項目則以黑馬之姿，逆勢勁銷，熱銷出圈，將城市豪宅＋學區(qū)對市場的吸引力，展現(xiàn)的淋漓盡致。

其中，信達萬科·京江隱翠2月份以不錯的成交數(shù)據(jù)，位列榜單第五，也是上榜項目中唯一一個城市中心臨江豪宅。

從此以后，豪宅＋學區(qū)的配搭，是更逼近極致的優(yōu)品嚴選，是市場的證明結果。能夠抗住市場的未來之選，不是越便宜越好，不是極致性價比，而是優(yōu)品嚴選。

另據(jù)昆明房協(xié)年報數(shù)據(jù)顯示，2023年昆明市主城區(qū)住宅成交均價同比持平，高性價比、高價資源型和地段型項目扛住了樓市。

卻只有經(jīng)開區(qū)、次中心、東南板塊、長蟲-山水新城板塊和金馬板塊價格上漲超6%，價格上漲最高的則是次中心板塊。尤其是信達萬科·京江隱翠、華潤悅府、建投春城華府等高端改善型熱銷項目，均價高于1.9萬元/㎡，直接拉高了片區(qū)成交均價。

熱銷的背后，一條能夠扛住市場周期的購房邏輯也逐漸浮出水面。豪宅＋學區(qū)的配搭，越是占有稀缺資源越多的樓盤，越能抵御周期的變化。在新的樓市周期內(nèi)，消費標準未變，高端需求的標準仍在，更需要優(yōu)中選優(yōu)。

多資源的極致占有，北京路“黃金十字”商務區(qū)的王炸

信達萬科·京江隱翠，作為屹立在北京路“黃金十字”商務區(qū)的純新高端住宅項目，自面市起就備受關注。

作為北京路核心地段地鐵高端盤，位于盤龍區(qū)金刀營社區(qū)，城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，緊鄰盤龍江數(shù)公里長的生態(tài)綠廊，屬于繁華中心區(qū)里唯一的臨江靜謐地塊，總用地面積合計148.5畝，總建面544600平方米，分四個地塊開發(fā)，主打高端改善型大平層。

2021年11月，信達萬科·京江隱翠獲得首張預售證。

如今，項目首批房源也將預計于6月30日交付。萬科速度，萬科品質(zhì)，即將接受市場和業(yè)主的檢驗。

不同的是，信達萬科·京江隱翠在施工建設的同時，其相關配套卻已率先完成，部分項目已投入使用。

截至目前，項目出資建設的京江公已于2023年年底移交投用，正式對外開放。京江公園位于盤龍江邊，緊鄰項目，占地約5000㎡。未來還將與項目內(nèi)部的三大市政綠地公園連成一片，形成面積超大的城市中心稀有綠地資源，成為業(yè)主閑余飯后可以嬉戲游玩的后花園。

隱翠會館、星空車庫、社區(qū)底商等“先行配套”，也已經(jīng)建成投用。換而言之，6月30日首批房源交付的時候，業(yè)主接過的不僅僅只是一把鑰匙，更是一套已經(jīng)成熟的高端生活體系。

其一，隱翠會館僅針對業(yè)主開放，為業(yè)主提供專屬圈層的私人會所場地。

在隱翠會館內(nèi)部，大尺度的圓桌私宴廳、星光恒溫泳池、瑜伽室、兒童活動室、書吧、麻將室等功能區(qū)都已全部呈現(xiàn)，提供了娛樂、休閑、社交等不同場域，滿足未來業(yè)主多樣化的生活需求。

還擁有超大室內(nèi)恒溫透明泳池，配合星光頂?shù)脑O計，將格調(diào)拉滿。泳池旁就是豪華健身房，健身更愉悅。

隱翠會館的私宴廳也是一大特色，星級大廚掌勺，宴請生意伙伴，招待親朋好友，觥籌交錯間，最佳私人聚會之選，隱秘且高貴。

其二，勞斯萊斯“星空頂”概念設計的星空車庫，7米雙車道主入口，寬綽有余。地下車庫配置有地下入戶大堂，將星空鋪滿整個地下空間，浪漫高雅。

車庫里設置有引入人行系統(tǒng)，停車坪全部使用環(huán)氧地坪漆，質(zhì)感提升的同時更加耐磨；全天24小時安保+智能識別雙保險系統(tǒng)，再也不用擔心車庫隱患。

其三，作為萬科在昆明的首個定位高端改善豪宅項目，項目也是昆明目前在售項目中離盤龍江最近的城市豪宅。

周邊自帶成熟商業(yè)商務配套和生活氛圍，同德昆明廣場、俊發(fā)中心、欣都龍城、北辰財富中心、愛琴海購物公園等北市核心商圈環(huán)繞，十余棟高端寫字樓林立，散落著眾多高質(zhì)量精英社區(qū)，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富且成熟。且項目接軌地鐵2號線，暢通全城。

產(chǎn)品力方面，通透無遮擋，視野開闊的環(huán)幕，全景落地玻璃，約270°環(huán)幕全景陽臺搭配超寬玻璃采光面，毫無邊界感的視覺震撼，坐擁IMAX級視野，超大尺度LDK一體化設計，全為1戶1梯的板式結構，都是對昆明臨江豪宅產(chǎn)品的一次關鍵進階。

即便已經(jīng)面市兩年多，卻一直在做加法，從細節(jié)開始就透露出了“豪宅氣質(zhì)”，更有高端住宅的兌現(xiàn)能力和價值呈現(xiàn)能力。

區(qū)隔于市面上傳統(tǒng)車庫設計的“星空車庫”，五星級入戶大堂，配套的高端會所隱翠會館，城市中心的稀缺綠地資源，IMAX級視野……自開工就以高標準高要求，也成就了萬科在昆明又一個優(yōu)品嚴選的高端豪宅之作。

并在無法對沖的地段價值，超越同類產(chǎn)品倍數(shù)級的生態(tài)和景觀，豪宅＋學區(qū)的無敵搭配等方方面面絕對性資源型占有的加持下，這個盤龍江邊的158-260㎡濱江大平層，確實是名副其實的王炸產(chǎn)品。