金九銀十收官，昆明樓市卻平地炸起一聲雷。

很難想象，當(dāng)下昆明多個片區(qū)的供應(yīng)量大幅減少，部分區(qū)域竟然面臨“斷貨”危機(jī)。

近幾年的供應(yīng)大戶西北新城片區(qū)，也是其一。

尤其是隨著超級大盤萬科城的全面清盤，可與之媲美的“接檔”樓盤寥寥。能夠有爆款底牌的樓盤，更是難尋。

縱觀區(qū)域內(nèi)的上新樓盤，誰能成為下一個西北新城最佳“接檔”樓盤呢？

僅1個純新樓市入市，西北新城迎來“斷貨”危機(jī)

時間回溯到8月底，萬科發(fā)布了一張海報，正式對外官宣全面清盤。4年多的時間，這個西北新城香餑餑，還是迎來了完結(jié)時刻。

然而，很多人可能還沒意識到，此時的西北新城西片區(qū)也迎來了“斷檔”危機(jī)。

據(jù)昆明房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度昆明主城累計(jì)成交約1.7萬套新建商品房，整體供求比為1:1.33，市場供小于求。

換而言之，市場去庫存的持續(xù)，本就新開工項(xiàng)目數(shù)量稀少的大背景下，出現(xiàn)“斷貨”危機(jī)將會是未來一段時間內(nèi)部分片區(qū)不得不面對的問題。

于購房者來說，無新增供應(yīng)則意味著可選范圍將變窄。

以西北新城為例，有效的活躍庫存量少，早是不爭的事實(shí)。尤其西片區(qū)開發(fā)逐步飽和，片區(qū)內(nèi)存量可開發(fā)土地基本告罄。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在售項(xiàng)目不到10個，可售房源日益稀少。

依據(jù)發(fā)展趨勢，后期的西北新城重頭戲?qū)⑥D(zhuǎn)向普吉路以東片區(qū)，而已發(fā)展成熟的西片區(qū)“一房難求”近在眼前。這個曾經(jīng)的新興開發(fā)區(qū)在售項(xiàng)目從遍地任選，轉(zhuǎn)向屈指可數(shù)，留給購房者的選擇空間漸窄。

仔細(xì)梳理后可知，今年來片區(qū)內(nèi)僅有1個純新樓盤入市——金地·峯境，與萬科城僅一路之隔。

在純新盤入市供應(yīng)樓盤稀少的今年，其含金量還在上升。據(jù)了解，金地·峯境10月開盤即勁銷破百套，銷售金額約1.3億元，勢頭高開高走，紅盤氣質(zhì)初顯。

在如此市場背景之下，金地·峯境能夠逆風(fēng)而上，絕不可能沒有兩把刷子。

從地段價值來說，萬科城有的，金地·峯境都有。

從自身含金量和配置來看，金地·峯境是西北新城西片區(qū)確定性最高，最有可能接棒第一紅盤寶座，且手握爆款底牌的樓盤。

簡而言之，有“斷檔”危機(jī)的西北新城上新了，還是綜合實(shí)力都很強(qiáng)的“書包房”。

再三明確，西北新城最強(qiáng)“書包房”

早在2024年年初，金地·峯境就正式與昆八中教育集團(tuán)簽約。

10月19日，提前鎖定明確教育資源的金地·峯境舉辦了一場學(xué)校協(xié)議發(fā)布會，面對面對客戶提出的疑惑進(jìn)行解答，并再次簽署教育補(bǔ)充協(xié)議。

在最新簽署的教育補(bǔ)充協(xié)議中，明確2025年9月入學(xué)保障，并且保證2026年9月1日前完成學(xué)校建設(shè)使用。

從將九年一貫制寫進(jìn)教育協(xié)議，到如今補(bǔ)充條款中再次明確。與其他簽約學(xué)校尚未兌現(xiàn)的項(xiàng)目不同，如今的金地·峯境已陸續(xù)簽約相關(guān)學(xué)校補(bǔ)充協(xié)議，再三的明確，就是為了給予業(yè)主最為明確的教育資源保障。

