界面新聞?dòng)浾?| 楊舒鴻吉
2024年3月25日，上海梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨有限公司宣布其將在2024年6月30日正式終止?fàn)I業(yè)。閉店官宣已過(guò)半月，梅龍鎮(zhèn)伊勢(shì)丹百貨在今年清明假期期間也推出清倉(cāng)促銷，加速騰退。
南京西路“梅泰恒金三角”時(shí)代在今夏終幕。伊勢(shì)丹退場(chǎng)之后誰(shuí)來(lái)接棒？一時(shí)間傳言四起。
界面新聞日前獲悉，英國(guó)百年老牌百貨哈羅德或?qū)⒔邮置俘堟?zhèn)廣場(chǎng)，有望落地該百貨公司在中國(guó)內(nèi)地的首家線下商場(chǎng)。這也是這家百年老店二度與上海傳出合作消息。
對(duì)此說(shuō)法，哈羅德百貨中國(guó)區(qū)表示需向英國(guó)總部機(jī)構(gòu)進(jìn)一步核實(shí)。截至發(fā)稿時(shí)，對(duì)方并未給予進(jìn)一步回復(fù)。
梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)物業(yè)方則表示，“目前市場(chǎng)傳聞很多，尚不明確承接方是誰(shuí)。但能明確的是，伊勢(shì)丹百貨撤店之后，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)將進(jìn)行清場(chǎng)改造，改造工程項(xiàng)目將由 上海九百集團(tuán)接手，預(yù)計(jì)項(xiàng)目規(guī)劃將在2024年下半年出爐?！?/p>
哈羅德百貨成立于1834年，由查爾斯·亨利·哈羅德創(chuàng)立，最初位于倫敦東區(qū)，以奢華的商品和獨(dú)特的英式風(fēng)格見長(zhǎng)，是世界上最大的百貨公司之一。
2010年前后，哈羅德百貨就曾傳出要進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。當(dāng)年，新世界與新黃浦集團(tuán)以34.1億元的價(jià)格聯(lián)合拍下黃浦區(qū)163街坊地塊。業(yè)界曾傳言其擬引入全球頂級(jí)百貨品牌英國(guó)哈羅德百貨。
2023年3月29日，哈羅德Piano Bar再度與中國(guó)市場(chǎng)擦出火花，全球首家哈羅德 PIANO BAR登陸上海，在華拓展餐飲業(yè)務(wù)。同年7月，哈羅德百貨宣布，全球首家私人會(huì)員俱樂(lè)部“哈羅德公館會(huì)員俱樂(lè)部” 落戶上海，選址上海靜安區(qū)的百年建筑查公館二樓，旨在面向高端用戶推出私人導(dǎo)購(gòu)服務(wù)。
被傳出相中梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)，似乎意味著哈羅德百貨要沖刺中國(guó)高端市場(chǎng)。
2024年3月，英國(guó)哈羅德百貨公司董事總經(jīng)理Michael Ward在接受媒體采訪時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者去年購(gòu)物消費(fèi)約占其銷售額的8%，哈羅德英國(guó)騎士橋店的中國(guó)顧客增加了7%左右，預(yù)計(jì)這一增長(zhǎng)將在2024年全年加速。
Michael Ward表示，中國(guó)是重要的市場(chǎng)，通過(guò)哈羅德公館會(huì)員俱樂(lè)部將完善客戶在中國(guó)的高端生活方式體驗(yàn)。
在奢侈品牌云集的南京西路，哈羅德百貨的加入，也能在一定程度進(jìn)一步豐富高端商業(yè)的供給。
一位長(zhǎng)期關(guān)注國(guó)內(nèi)奢侈品行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，哈羅德百貨大力支持小眾奢侈品品牌的市場(chǎng)定位，可與南京西路其他類型的奢侈品門店形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。
