界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
“您社保繳了有三年了嗎”，5月12日，杭州取消限購(gòu)后的首個(gè)周日，拱墅區(qū)運(yùn)河新城的綠城宸岸印月示范區(qū)入口，看房人排著隊(duì)登記信息等待入場(chǎng)。眼瞅著排隊(duì)隊(duì)伍越來(lái)越長(zhǎng)，工作人員還在一個(gè)個(gè)詢(xún)問(wèn)看房人的社保情況。
“因?yàn)橐庀虻怯浛蛻?hù)太多，估計(jì)要拼社保了”，兩位看房人在隊(duì)伍里小聲嘀咕。
排隊(duì)登記完個(gè)人信息走進(jìn)示范區(qū)后，看房人仍然要排隊(duì)等待前臺(tái)工作人員分配置業(yè)顧問(wèn)帶看。因?yàn)榭捶咳颂?，?xiàng)目行政類(lèi)人員也上場(chǎng)帶看了。
項(xiàng)目沙盤(pán)圍滿了看房人，一些前后腳到場(chǎng)的客戶(hù)，置業(yè)顧問(wèn)把他們拼在一起講解。即便這樣，還是有很多客戶(hù)沒(méi)能及時(shí)等到工作人員，他們開(kāi)啟了自助式看房，自己看完樣板間后再找銷(xiāo)售講解。
進(jìn)入樣板間電梯后，總算不用再排隊(duì)了，但出了電梯，樣板間人頭攢動(dòng)，比菜市場(chǎng)還要熱鬧。
“105陽(yáng)臺(tái)也很大”，“我們還得大戶(hù)型”，客戶(hù)們?nèi)齼蓛蛇吙催呌懻?。一位置業(yè)顧問(wèn)氣喘吁吁過(guò)來(lái)對(duì)等待他的客戶(hù)說(shuō)，“不好意思，新政后，人太多了”。
5月9日，杭州出臺(tái)樓市新政，宣布全面取消限購(gòu)，全國(guó)人都可以來(lái)杭州隨便買(mǎi)房，想買(mǎi)幾套買(mǎi)幾套。同時(shí)，以區(qū)為單位，只要無(wú)房和首套房掛牌在售，買(mǎi)房人都可享受首套房貸利率。
“很多外地客戶(hù)和本地改善都有名額了”，上述置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。
在宸岸印月現(xiàn)場(chǎng)，界面新聞?dòng)浾呖吹娇蛻?hù)主要分為兩類(lèi)，一類(lèi)是帶著孩子的改善客戶(hù)，一類(lèi)是年輕剛需客戶(hù)?，F(xiàn)場(chǎng)一位置業(yè)顧問(wèn)對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，新政后這幾天，項(xiàng)目還來(lái)了一些浙江地市的外地客戶(hù)想為孩子買(mǎi)房子。
2023年12月，綠城以16.14億總價(jià)、21602.24元/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率29.74%拿下宸岸印月腳下的地塊，地塊精裝修限價(jià)33700元/平米。項(xiàng)目規(guī)劃了12幢住宅，其中有8幢為14-17F高層，4幢為7F洋房。
5月7日，新政前兩天，綠城宸岸印月正式取證，首開(kāi)樓幢為高層2幢、5幢，洋房12幢，共141套房子。5月10日，項(xiàng)目正式登記。
5月14日，宸岸印月結(jié)束登記，首開(kāi)141套房源，報(bào)名1818戶(hù)，觸發(fā)拼社保，社保118個(gè)月，最后入圍1008戶(hù)，成為新政后首個(gè)、2024年全杭州第4個(gè)觸發(fā)社保排序的樓盤(pán)。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q(chēng)，宸岸印月之所以熱度這么高除了新政效應(yīng)外，項(xiàng)目本身幾乎沒(méi)有槽點(diǎn)。3.37萬(wàn)/平米的價(jià)格能買(mǎi)到學(xué)區(qū)和地鐵房，同時(shí)，項(xiàng)目又是綠城領(lǐng)先的產(chǎn)品，同樣的價(jià)格下，沒(méi)有這樣的產(chǎn)品了。
在宸岸印月登記的同時(shí)，綠城勾莊錦海棠項(xiàng)目搖號(hào)售罄。要知道，在勾莊板塊，隨著市場(chǎng)下行項(xiàng)目已經(jīng)很難有開(kāi)盤(pán)就售罄的光輝業(yè)績(jī)了。
值得注意的是，綠城2024年在杭州市場(chǎng)勢(shì)頭很猛。
龍年第一個(gè)拼社保的樓盤(pán)就出自綠城，3月初，綠城未科綠汀春曉實(shí)際登記人數(shù)約4500組，觸發(fā)社保排序，這很大地提振杭州樓市信心。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，綠城在杭州在售項(xiàng)目16個(gè)，拿地不久的世紀(jì)城項(xiàng)目、上城區(qū)三里亭項(xiàng)目等都是預(yù)定的紅盤(pán)項(xiàng)目。同時(shí)，根據(jù)綠城多個(gè)置業(yè)顧問(wèn)反饋，新政后，像錦海棠、桂月云翠等這樣的粉盤(pán)項(xiàng)目外地購(gòu)房者明顯增加，項(xiàng)目到訪和去化增長(zhǎng)明顯。
根據(jù)克而瑞，2024年4月住宅榜單中，錦海棠城以239套的成交量，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)31042元/平米。
根據(jù)綠城集團(tuán)公布的數(shù)據(jù)，2024年1-4月累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售額約755億(含代建)，總合同銷(xiāo)售面積約341萬(wàn)平方米。
2024年1-4月，綠城集團(tuán)取得合同銷(xiāo)售面積約159萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約525億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為371億元；綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得合同銷(xiāo)售面積約182萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額約為230億元。
在克而瑞排行榜上，綠城中國(guó)全口徑銷(xiāo)售額525億元，位于排行榜第六名；權(quán)益銷(xiāo)售額371億，位于排行榜第五名。
在綠城中國(guó)大本營(yíng)杭州，綠城權(quán)益銷(xiāo)售額重新奪回杭州市場(chǎng)第一，趕超了霸占杭州排行榜第一名6年的濱江集團(tuán)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-4月，綠城中國(guó)權(quán)益銷(xiāo)售額78.59億，奪回市場(chǎng)第一名，比濱江權(quán)益銷(xiāo)售額多了近5億。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，杭州新政力度堪比2008年全球金融危機(jī)時(shí)“竭盡全力救市”，力度空前。
新政首個(gè)拼社保樓盤(pán)的出現(xiàn)對(duì)杭州樓市熱度和信心都有很大提升。