界面新聞記者 | 王婷婷
無論是住宅還是商辦，上海的土地交易市場向來熱鬧。
近日，界面新聞了解到，上海徐匯濱江即將推出一宗容積率2.2的小體量宅地——徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局，同意徐匯區(qū)這幅地塊先行列入2024 年度土地儲備計劃。
該地塊曾于2021年10月11日完成出讓，由小米旗下謐空間（上海）信息科技有限公司通過招拍掛程序摘得，拿地價格15.5億元，溢價0%。
據(jù)當時媒體報道，小米拿下該地塊，或將用于建造小米汽車業(yè)務研發(fā)中心。此外，也有傳聞稱，地塊將規(guī)劃用作小米上海總部。
不過，拿地兩年，小米一直未進行開發(fā)，市場此前就有傳言，小米將會退地。今年3月22日，上海市控規(guī)部門調整該地塊屬性，該地塊被納入徐匯區(qū)2024年度土地儲備計劃，意味著小米方面確認“退地”。
根據(jù)最新規(guī)劃，這宗徐匯區(qū)斜土街道地塊的出讓面積1.67萬平方米，限高80米，容積率由3.0調整為2.2，土地性質由商辦改為住宅，同時配建一處1840平方米的社區(qū)級公共服務設施。
從地理位置上看，該地塊東至兆豐路，南至龍華中路，西至大木橋路，北至xh128D-06地塊，位于徐匯濱江板塊，地塊北側為匯元璽，南側為啟元，東側御江廷，距離黃浦江直線距離約400米，緊鄰內環(huán)線和地鐵站。
因此，地塊由原來的商辦性質改為住宅，對于當前的市場環(huán)境而言，或許是更好的選擇。此前不久，該地塊周邊的匯元璽和啟元兩個新房項目，無論是認購率還是最終的開盤情況，都取得較好的成績，顯示出該板塊的價值。
值得一提的是，雖然該地塊將重新出讓，但對于小米而言，退地并非“零成本”，且代價不小。
根據(jù)當時徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊的出讓文件，競得人小米為該幅地塊支付了3.1億元保證金，占總地塊金額的20%。
根據(jù)當時預合同的規(guī)定，出讓人在兩年時間內未進行開發(fā)的，按照規(guī)定時間提出申請，出讓人應在扣除本合同約定的定金，及土地閑置費后，將剩余的已付國有建設用地使用權出讓價款退還受讓人。
一般而言，定金是土地款的20% ，由于小米當時是以15.5億元底價摘得，現(xiàn)退回該幅地塊后，按預合同規(guī)定或會損失3.1億元定金。業(yè)內人士表示，無論小米后續(xù)繳納費用能否協(xié)商退回，但根據(jù)合同條款，大概率會損失保證金。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜告訴界面新聞，小米選擇“退地”，可能是需要回收資金以支持其他業(yè)務發(fā)展或應對市場變化。另外，企業(yè)的戰(zhàn)略方向或許發(fā)生變化，原先的總部建設計劃不再符合當前或未來的業(yè)務需求。
據(jù)澎湃新聞，小米集團公關部總經(jīng)理王化回應，市政規(guī)劃用地發(fā)生改變，政府有需求收儲。但對于保證金一事，王化并沒有回應。
互聯(lián)網(wǎng)公司小米退地，羽絨服品牌波司登則剛剛在上海拿下一宗地，將建成公司總部。
5月21日，界面新聞從上海土地交易市場了解到，上海市青浦區(qū)西虹橋蟠龍路東側25-07地塊完成出讓，競得人為波司登新時代商業(yè)發(fā)展有限公司，成交價格約為4.13億元，為底價拿得，成交樓板價9180元/平方米。
公開資料顯示，項目地塊占地21424.7平方米，容積率2.1，計容面積44991.87平方米，其中辦公80%，約35993平方米；商業(yè)20%，約8998平方米。
根據(jù)出讓合同要求，辦公單間（套）的最小分隔面積不少于600平方米；商業(yè)建筑的分隔面積在150平方米以上的比例應不小于商業(yè)建筑面積的80%單間商業(yè)開間不得小于6米。
該地塊位于虹橋商務區(qū)西虹橋片區(qū)核心區(qū)域，辦公定位為企業(yè)總部型辦公樓，建議引進數(shù)字科技、時尚創(chuàng)意總部型企業(yè)。此外，合同還要求自持建筑面積不低于4271平方米的酒店物業(yè)。
這意味著，波司登總部即將亮相于此。
一直以來，上海成為眾多企業(yè)總部的首選，甚至不少企業(yè)國際化的第一步都是從上海出發(fā)。柏文喜向界面新聞指出，上海作為國際化大都市，具有開放的商業(yè)環(huán)境和多元文化，對吸引外資和國際企業(yè)具有優(yōu)勢。
而且，上海的經(jīng)濟實力雄厚，市場潛力大，為企業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。同時，上海擁有豐富的人才資源，對企業(yè)吸引和保留高端人才具有吸引力。不僅如此，上海政府積極推動經(jīng)濟發(fā)展，提供了一系列優(yōu)惠政策，吸引企業(yè)設立總部。
在柏文喜看來，憑借這些優(yōu)勢，上海仍然是許多企業(yè)總部的首選地之一。不過，每個企業(yè)的具體情況不同，其決策也會根據(jù)各自的戰(zhàn)略目標和市場狀況進行調整。
以西虹橋為例，在波司登拿下的蟠龍路對面，今年1月份也成交了三幅總部用地，分別引進了三棵樹，新潮傳媒及惠泰醫(yī)療總部。