樓宇經(jīng)濟(jì)，常被稱為城市中的“垂直印鈔機(jī)”“空中聚寶盆”。在每一寸土地都變得稀缺的現(xiàn)代化城市，這種高度集約的新經(jīng)濟(jì)模式，體現(xiàn)著城市的發(fā)展能級，也代表著城市的發(fā)展質(zhì)效。而其中的“億元樓”作為單體稅收過億元的商務(wù)樓宇，是“樓宇經(jīng)濟(jì)”中最亮麗的名片，也是衡量區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)。

2023年，上實(shí)中心樓宇經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，“億元樓”數(shù)量已達(dá)到6棟、10億元樓2棟，年均納稅總額超50億元，居全國領(lǐng)先地位，上實(shí)中心是如何實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展的？這一棟棟稅收超億元的樓宇，或許就藏著，城市“寸土寸金”的財(cái)富密碼。

閃耀財(cái)富底色·“億元樓”帶來的集聚效應(yīng)

如今在城市用地愈發(fā)緊俏的背景下，樓宇經(jīng)濟(jì)所能產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)以及集聚效應(yīng)被再次凸顯。對此，青島在“樓宇經(jīng)濟(jì)”布局落子中搶占了先機(jī)，一直拓展更多“向上”發(fā)展的空間。其中，隨著主城區(qū)擴(kuò)容及金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展，由上實(shí)中心構(gòu)筑的“億元樓”正不斷拔節(jié)生長，吸引大量優(yōu)質(zhì)金融、總部、科技類企業(yè)落戶園區(qū)。

目前，涵蓋銀行、證券、保險(xiǎn)、基金、融資租賃、金融服務(wù)等多元金融業(yè)態(tài)的上實(shí)中心，其注冊資本超過600億元，聚集金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)駐青機(jī)構(gòu)、上市公司總部等注冊企業(yè)800余家，已經(jīng)成為青島市金融業(yè)發(fā)展高地和高端樓宇經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。除此之外，截至2023年，上實(shí)中心已擁有億元樓6棟、10億元樓2棟，年均納稅總額超50億元，居全國領(lǐng)先地位，這樣的金融業(yè)態(tài)聚集，充分釋放了上實(shí)中心樓宇經(jīng)濟(jì)的“財(cái)富”效應(yīng)?！鞍俳鹳I屋，千金買鄰”，龍頭企業(yè)的扎堆效應(yīng)也在上實(shí)中心逐漸顯現(xiàn)，眾多行業(yè)龍頭企業(yè)紛紛入駐，既彰顯了上實(shí)中心的財(cái)富成色，也形成了樓宇、企業(yè)和區(qū)域的共生共贏。

在這樣的財(cái)富效應(yīng)下，背靠金家?guī)X金融區(qū)、位于核心區(qū)的上實(shí)中心，正成長為青島金融總部的聚集地和高端樓宇經(jīng)濟(jì)、總部稅源經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿，以此催生出更多的“億元樓”在青島出現(xiàn)。

星級酒店加碼·創(chuàng)新樓宇商務(wù)新紀(jì)元

星級酒店作為城市形象展示的最佳窗口之一，其巨大的商務(wù)功能屬性，與高端寫字樓發(fā)生著“一加一大于二”的商務(wù)化學(xué)反應(yīng)，而“五星級酒店+甲級寫字樓”的模式，正逐漸成為與國際接軌的品質(zhì)商務(wù)的重要形式。目前國內(nèi)將五星級酒店融入甲級寫字樓的商務(wù)模式，也已“嶄露頭角”。諸如麗思卡爾頓之于上海ifc、費(fèi)爾蒙之于成都棕櫚泉國際中心…而在青島，上實(shí)中心也成功引入釣魚臺美高梅超五星級雙酒店的商務(wù)加持。

2023年6月10日，青島釣魚臺美高梅酒店盛大啟幕，成為釣魚臺美高梅集團(tuán)首個雙品牌運(yùn)營項(xiàng)目，以高端奢華品質(zhì)與獨(dú)特魅力細(xì)節(jié)匯聚成上實(shí)中心園區(qū)內(nèi)耀眼的商務(wù)名片。作為青島顏值位居高位的寫字樓之一，上實(shí)中心T1、T2樓以多個“珍寶盒”疊加而成的設(shè)計(jì)使它宛若一座璀璨的超高層“中國塔”佇立在嶗山的繁華云海間，40層云霄之上，聳立著甲級寫字樓、豪華酒店—美高梅釣魚臺酒店，直入云霄，對望嶗山之上……

這樣一座擁有“摩天大樓+五星級酒店”的“高精尖”商辦寫字樓，孕育著財(cái)富、智慧、創(chuàng)新，使它成為整個嶗山區(qū)催生億元樓的“財(cái)富地標(biāo)”。

作為產(chǎn)業(yè)載體平臺的“億元樓”，上實(shí)中心有更多關(guān)于產(chǎn)業(yè)聚集、休閑消費(fèi)以及文旅品牌塑造等方面的謀劃，目前園區(qū)北區(qū)作為金融聚集地已被熟知，而南廣場作為“新天地、時代廣場”目標(biāo)的商業(yè)載體，將在國際化、時尚化、風(fēng)情化、常態(tài)化、商務(wù)化的城市特色下，呈現(xiàn)出更多不同的面貌，催生文旅產(chǎn)業(yè)的升級與蛻變。

當(dāng)下，面對樓宇經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，上實(shí)中心正逐漸向著財(cái)富、智慧、共享、融合的方向演進(jìn)。伴隨著園區(qū)內(nèi)樓宇運(yùn)營、樓宇管理、樓宇服務(wù)不斷迭代，上實(shí)中心蓬勃向上的生機(jī)有望持續(xù)迸發(fā)，實(shí)現(xiàn)向上生長的躍遷升級。