直面所有問題和疑惑，讓業(yè)主“能不能讀？什么時候讀？怎么才可以讀？”等問題，在白紙黑字的字里行間中變成確定，給足底氣，給足安心。

此外，就讀協(xié)議中明確，每六年一個學(xué)位、多胞胎按子女?dāng)?shù)量提供小學(xué)學(xué)位。還規(guī)定，一手房業(yè)主沒有使用學(xué)位，二手房業(yè)主也可以享受同樣政策；如已經(jīng)使用過學(xué)位，當(dāng)年有剩余學(xué)位名額，可優(yōu)先考慮；如無學(xué)位名額，6年后即可享受學(xué)位名額。

開盤前就提前搞定了長城中學(xué)學(xué)位，金地峯境開了個好頭，為何開發(fā)商和業(yè)主還會在這個問題上如此多次的反復(fù)拉扯？

這就不得不提該學(xué)校的含金量，不僅是名校，還是公辦公立的學(xué)位房。

具體來說，金地·峯境的配套學(xué)校實(shí)為小屯村城中村改造項(xiàng)目配建學(xué)校（昆明第八中學(xué)教育集團(tuán)XX校區(qū)），為九年一貫制，小學(xué)24個班，初中15個班，預(yù)計(jì)2025年9月開學(xué)。

據(jù)了解，該學(xué)校同時也是長城中學(xué)新城校區(qū)的二期規(guī)劃，未來大概率會采取統(tǒng)一辦學(xué)的模式。

眾所周知，昆八教育集團(tuán)是昆明著名的老牌強(qiáng)校，也是五華區(qū)辦學(xué)規(guī)模最大的公辦初中，中考成績常年位居五華區(qū)公辦學(xué)校前茅。而長城中學(xué)作為其旗下第一梯隊(duì)，已連續(xù)八年位居全區(qū)之冠。

從位置來看，五華區(qū)第一幼兒園分園、機(jī)關(guān)三幼分園就在分立在項(xiàng)目兩側(cè)，加上已開學(xué)的長城中學(xué)新城校區(qū)以及即將建設(shè)的長城中學(xué)二期，教育資源的豐富，算得上是目前西北新城教育資源最為豐富的在售項(xiàng)目。

如此近的距離，也就意味著能夠?qū)崿F(xiàn)家門口上學(xué)，步行5分鐘到校門口，每天可以讓孩子多睡2小時。

在售樓部里，這些協(xié)議的復(fù)印件統(tǒng)統(tǒng)都有展示，每一個條款，每一個紅章都清晰明了。

接檔片區(qū)第一紅盤寶座，含金量還在上升

為了能夠讓業(yè)主買的放心，金地·峯境還簽署了保交付協(xié)議，承諾未按時交付，業(yè)主可以申請退房退款。

這在當(dāng)下的市場中，可謂是開創(chuàng)先河之舉，已超出勇氣和底氣的范疇，沒有幾個樓盤能做到這一步。

從施工進(jìn)度來看，全面開工以來，強(qiáng)調(diào)確保工程節(jié)點(diǎn)的如約完成，每一個環(huán)節(jié)都做到嚴(yán)苛把控，不放過任何一點(diǎn)瑕疵，施工流程科學(xué)化管控，做到高效、優(yōu)質(zhì)、安全。

售樓部里，所有來訪客戶都可以直觀看到項(xiàng)目工地24小時直播，大門入口、外圍等多視角，全方位實(shí)時的監(jiān)工記錄，人員工作狀態(tài)、進(jìn)出車輛一清二楚，真正做到了智慧工地、數(shù)字工地。

要知道，能做到這樣直觀的、實(shí)時記錄的樓盤，對項(xiàng)目本身從建設(shè)質(zhì)量到品質(zhì)把控諸多方面，向來都是有著極其嚴(yán)格和高標(biāo)準(zhǔn)的要求。

