界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

從千億級(jí)黑馬地位跌落，浙系房企祥生讓人唏噓。如今，祥生杭州總部辦公室也被擺上法拍房貨架。

阿里資產(chǎn)上新了一組商業(yè)法拍房即杭州市江干區(qū)（現(xiàn)為上城區(qū)）瑞晶國(guó)際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修）。

法拍房的圖片上，室內(nèi)前臺(tái)部分寫(xiě)著“祥生”，法拍信息也寫(xiě)著權(quán)利人為祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

該三處房產(chǎn)位于錢(qián)江新城的瑞晶國(guó)際商務(wù)中心，是市民街和五星路交叉口東北處，距離杭州市民中心直線距離約1.1公里。

法拍信息顯示，這三套房產(chǎn)房屋所在樓層均為第27層，2701室建筑面積475.20平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為27.80平方米；2702室建筑面積319.60平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為18.70平方米；2703室建筑面積240.81平方米，相應(yīng)的土地使用權(quán)面積為14.10平方米；用途均為綜合用地/非住宅；總建筑面積1035.61平米，評(píng)估價(jià)3493.24萬(wàn)元，起拍價(jià)2445.268萬(wàn)元。三處房子窗外望去，壯闊的錢(qián)塘江一覽無(wú)余。

據(jù)界面新聞了解，這正是祥生總部搬去上海前的公司總部。

根據(jù)天眼查信息，此次祥生總部這3間辦公室被拍賣，是因?yàn)橄樯禺a(chǎn)集團(tuán)有限公司跟中國(guó)民生銀行有限公司紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的額約2027萬(wàn)元。如果此次拍賣順利，拍賣金額可以覆蓋執(zhí)行標(biāo)的。

該拍賣的權(quán)利申請(qǐng)人為中國(guó)民生銀行股份有限公司紹興分行，天眼查信息顯示，祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司跟中國(guó)民生銀行有限公司紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標(biāo)的額約2027萬(wàn)元。

目前，該拍賣已經(jīng)有183人設(shè)置提醒，3395次圍觀，0人報(bào)名，0次出價(jià)，將于8月3日10點(diǎn)開(kāi)拍。

2014年，起家諸暨的祥生將總部搬入杭州，在發(fā)展策略上主攻江浙滬區(qū)域的三四線城市，充分享受了三四線城市在城市化進(jìn)程中的紅利，公司銷售逐年快速增長(zhǎng)，并開(kāi)始進(jìn)入全國(guó)前三十強(qiáng)。

2018年，祥生地產(chǎn)的流量銷售額達(dá)到1029.2億元，比2017年增長(zhǎng)了81.4%，首次邁入千億門(mén)檻，位居全國(guó)房企第28位。

2019年，祥生將總部搬遷至上海虹橋，開(kāi)啟杭州和上海雙總部運(yùn)營(yíng)。創(chuàng)始人陳國(guó)祥開(kāi)始逐步退居幕后，其當(dāng)年37歲的兒子陳弘倪和女兒陳雪宜走向臺(tái)前，全面掌管地產(chǎn)業(yè)務(wù)，公司還確定了“1+1+X”戰(zhàn)略，即浙江省為發(fā)展大本營(yíng)，泛長(zhǎng)三角區(qū)域?yàn)槌掷m(xù)深耕區(qū)域，同時(shí)找機(jī)會(huì)布局一些潛力城市。

2020年，是祥生地產(chǎn)發(fā)展歷史上最高光時(shí)刻，當(dāng)年11月18日，這家從諸暨走出的房企成功登陸港交所，股票代碼為2599.HK，上市首日總市值約167.7億港元。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，正式宣告違約，隨后，祥生通過(guò)出售資產(chǎn)展開(kāi)了一系列自救，甚至連老板名下的九溪玫瑰園樓王“白宮”別墅，也以8億元掛牌出售。

兩年過(guò)去，祥生集團(tuán)目前已經(jīng)沒(méi)剩下多少員工，剩下的資產(chǎn)還有上海北外灘虹口源717。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為上海聚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。天眼查顯示，該公司共有3大股東，分別是祥生地產(chǎn)（占股82.3611%）、上海聚聯(lián)投資（占股17.5%）、華寶信托（占股0.1389%）。

2023年，項(xiàng)目公司聚博房地產(chǎn)向上海三中院申請(qǐng)預(yù)重整。2023年5月，債務(wù)人申請(qǐng)將預(yù)重整轉(zhuǎn)入正式重整程序，上海三中院裁定予以受理。最終項(xiàng)目得到程序保障的共益?zhèn)谫Y，百億資產(chǎn)得到盤(pán)活。

上個(gè)月，項(xiàng)目首開(kāi)，銷售23.9億，而其本次推盤(pán)總貨值為53.77億，銷售率44.4%。

根據(jù)祥生控股集團(tuán)今年6月7日向港交所提交的公告，今年前5個(gè)月，祥生控股集團(tuán)累計(jì)銷售額19.39億元，累計(jì)銷售面積14.89萬(wàn)平米。