界面新聞記者 | 紀瑤
6月14日晚間，華夏基金公告，華夏特變電工新能源REIT公眾發(fā)售配售倍數(shù)為約449倍，刷新歷史紀錄，掀起公募REITs發(fā)售熱潮。
公告顯示，此次發(fā)行累計吸金643.592億元（比例配售前），公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為121.096億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量（0.27億份）的448.52倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為0.223%。按照發(fā)售價格（3.879元/份）計算，基金公眾發(fā)售部分比例配售前募集規(guī)模約為469.731億元。網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為1.475%，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為165.715億元。
如此火爆場景還是源于公募REITs二級市場表現(xiàn)已企穩(wěn)回溫。Wind顯示，中證REITs指數(shù)在2月低點時刻，大幅反彈，月度漲幅超過12%。
截至6月14日收盤，36只已上市的公募REITs中，32只年內(nèi)實現(xiàn)正收益，業(yè)績基本翻紅。
具體看，產(chǎn)權(quán)類REITs中，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類、保障性租賃住房類REITs年內(nèi)漲幅居前，博時蛇口產(chǎn)園REIT、華夏北京保障房REIT、中金湖北科投光谷REIT、建信中關(guān)村REIT等10只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅達到10%。
特許經(jīng)營類REITs中，交通基礎(chǔ)設(shè)施類和能源基礎(chǔ)設(shè)施類REITs年內(nèi)漲幅居前，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金山東高速REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、平安廣州廣河REIT等8只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅達到10%。
仍有4只REITs年內(nèi)收益尚未回正，其中嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT仍跌超12%，其余3只華安張江產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰江蘇交控REIT、中金印力消費REIT微跌。
嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT因1月的退租事件影響，年內(nèi)最大回撤曾超30%。一季報顯示，報告期內(nèi)，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT錄得收入2645.57萬元，凈利潤為683.82萬元。2023年的四個季度區(qū)間內(nèi)，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT均取得凈利潤，但因營業(yè)成本和資產(chǎn)減值損失在年末一次性結(jié)清，全年凈利潤顯示虧損3589萬元。
近一個多月，產(chǎn)權(quán)類和特許經(jīng)營類REITs漲跌幅呈現(xiàn)分化態(tài)勢。產(chǎn)權(quán)類REITs整體呈上漲態(tài)勢，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類、保障租賃房類REITs漲幅表現(xiàn)良好，倉儲物流類微跌。而特許經(jīng)營類REITs近乎均下跌，其中交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs居多，且跌幅居前。年內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs整體漲幅居前，在近月出現(xiàn)下跌。
有公募人士表示，近期地產(chǎn)政策出臺，板塊有過活躍。保障租賃房類和園區(qū)類REITs的底層資產(chǎn)與之相關(guān)，或受到提振，但是部分倉儲物流類REITs底層資產(chǎn)的供需結(jié)構(gòu)尚未平衡，所以仍然呈下跌。近期，高速公路類REITs發(fā)布的月度業(yè)績數(shù)據(jù)環(huán)比有下降，業(yè)績數(shù)據(jù)無法支撐交通基礎(chǔ)設(shè)施類REITs繼續(xù)上漲。此前高速公路類REITs受到季節(jié)性影響，釋放了業(yè)績，支撐了該類REITs上漲。此番下跌，部分是在消化高基數(shù)業(yè)績。
公募REITs常態(tài)化上報、發(fā)行仍在持續(xù)推進。6月13日，深交所官網(wǎng)顯示，銀華紹興原水REIT已正式獲受理。待獲批發(fā)行上市后，將是第一單水利基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs。上交所官網(wǎng)顯示，華夏南京交通高速公路REIT已正式申報。
還有兩只REITs提前結(jié)束募集。6月14日，工銀河北高速REIT公眾發(fā)售部分提前結(jié)束募集，募集基金份額共計10億份，預(yù)計募集資金總額為56.98億元。華夏特變電工新能源REIT也于6月13日提前結(jié)束面向公眾發(fā)售部分的募集。
華泰證券張繼強團隊表示，存款利率下調(diào)、LPR降息、廣譜利率下行、機構(gòu)“資產(chǎn)荒”背景下，公募REITs等具備高分紅屬性的資產(chǎn)具備長期投資價值?；A(chǔ)設(shè)施REITs具有較高分紅、風(fēng)險適中、較低相關(guān)性特征。在經(jīng)歷前期回調(diào)后，基礎(chǔ)設(shè)施REITs配置價值凸顯。