2024年，昆明賣得最好的房子，依舊是高端改善型產(chǎn)品。

一邊是環(huán)滇板塊的存貨已然不多，一邊是主城各中心板塊的城市豪宅項(xiàng)目熱賣勢(shì)頭不減。

然而，很多人不知道的是，臨近年關(guān)的昆明樓市，主城中心區(qū)內(nèi)好幾個(gè)高端改善項(xiàng)目已然在悄悄起勢(shì)。

回歸昆明城市中心，難以復(fù)制的“黃金十字”

縱觀近幾年的昆明樓市，疫情和市場(chǎng)下行的雙重沖擊下，改善樓盤的份額占比反而越來(lái)越大。

去年，前十位熱銷盤都是定位改善或高端的品質(zhì)項(xiàng)目。今年上半年，甚至在前20樓盤中，高改項(xiàng)目依然占據(jù)大頭，剛需盤變成了少數(shù)存在，以往剛需大盤霸榜的局面徹底改變。

從分區(qū)來(lái)看，當(dāng)下熱銷的改善或高端產(chǎn)品，基本都集中在昆明主城各中心板塊的核心區(qū)，如市中心、二環(huán)核心板塊、會(huì)展板塊、關(guān)上板塊、草海環(huán)滇板塊等。其中，體量中等，去化速度快的項(xiàng)目，短短一年的時(shí)間，已基本清盤。

這一樓市熱銷邏輯背后，與正在轉(zhuǎn)變的昆明城市發(fā)展格局不謀而合。

過(guò)去的十余年，南延、北拓、東進(jìn)、西拓是昆明城市格局的主基調(diào)，城市版圖急速擴(kuò)張，眾多新興區(qū)域發(fā)展崛起。

而今，十四五規(guī)劃中，昆明未來(lái)區(qū)域發(fā)展格局和功能定位，轉(zhuǎn)變?yōu)闁|進(jìn)、西拓、南控、北延、中優(yōu)，總體城市規(guī)劃發(fā)生了重大變化。

如此轉(zhuǎn)向中最大的變化除了南控，就是首次被提出的中優(yōu)，市中心躍入下半場(chǎng)。

可見(jiàn)，價(jià)值正在回歸昆明城市中心，一切都有跡可循。

昆明三面環(huán)山一面臨湖的地域特征，決定了城市沒(méi)有不斷攤大餅無(wú)限外延的可能性。

這10多年，南延格局下的滇池環(huán)湖開(kāi)發(fā)的基本格局已經(jīng)形成；北延的目標(biāo)北部山水新城止步于松花壩之下，可大規(guī)模連片開(kāi)發(fā)土地已所剩不多；東進(jìn)發(fā)展滯緩，初有成果，但后勁乏力；西拓雛形初現(xiàn)，基本大城已成，僅剩普吉路以東片區(qū)尚空間充裕。

唯有中優(yōu)，基本面最佳，各方面發(fā)展都更為成熟，綜合素質(zhì)更強(qiáng)，卻極少提及。

回顧重提中優(yōu)后頻出的政策傾斜，不難看出，昆明在下一盤大棋。

近期，云南獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)，被賦予了輻射東南亞和南亞中心的重要定位。作為省會(huì)，中國(guó)唯一區(qū)域性中心城市，有人說(shuō)，昆明將是未來(lái)東南亞的“經(jīng)濟(jì)首都”。

相較之下，本就更勝一籌的市中心板塊，在升級(jí)、強(qiáng)化之后，最有可能率先成為昆明面向國(guó)際的城市會(huì)客廳之一。

實(shí)際上，這盤大棋早已布子。

2020年4月，《北京路、人民路沿線集中商務(wù)區(qū)城市設(shè)計(jì)》批前公示發(fā)布，昆明市擬對(duì)東風(fēng)廣場(chǎng)、北京路、人民路所形成的商業(yè)商務(wù)功能最為集中的“一心兩路”地區(qū)，通過(guò)存量用地更新與提質(zhì)增效，對(duì)其進(jìn)行整體城市形象提升，打造主城“新城市形象”集中展示區(qū)，充分展現(xiàn)區(qū)域性國(guó)際中心城市的“昆明特點(diǎn)、云南風(fēng)格、中國(guó)氣派、國(guó)際特征”。

從這一定位不難看出，以北京路、人民路為縱橫，所構(gòu)建的昆明市中心中央商務(wù)區(qū)“黃金十字”將會(huì)是昆明未來(lái)面向世界的開(kāi)放窗口，代表著昆明城市的“臉面”。

