界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯
隨著6月亞運(yùn)村項(xiàng)目的交付，“亞運(yùn)村投資客多少”、“亞運(yùn)村能賣(mài)多少錢(qián)”成為杭州樓市的熱點(diǎn)話(huà)題。
6月的最后一天，中介們播報(bào)著萬(wàn)科亞運(yùn)村成交信息，“今日已成交三套，第四套正在談判中，目前已成交七套”。要知道，萬(wàn)科亞運(yùn)村項(xiàng)目才剛交付一周多。
萬(wàn)科亞運(yùn)村新房入市時(shí)共有778套，根據(jù)中介，目前在貝殼后臺(tái)已經(jīng)掛牌了約110套二手房。上述中介還表示，萬(wàn)科亞運(yùn)村濱水區(qū)144方單價(jià)約6.2萬(wàn)，179方單價(jià)約6.4萬(wàn)。
亞運(yùn)村是杭州二手房市場(chǎng)的一個(gè)縮影。
根據(jù)杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月，杭州二手房成交了8852套，創(chuàng)下了上半年月度成交量的最高峰。
今年上半年，杭州全市（含富陽(yáng)、臨安）二手成交量達(dá)到了4.35萬(wàn)套，同比去年上漲3.14%。拉長(zhǎng)時(shí)間線(xiàn)，今年上半年4.35萬(wàn)套的交易量與2021年高峰時(shí)期相比雖略顯遜色，但在過(guò)去五年的歷史同期成交量中仍然表現(xiàn)出色，排在前三位。
隨著一系列利好政策的落地，杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)超去年同期。
成交量雖然表現(xiàn)亮眼，但主要是“以?xún)r(jià)換量”。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州(杭八區(qū))二手住宅均套總價(jià)為304萬(wàn)，與去年同期的331萬(wàn)相比，同比降幅達(dá)到了8.2%。同時(shí)，環(huán)比去年下半年的326萬(wàn)降幅也達(dá)到了6.9%。這一數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前二手市場(chǎng)價(jià)格正處于調(diào)整階段，價(jià)格下行壓力較大。
杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院報(bào)告稱(chēng)，隨著一系列利好政策的落地，杭州二手樓市在2024年上半年呈現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)表現(xiàn)超去年同期。
上半年杭州二手房市場(chǎng)回溫背后，杭州我愛(ài)我家研究院認(rèn)為，政策接連護(hù)航，對(duì)成交放量起到了關(guān)鍵作用。成交上升的本質(zhì)主要還是建立在“降價(jià)”的基礎(chǔ)之上。同時(shí)，二手供應(yīng)多元化，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛的優(yōu)勢(shì)在消失，也進(jìn)一步推動(dòng)了二手房成交活躍度。
雖然沒(méi)有二手房表現(xiàn)好，杭州新房市場(chǎng)也在筑底回升。
根據(jù)克而瑞，截至6月26日，杭州全市商品房成交面積約437萬(wàn)方，較去年同期減少41%；成交金額約1365億元，同比降低44%。從新開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，在核心一圈層高改項(xiàng)目和二圈層改善項(xiàng)目的支撐下，上半年新開(kāi)盤(pán)整體去化率仍處于5-6成的相對(duì)低位。
全口徑榜中，上半年，首位門(mén)檻超過(guò)309億元，較去年降低58%，TOP3門(mén)檻達(dá)124億元。TOP3房企分別是濱江、綠城和建發(fā)，銷(xiāo)售額分別是309.94億、213.72億和124.28億。
權(quán)益榜中，首位門(mén)檻超過(guò)185億元，較去年降低53%，TOP3門(mén)檻達(dá)92億元。TOP3房企分別是綠城、濱江和建發(fā)，銷(xiāo)售額分別是185.85億、137.75億和92.31億。
根據(jù)克而瑞，杭州新房市場(chǎng)行情波動(dòng)調(diào)整的同時(shí)，杭州市場(chǎng)亦呈現(xiàn)出新的機(jī)會(huì)點(diǎn)。一方面，外圍板塊取消限價(jià)，開(kāi)始供應(yīng)更多低密地塊，為房企打造高溢價(jià)產(chǎn)品提供了土壤；另一方面，申花、錢(qián)江世紀(jì)城、運(yùn)河新城、五常等板塊持續(xù)催生熱銷(xiāo)紅盤(pán)，意味著企業(yè)仍可在核心板塊和熱點(diǎn)板塊兌現(xiàn)高貨值、實(shí)現(xiàn)高流速。
此外，土地市場(chǎng)方面成交規(guī)模縮減4成，房企拿地依舊謹(jǐn)慎。1-6月，杭十區(qū)涉宅用地成交建面約308萬(wàn)方，與2023上半年相比縮減43%，僅相當(dāng)于2023全年的32%。供地縮量之下，土拍熱度仍有降溫。今年前6個(gè)月，除西興、慶隆、奧體等少數(shù)核心優(yōu)質(zhì)宅地之外，杭州土地市場(chǎng)難見(jiàn)外來(lái)企業(yè)的身影，本土及深耕房企、城投平臺(tái)成為拿地主力，且競(jìng)地依舊謹(jǐn)慎，宅地平均溢價(jià)率僅8%。