界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

南京有一些房地產(chǎn)項(xiàng)目仍在降價(jià)搶跑。

近日，南京雨花板塊的華潤觀云潤府項(xiàng)目打折賣房：“11棟清棟，77折，雨核核中核，清棟，建筑面積僅限高層”。

根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，觀云潤府11號(hào)樓銷許均價(jià)4.35萬/平米，77折算下來單價(jià)約3.34萬/平米。

不過中介透露的價(jià)格要更低，一位中介表示，單價(jià)3.1萬/平米起步。另一位中介則表示，可以72折。

去年8月，華潤置地和南京交通投資置業(yè)聯(lián)合，以底價(jià)20.7億，拿下觀云潤府腳下的地塊，樓面底價(jià)22088元/平米。

項(xiàng)目位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道，東至雨航大道，西至縱六路，北至緯九路。

地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總用地面積42597.32平米，1.0<容積率≤2.2，建筑高度≤80m，建筑密度≤25%，綠地率≥30%?？偨ㄖ娣e約13.31萬平米，其中地上建筑面積約9.37萬平米，建9幢7-11F小高層住宅，4幢26F高層住宅，3幢低層其他配套設(shè)施。

今年3月，觀云潤府首開就直接打折，產(chǎn)品為洋房和小高層，銷許單價(jià)4.5萬-4.7萬/平米，首開直接把價(jià)格降到3.6萬-3.8萬/平米，相比銷許價(jià)格，降了近1萬元/平米，當(dāng)時(shí)中介打出的口號(hào)是“雨花洋房破價(jià)”。

華潤打折降價(jià)背后是板塊內(nèi)供應(yīng)量大，品牌開發(fā)商間競爭激烈。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，雨花核心板塊有多個(gè)樓盤在售，開發(fā)商有華潤、萬科、偉星、建發(fā)、保利等。比如雨花軟件谷有保利鳳起云臺(tái)、荷雨臻悅、偉星時(shí)代悅峰。雨花核心有華潤云上潤府、華潤觀云潤府、萬科朗拾雨核、建發(fā)璞云等。

南京一位市場人士對(duì)界面新聞稱，每個(gè)項(xiàng)目都有優(yōu)惠，板塊內(nèi)整體新房售價(jià)從2021年近4.5萬/平米降到了3萬/平米左右。

雨花開發(fā)商降價(jià)打折潮背后是南京樓市持續(xù)走低。

根據(jù)克而瑞，截至6月26日的數(shù)據(jù)，今年上半年，南京新房成交了13174套，是近6年成交量的新低。對(duì)比去年上半年，今年半年南京新房成交量“腰斬”。對(duì)比巔峰期的2021年，今年半年南京新房成交量只有當(dāng)年的五分之一。

另外，南京克而瑞數(shù)據(jù)還顯示，保利、招商蛇口、萬科是上半年全口徑榜單前三名，銷售額分別是54.80億元、44.93億元和36.15億元。同時(shí)，保利、萬科和招商蛇口是權(quán)益榜單前三名，銷售額分別是41.36億元、31.18億元和27.80億元。

二手房市場方面，根據(jù)克而瑞截至6月26日的數(shù)據(jù)，今年上半年，南京二手房成交套數(shù)約48015套，成交量遠(yuǎn)高于新房。

對(duì)比近6年數(shù)據(jù)看，上半年，南京二手房成交量為倒數(shù)第三名，成交量是近6年的平均水平。

根據(jù)南京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長孟祥遠(yuǎn)，雖然上半年從整體數(shù)據(jù)來看，行情出現(xiàn)下滑，但看變化趨勢(shì)，市場其實(shí)從央行517新政以來，開始迎來重大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。政策層面積極信號(hào)頻現(xiàn)，南京“以舊換新”、房票安置以及降利率、降首付等組合拳的實(shí)施，市場給出積極反應(yīng)，5月之后復(fù)蘇跡象顯著。