作為典型的的買手制商場(chǎng)，哈羅德在國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手稀少。在上海域內(nèi)，連卡佛商場(chǎng)憑借獨(dú)具特色的“買手制”，在年輕中產(chǎn)階級(jí)擁有穩(wěn)固的市場(chǎng)地位。
所謂買手制，即專業(yè)買手團(tuán)隊(duì)根據(jù)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者審美習(xí)慣，獨(dú)家買斷差異化品牌，與其他知名品牌共同打造商品。
上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步解釋到，買手制商場(chǎng)和普通奢侈品專柜最大的區(qū)別就是供貨體系的不同，通俗來(lái)講，就是買手可以憑借更好的市場(chǎng)地位，優(yōu)先從奢侈品牌拿到更精品的款式用作銷售，這種模式有助于滿足消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化和差異化產(chǎn)品的需求。
普華永道中國(guó)綜合商務(wù)咨詢中區(qū)主管合伙人唐慈明則向記者表示，“哈羅德百貨公司也已經(jīng)連續(xù)多年在上海時(shí)裝周期間舉辦私密的行業(yè)論壇，試圖聚攏中國(guó)私人顧客及業(yè)內(nèi)人士。他們的目標(biāo)是 ‘超高凈值人群’ 也就意味著他們瞄準(zhǔn)的是那萬(wàn)分之一的富豪們，所以他們的品牌、營(yíng)銷聲量可能會(huì)傳達(dá)到全域網(wǎng)絡(luò)，但實(shí)際上所謂的 ‘重奢’是非常細(xì)分地鎖定有限消費(fèi)人群的一個(gè)精準(zhǔn)賽道?！?/p>
哈羅德與南京西路傳出“緋聞”，唐慈明認(rèn)為，上海是國(guó)外品牌進(jìn)入的首選城市，不論是從消費(fèi)群體數(shù)量還是消費(fèi)理念的先進(jìn)度，或是從產(chǎn)業(yè)聚集和產(chǎn)業(yè)鏈的成熟度和包容度來(lái)講，南京路商圈不僅是上海的商圈，更是要站在全國(guó)的視角上，成為吸引全球消費(fèi)資源的匯聚地和引領(lǐng)全球消費(fèi)發(fā)展的制高點(diǎn)。
從南京西路以至靜安區(qū)的商業(yè)規(guī)劃上，如果哈羅德接棒梅龍鎮(zhèn)，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)與南京西路商圈的升級(jí)改造計(jì)劃相當(dāng)匹配。
2023年，上海靜安區(qū)宣布啟動(dòng)南京西路“千億商圈”三年行動(dòng)計(jì)劃，力爭(zhēng)在"十四五"期末實(shí)現(xiàn)南京西路商圈零售總額突破1000億元，打造世界級(jí)地標(biāo)性商圈。
根據(jù)規(guī)劃，此次南京西路商圈“千億計(jì)劃”，將聚焦打造成為“全球新品首發(fā)地、高端品牌首選地、中國(guó)品牌集聚地”，通過(guò)豐富高質(zhì)量的消費(fèi)供給，加快高能級(jí)品牌的集聚，進(jìn)一步提升商圈的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力，通過(guò)聚集了大量國(guó)際知名品牌，其中不乏全球首店、亞洲首店等高能級(jí)首店，這些品牌的引進(jìn)不僅提升了商圈的知名度，也增強(qiáng)了其作為“世界櫥窗”的影響力和吸引力。
此外，根據(jù)上海靜安區(qū)發(fā)布的《南京西路功能區(qū)“十四五”規(guī)劃》，南京西路功能區(qū)將進(jìn)一步鞏固以消費(fèi)為核心的高端商業(yè)生態(tài)，同時(shí)拓展高端商務(wù)、高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，并推進(jìn)區(qū)內(nèi)數(shù)字化建設(shè)，成為新靜安的“領(lǐng)頭雁”。
