上周（2024年12月23-29日），昆明樓市大宗交易帶動(dòng)量漲價(jià)跌，房企年終沖刺失約。新希望地產(chǎn)摘得經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，8個(gè)配售型保障房均已開工，經(jīng)典雙城項(xiàng)目將再次動(dòng)工；昆明市國(guó)土空間總體規(guī)劃獲批，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1101.66平方千米。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市供應(yīng)收縮，共計(jì)供應(yīng)3.76萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌34%；成交11.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲22%；成交均價(jià)約10936元/㎡，環(huán)比微跌4%。
受白沙理想居項(xiàng)目批量集中備案，導(dǎo)致成交端呈現(xiàn)量漲價(jià)跌趨勢(shì)。多數(shù)熱銷項(xiàng)目年終沖刺失約，成交主要集中在遠(yuǎn)郊學(xué)區(qū)項(xiàng)目。
從“雙榜”情況來看，白沙理想居持續(xù)大宗交易，以3.29億元的銷售金額，成交495套房源的成績(jī)高居榜首，成交均價(jià)僅為7617元/㎡；位于經(jīng)開區(qū)的保利城項(xiàng)目，則以0.33億元的銷售金額，成交25套房源的成績(jī)分別位列第三、第二，成交均價(jià)為12973元/㎡。
高端改善型樓盤僅龍湖·山海原著、邦泰·璟和2個(gè)項(xiàng)目上榜，分別銷售0.58億元、0.31億元，成交均價(jià)為22832元/㎡、17409元/㎡，價(jià)格十分堅(jiān)挺。
其余上榜的萬(wàn)科·公園城市、華發(fā)書香云海、筑友·翰林府邸3個(gè)偏剛需樓盤，前兩者均帶有優(yōu)質(zhì)教育資源配套，成交均價(jià)分別為13036元/㎡、10185元/㎡，價(jià)格略微下滑。
其中，成功盤活且于近期開盤的筑友·翰林府邸項(xiàng)目，去化效果有所提升，單周成交22套房源，成交均價(jià)僅為6885元/㎡，算得上是目前主城區(qū)域范圍內(nèi)價(jià)格最低的樓盤項(xiàng)目了。
土地市場(chǎng)方面，上周昆明主城無(wú)土地供應(yīng)，僅1宗地成交。
該編號(hào)為KCJ2021-17號(hào)地塊位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)阿拉街道辦事處，合計(jì)面積約83.81畝，為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.82。
最終被新希望地產(chǎn)旗下的子公司昆明和廣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約4.22億摘得，成交樓面價(jià)約1975元/㎡。
該地塊實(shí)為經(jīng)開區(qū)小麻苴村城改三期地塊，北臨安石公路，南至陸軍學(xué)院，西側(cè)是中鐵百年印象，東為昆船小區(qū)。周邊還有地鐵4號(hào)線，經(jīng)開區(qū)醫(yī)院、經(jīng)開區(qū)一中等成熟配套，整體生活氛圍已比較醇熟，地塊素質(zhì)十分優(yōu)越。
這也是2024年最后一場(chǎng)土拍，新希望的出手，也成為今年第四個(gè)增加土地儲(chǔ)備的民營(yíng)房企。
市場(chǎng)方面，上周無(wú)項(xiàng)目開盤加推。
昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《經(jīng)典雙城A（A1-1）地塊批前公示》，該項(xiàng)目由昆明展源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。據(jù)目前實(shí)際情況，對(duì)該項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)。
在此前公布的信息中，該項(xiàng)目于2020年4月14日核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建字第昆明市202000077號(hào)），規(guī)劃許可規(guī)模：總建筑面積158108.22平方米（其中地上建筑面積117891.92平方米，地下建筑面積40216.30平方米）。共4棟建筑，地上1—40層，地下3層。
現(xiàn)3棟、4棟主體已完成、室內(nèi)及外立面已基本完成，2棟主體施工至31層，1棟未建設(shè)。
今年昆明共選取了8個(gè)地段好、交通便捷、周邊教育、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施配套齊全的地塊，建設(shè)配售型保障性住房，共401.53畝土地用于5000套。
目前，8個(gè)項(xiàng)目已全部開工。分別為：呈貢區(qū)吳家營(yíng)街道KCC2024-2號(hào)地塊保障房項(xiàng)目、官渡區(qū)方旺片區(qū)KCGD2024-1號(hào)地塊保障性住房項(xiàng)目、盤龍區(qū)北部山水新城片區(qū)KCPL2024-1、2號(hào)地塊配售型保障性住房項(xiàng)目、盤龍區(qū)青云街道KCPL2024-9號(hào)地塊保障性住房項(xiàng)目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-2號(hào)地塊配售型保障性住房項(xiàng)目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-3號(hào)地塊保障性住房項(xiàng)目、西山區(qū)草海片區(qū)KCXS2024-4號(hào)地塊配售型保障性住房項(xiàng)目。
這些項(xiàng)目容積率均低于3.1，最低僅為1.67，都是高品質(zhì)的低密度住宅社區(qū)。建設(shè)推進(jìn)快的項(xiàng)目已有部分樓棟實(shí)現(xiàn)封頂斷水。
政策方面，近日國(guó)務(wù)院原則同意自然資源部審查通過的《昆明市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》。
該規(guī)劃明確了昆明市到2035年的耕地保有量不低于562.80萬(wàn)畝，永久基本農(nóng)田保護(hù)面積不低于452.00萬(wàn)畝，生態(tài)保護(hù)紅線面積不低于4265.03平方千米，城鎮(zhèn)開發(fā)邊界面積控制在1101.66平方千米以內(nèi)，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地使用面積下降不少于40%。