據(jù)了解，對工地的24小時候?qū)崟r直播，自7月份金地·峯境項(xiàng)目復(fù)工后就開始了。

發(fā)布會中也透露，10月底項(xiàng)目迎來重大施工進(jìn)度，實(shí)體樣板房預(yù)計(jì)11月對外開放，鯨魚樂園項(xiàng)目年底開放，明年6月河道景觀開放，并向在售樓部展示了詳細(xì)的工程計(jì)劃表。

將所有東西都能放在售樓部作展示，透明、公開，接受實(shí)時監(jiān)督，也是金地·峯境的底氣所在，有著雄厚的資金保障，有著高品質(zhì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。

從產(chǎn)品來看，項(xiàng)目主推建面約89㎡、106㎡、122㎡的精裝戶型，均為三房設(shè)計(jì)，都擁有大陽臺，布局方正，得房率超高，實(shí)得約90%以上。

值得一提的是，金地·峯境89㎡戶型是十分稀缺的產(chǎn)品，片區(qū)內(nèi)這個面積段的產(chǎn)品本就不多，還能做到三房，十分難得。

該戶型布局方正，動靜分區(qū)，擁有約9.5米的超大面寬， 客廳連通約6.4米的闊景陽臺，品質(zhì)感拉滿。三面采光，全明無暗室，將端頭房的優(yōu)勢展現(xiàn)的淋漓盡致。

可以說是高質(zhì)量緊湊小三房，當(dāng)下片區(qū)內(nèi)最佳的補(bǔ)位剛需之選。

建面約106㎡的戶型，三室兩廳兩衛(wèi)的配置，三開間朝南，加上超90%的得房率，絕對是入門級的年度爆款戶型。

南向長約9.8米*1.8米的景觀陽臺，超大面積空間，超廣的尺度。餐客一體化設(shè)計(jì)，約45㎡的橫廳空間，可輕松容納下十余人。

另一個陽臺則與廚房相連，可作為一個功能陽臺，作為家庭洗衣、晾曬空間。兩個陽臺的設(shè)置，對入住后生活品質(zhì)的提升可以說是一個分水嶺。

主臥套房+陽臺的設(shè)計(jì)，與景觀陽臺直連，面積可達(dá)24㎡?？梢杂酶魯鄬㈥柵_與主臥相融，成就一個帶獨(dú)立陽臺的豪華大主臥，即增加了私密性，也可以變出一個獨(dú)屬于主人的小空間。

正如前文所言，先天條件優(yōu)越的金地·金地·峯境，入手即代表坐擁發(fā)展10多年已經(jīng)高度成熟的教育、醫(yī)療、商業(yè)和地鐵資源。

如今的西北新城西片區(qū)區(qū)域價值的大城已成，發(fā)展最成熟，配套兌現(xiàn)最多、最完善。

金地·峯境約800米的距離，是7號線和4號線的雙地鐵；2分鐘可上二環(huán)，暢通全城；約700米處有宜家薈聚商業(yè)中心，約1.5公里左右有吾悅廣場，5分鐘生活圈內(nèi),集齊宜家家居、耍街、吾悅廣場、五華科創(chuàng)大廈等成熟的商業(yè)配套，難以復(fù)制的地段價值早已遠(yuǎn)超其他在售項(xiàng)目。

同時還擁有規(guī)模體量不小的城市綠地資源，獨(dú)享2.4萬方內(nèi)外雙公園。外有約1.6萬方的濱河景觀公園270°環(huán)繞，內(nèi)有約8300㎡中央公園，規(guī)劃有九大場景兒童主題場景，40%的超高綠化率。

前有商業(yè)街區(qū)，后有內(nèi)外雙公園環(huán)飼，還有名校資源在側(cè)，1公里以內(nèi)市級文體雙館，首付約18萬即可上車，屬實(shí)稱得上西北新城西片區(qū)最后一個有爆款潛質(zhì)底牌的樓盤。