未來(lái)三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)零售總額突破千億元，即從2022年的800億元左右增長(zhǎng)到約1000億元。這意味著需要實(shí)現(xiàn)約200億元的增長(zhǎng)。
高端商業(yè)，將是南京西路商圈的發(fā)力點(diǎn)之一。在全市范圍內(nèi)，“重奢”也是上海主流商圈升級(jí)追逐的方向。
以徐家匯商圈為例，在太平洋百貨、第六百貨相繼閉店休整后，徐家匯中心面積逾20萬(wàn)方的旗艦商場(chǎng)預(yù)計(jì)于2024年完工并開業(yè)，整體定位為一站式、多元化、功能集聚的“新型城市生活樞紐”，將與港匯恒隆、One ITC項(xiàng)目一道，進(jìn)一步拉高徐家匯商圈能級(jí)。
而在全市范圍內(nèi)，張園西區(qū)、榮宅Prada等與建筑相融共生的商業(yè)形式，也將“重奢”的商業(yè)氣氛拉滿。
業(yè)內(nèi)人士同時(shí)提醒，對(duì)待哈羅德百貨落戶傳言仍需冷靜。
“買手制”消費(fèi)市場(chǎng)過(guò)于小眾，國(guó)內(nèi)主流奢侈品消費(fèi)仍傾向獨(dú)立門店的消費(fèi)習(xí)慣，是目前國(guó)內(nèi)“買手制商場(chǎng)”未能蔚然成風(fēng)的主因。加之奢侈品行業(yè)的預(yù)期放緩，主打“精品”的“買手制商品”不見得能夠在短期內(nèi)形成盈利。
“至少，市場(chǎng)開拓需要時(shí)間和成本?！边@名業(yè)內(nèi)人士稱。
唐慈明則認(rèn)為，國(guó)內(nèi)奢侈品消費(fèi)的不斷攀升以及上海在奢侈品消費(fèi)領(lǐng)域的重要地位，對(duì)以哈羅德百貨為代表的奢侈品集團(tuán)，具有十分強(qiáng)的誘惑力。
數(shù)據(jù)表示，2024年，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)增速預(yù)計(jì)將在12%左右，略等于全球奢侈品行業(yè)增速，中國(guó)奢侈品市場(chǎng)占中國(guó)人奢侈品市場(chǎng)的比重未來(lái)幾年將進(jìn)入常態(tài)化區(qū)間60%-65%。2023年，上海以535億元人民幣成為中國(guó)奢侈品消費(fèi)額最大的城市，而其中所謂 ‘重奢’的高凈值人群，千萬(wàn)富豪們以3‰的人口數(shù)量支撐了國(guó)內(nèi)80%的奢侈品的銷售額，其中萬(wàn)分之一的億萬(wàn)富豪們就完成了30%的奢侈品消費(fèi)總量。
“也就是說(shuō)國(guó)內(nèi)奢侈品的消費(fèi)趨勢(shì)從大方向上還是看漲的，人民對(duì)生活改善后，幸福感和品質(zhì)的追求在提升。那這萬(wàn)分之一以及千分之三的人口生活和聚集在哪里呢，當(dāng)然是一線城市，這是一個(gè)很客觀的現(xiàn)實(shí)情況?！碧拼让髡f(shuō)。
但在對(duì)標(biāo)紐約、巴黎及東京等國(guó)際消費(fèi)中心城市，上海奢侈品消費(fèi)數(shù)據(jù)仍有差距。唐慈明建議，上海商圈在追求高端化的過(guò)程中，應(yīng)從陳舊的商圈和業(yè)態(tài)自身找問(wèn)題，業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、奢侈品牌、服務(wù)水平等多維度去尋求突破及提升空間，“招引全球 ‘重奢’品牌，從而實(shí)現(xiàn)在國(guó)際上的消費(fèi)高地?！?/p>
他認(rèn)為，上海應(yīng)基于中國(guó)消費(fèi)特色及品牌IP的覺醒，培育發(fā)展中國(guó)自主的中高端品牌，并扶持其品牌出海邁向國(guó)際，打造全球知名的中國(guó)品牌，從頂層設(shè)計(jì)、政策引導(dǎo)、商業(yè)模式、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商引資、運(yùn)營(yíng)組織、團(tuán)隊(duì)實(shí)施、項(xiàng)目落地等各組織、各條線甚至產(chǎn)業(yè)鏈的統(tǒng)一策劃、布局及配合，形成規(guī)劃矩陣及生態(tài)同盟。