值得注意的是，近段時(shí)間關(guān)于“中優(yōu)”的一系列政策利好，還在持續(xù)加碼，強(qiáng)度也在加大。

昆明新一輪地鐵商業(yè)規(guī)劃出爐，4條地鐵，首選7個(gè)地鐵站，連通20萬(wàn)平米地下商城，其中“黃金十字”范圍內(nèi)的地鐵站就占了4個(gè)。東風(fēng)廣場(chǎng)站、塘子巷站、五一路站、火車北站，將昆明最繁華，人流量最大，最有潛力的區(qū)域全部串聯(lián)。

投資約2.5億元的拓東體育場(chǎng)提升改造啟動(dòng)，且已被確定為云南省第十七屆運(yùn)動(dòng)會(huì)、第十三屆民族運(yùn)動(dòng)會(huì)、第十三屆殘疾人運(yùn)動(dòng)會(huì)的舉辦場(chǎng)地。

此外，在《昆明市培育建設(shè)區(qū)域性國(guó)際消費(fèi)中心城市實(shí)施方案》中，南屏街、同德昆明廣場(chǎng)、欣都龍城、新迎新城一瑞鼎城等主城商圈矩陣，成為昆明打造國(guó)際消費(fèi)聚集區(qū)的重點(diǎn)任務(wù)。

諸如種種，都在強(qiáng)化中優(yōu)區(qū)域的各項(xiàng)配套再次升級(jí)和功能躍升。昆明發(fā)展“中優(yōu)”的決心，不言而喻，且勢(shì)不可擋。

都說(shuō)春江水暖鴨先知，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑是城市發(fā)展嗅覺(jué)最靈敏的人。

這也不難解釋，為何臨近年末的昆明主城中心，多個(gè)定位高端改善的樓盤在蠢蠢欲動(dòng)了。

“黃金十字”沿線的昆明門面擔(dān)當(dāng)

價(jià)值回歸昆明城市中心是不爭(zhēng)的事實(shí)，但留給那些想要率先享受昆明“中優(yōu)”格局下，可比肩國(guó)際水準(zhǔn)都市生活方式的機(jī)會(huì)卻不多。

在“黃金十字”的規(guī)劃中就明確提出，未來(lái)區(qū)域范圍內(nèi)將減少沿街居住用地占比，居住用地降低4.87%。且嚴(yán)控沿線居住用地規(guī)模，需結(jié)合功能置換對(duì)其進(jìn)行縮減，原則上不予增加純居住用地。

縱觀樓市現(xiàn)狀，該區(qū)域范圍內(nèi)，尤其是北京路沿線的“黃金十公里”范圍內(nèi)，僅有3個(gè)高端改善型樓盤，可選擇面之窄可想而知。

而其中，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠無(wú)疑是推進(jìn)速度最快，各項(xiàng)配套落地兌現(xiàn)程度更成熟的一個(gè)。

地處“黃金十字”沿線，接軌地鐵2號(hào)線，周邊自帶成熟商業(yè)商務(wù)配套和生活氛圍，早形成了俊發(fā)中心、同德昆明廣場(chǎng)為核心的大體量商務(wù)載體，是昆明地區(qū)極具代表性的大型中央商務(wù)區(qū)。

在今年6月30日，項(xiàng)目首批房源（2棟、3棟、6棟）已完成第一次集中交付。

9月25日，項(xiàng)目A2地塊5號(hào)樓，即第二批次房源集中交付，且做到了交房即交證。同時(shí)，這也是盤龍區(qū)今年首個(gè)交房即交證項(xiàng)目，是少見(jiàn)的實(shí)現(xiàn)業(yè)主交房與產(chǎn)權(quán)同步的豪宅項(xiàng)目。

據(jù)了解，截至目前，項(xiàng)目一期房源銷售也進(jìn)入收官階段，二期建設(shè)如火如荼，預(yù)計(jì)明年入市。

可以說(shuō)，作為北京路中軸一哥的存在，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠從拿地到開(kāi)盤，再到火爆的熱銷，步步走得擲地有聲，無(wú)愧其名。

其一，提前鎖定優(yōu)質(zhì)教育資源，豪宅+名校的組合，真的很難拒絕。

與昆明很多高端改善型樓盤不同，信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠始終堅(jiān)持比業(yè)主多想一步，早將好房子與好學(xué)區(qū)兼得的“王炸”組合提前拿下。

眾所周知，自2021年亮相以來(lái)，項(xiàng)目在產(chǎn)品、品質(zhì)、配套等方面的優(yōu)勢(shì)在不斷地凸顯，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升，價(jià)格始終堅(jiān)挺。 

