界面新聞記者 | 紀瑤

本周，5只公募REITs解除限售股份限制，合計解禁份額7.2億份。

截至6月21日，平安廣州交投廣河高速公路REIT解除限售份額為2.17億份，占基金全部份額的31%；博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT解除限售份額為1.08億份；浙商證券滬杭甬杭徽高速REIT解除限售份額約為1.95億份；中航首鋼綠能REIT解除限售份額共計 2000萬份；東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT解除限售份額為1.8億份。

公募REITs發(fā)行時總份額分成三部分，分別面向戰(zhàn)略配售投資者、網(wǎng)下投資者和公眾投資者。戰(zhàn)略配售投資者包括原始權益人及其關聯(lián)方，其中，原始權益人及其關聯(lián)方參與的戰(zhàn)略配售的比例合計不得低于該次基金份額發(fā)售數(shù)量的20%，超過20%的自上市之日起持有不少于36個月，對于基礎的20%持有份額將不少于60個月，此次批量解禁的即是“不少于36個月”的部分。

平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼綠能REIT和博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT原始權益人表示，將繼續(xù)持有本次解除限售的基金份額，暫無賣出計劃。

本次解除戰(zhàn)略配售份額的5只REITs中，平安廣州交投廣河高速公路REIT、東吳蘇園產(chǎn)業(yè)REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT目前處于折價狀態(tài)，原始權益人尚虧損。

目前，36只已經(jīng)上市的公募REITs中，20只處于處于溢價狀態(tài)，其余部分產(chǎn)品二級市場價格位于發(fā)行價以下。今年以來，公募REITs市場持續(xù)回暖，Wind數(shù)據(jù)顯示，截至6月21日收盤，36只已上市的REITs中，今年以來有25只錄得正收益，其中，16只漲幅超過10%。

解禁份額上市流通后是否會對REITs二級市場表現(xiàn)造成影響？對此，業(yè)內人士認為理論上會有影響，但實際影響有限。

博時基金REITs業(yè)務營運總監(jiān)劉玄表示，首批公募REITs原始權益人持有份額超過20%的部分解禁后，由于可流通份額的增加，理論上會對市場流動性、價格波動、投資者結構等方面產(chǎn)生影響。

某業(yè)內人士認為，本次REITs減持對二級市場影響有限，解禁的規(guī)模較小，REITs二級市場價格還有回歸空間，原始權益人已均表示不減持。

劉玄還表示，原始權益人的解禁，公募REITs二級市場價格可能會經(jīng)歷一段調整期，但后續(xù)發(fā)展態(tài)勢仍以基礎設施資產(chǎn)的運營情況為基礎，長期的二級市場價格仍將表現(xiàn)為向產(chǎn)品內在價值回歸。投資者應理性看待公募REITs產(chǎn)品與公募基金、股票等其他品種的差異，正確理解公募REITs長期持有、穩(wěn)定經(jīng)營基礎設施項目的投資邏輯。公募REITs底層基礎設施資產(chǎn)的經(jīng)營情況更多的是受到宏觀經(jīng)濟情況、行業(yè)發(fā)展情況及其自身運營管理的影響，因此原始權益人持有的部分份額解禁本身并不會直接影響基礎設施資產(chǎn)的運營。