且始終致力于相關(guān)配套的打造，其配套小學(xué)簽約了盤龍區(qū)名校金康園小學(xué)，現(xiàn)命名為金康園小學(xué)金瑞校區(qū)。

據(jù)公開(kāi)資料顯示，2023年5月，昆明市盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團(tuán)正式成立，現(xiàn)有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個(gè)校區(qū)，此次簽約的是金康園小學(xué)的第四個(gè)校區(qū)，位于金刀營(yíng)城改項(xiàng)目A3地塊上，辦學(xué)規(guī)模為30個(gè)班。

從地塊位置信息來(lái)看，學(xué)校距離項(xiàng)目的距離很近，下樓即達(dá)。妥妥的，在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)名校資源，沒(méi)有了上下學(xué)的路途奔波，每天可以多睡至少20分鐘。

目前，該學(xué)校主體設(shè)施已完成建設(shè)，預(yù)計(jì)明年正式投入使用。

至于這其中的一個(gè)小波折，如今也得到了解決。按照計(jì)劃，該校區(qū)原為今年9月投入使用，但由于家長(zhǎng)對(duì)分年級(jí)分區(qū)上學(xué)、新建校區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施是否得到充分通風(fēng)晾曬等因素的擔(dān)憂，原定的投入使用時(shí)間后延。

據(jù)最新消息了解，對(duì)此學(xué)校邀請(qǐng)家長(zhǎng)代表、教師代表、專業(yè)人士組成專家評(píng)審團(tuán)，對(duì)配備的先進(jìn)的多媒體教學(xué)設(shè)備，包括智能互動(dòng)黑板、網(wǎng)絡(luò)智能音響系統(tǒng)、護(hù)眼燈等，以及建設(shè)過(guò)錯(cuò)中使用的環(huán)保材料、空氣質(zhì)量等進(jìn)行了經(jīng)過(guò)多輪溝通、核驗(yàn)，以消除家長(zhǎng)的擔(dān)憂，保證學(xué)生有安全的學(xué)習(xí)環(huán)境。

現(xiàn)下，已有部分項(xiàng)目業(yè)主在著手準(zhǔn)備明年3月份的入學(xué)預(yù)報(bào)名工作。可以明確的是，項(xiàng)目業(yè)主可以根據(jù)當(dāng)年政策及通知，提前準(zhǔn)備小學(xué)報(bào)名相關(guān)資料，即有機(jī)會(huì)參與金康園小學(xué)金瑞校區(qū)入學(xué)的預(yù)報(bào)名。

其二，經(jīng)得起推敲的產(chǎn)品力，排在前列的高品質(zhì)兌現(xiàn)交付水準(zhǔn)。

自項(xiàng)目入市起，大尺度、大空間的舒居設(shè)計(jì)，就掀起了昆明北城豪宅的標(biāo)準(zhǔn)革新。

雖然只有約158㎡、約200㎡兩個(gè)戶型，但3米的層高，至少近5米的進(jìn)深，且擁有270°轉(zhuǎn)角天幕，IMAX級(jí)視野等優(yōu)越產(chǎn)品力表現(xiàn)，就把昆明城央臨江豪宅對(duì)空間和舒居的尺度，做了標(biāo)準(zhǔn)的重新定義。

昆明少見(jiàn)的X空間開(kāi)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，雙套房和星級(jí)酒店式主臥設(shè)計(jì)，讓四房的空間設(shè)計(jì)，同時(shí)兼顧了多元化功能場(chǎng)景演繹和真正城央大空間舒居體驗(yàn)。

與效果圖的1:1超高還原的硬核的兌現(xiàn)實(shí)力，均為國(guó)際一線品牌裝標(biāo)，超高密度的園林景觀和植被覆蓋度，如此高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的交付樣板，也是再次拉高了品質(zhì)交付水準(zhǔn)。

都說(shuō)一條北京路，半部昆明史。時(shí)至今日，依舊是昆明城市“臉面”的代言。

這條路記錄著昆明每一個(gè)發(fā)展時(shí)段的新都市版圖，是昆明城市發(fā)展的縮影，也是昆明“敞開(kāi)城門”的城市名片。

信達(dá)萬(wàn)科·京江隱翠的豪宅＋學(xué)區(qū)配搭，更逼近極致的優(yōu)品嚴(yán)選，作為高性價(jià)比、高價(jià)資源型和高價(jià)值地段型的城央臨江豪宅，又何嘗不是昆明未來(lái)都市頂級(jí)生活方式的門面擔(dān)當(dāng)呢？

據(jù)悉，項(xiàng)目一期收官之作1棟新品在售，早已封頂，也是北市區(qū)稀缺的純南北向大平層準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住。