2024年12月31日，絹麻廠(chǎng)地塊以超5萬(wàn)/平的樓面價(jià)成交。它以全市第10的樓面價(jià)成為天河新貴。未來(lái)，南方面粉廠(chǎng)+絹麻廠(chǎng)可以連片開(kāi)發(fā)共享配套，有望把熱度繼續(xù)拉高。
最近幾個(gè)月，多年缺貨的珠金琶CBD，一口氣補(bǔ)了2塊單價(jià)前十的超級(jí)地塊。樓面價(jià)約5.1萬(wàn)/平的絹麻廠(chǎng)地塊，以及樓面價(jià)6.7萬(wàn)/平的南方面粉廠(chǎng)地塊，都有望在今年入市。王炸地塊連續(xù)入市，讓本身熱度居高不下的珠金琶CBD，房?jī)r(jià)天花板又將被沖破！占位珠金琶CBD核芯地段的天河壹品一馬當(dāng)先，跟隨價(jià)值升艙大勢(shì)，漲勢(shì)迎新！
價(jià)值不斷躍升，除了珠金琶CBD紅盤(pán)，誰(shuí)有這實(shí)力？
天河壹品之所以在2025年伊始便能夠擁有迅猛的漲勢(shì)，首先是廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速止跌回穩(wěn)，其次便是該項(xiàng)目所處的珠金琶CBD擁有著很高的價(jià)值底盤(pán)，且城市界面正在加速兌現(xiàn)?？梢赃@么說(shuō)，單中心的廣州，珠金琶CBD價(jià)值20年內(nèi)難有挑戰(zhàn)者，它有著前所未見(jiàn)的高規(guī)格：
珠江新城堪稱(chēng)總部經(jīng)濟(jì)之極，擁有111家總部企業(yè)，占全市30%。
金融城坐擁超60家世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)，是廣州金融中心。
琶洲匯聚高新技術(shù)企業(yè)655 家，帶動(dòng)超3.5萬(wàn)家經(jīng)營(yíng)主體。
這三個(gè)CBD融合成一個(gè)超級(jí)CBD，對(duì)廣州有著深遠(yuǎn)影響力，在中國(guó)城市發(fā)展史上已是開(kāi)創(chuàng)先河，且受到了權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。2024年12月，福布斯中國(guó)中央商務(wù)區(qū)消費(fèi)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)選結(jié)果出爐，廣州天河CBD及琶洲CBD名列其中。珠金琶CBD合力霸榜，實(shí)力名不虛傳。
珠金琶CBD新增長(zhǎng)點(diǎn)，當(dāng)看金融城
珠金琶之上，珠江新城已經(jīng)缺乏土地增量，下一階段動(dòng)能，集中在金融城這片土地。作為珠金琶CBD下一階段發(fā)動(dòng)機(jī)，未來(lái)天河CBD增量驅(qū)動(dòng)力，你永遠(yuǎn)可以相信金融城的價(jià)值。
今年，珠金琶CBD將迎來(lái)商業(yè)及交通重磅升級(jí)！首先2024年國(guó)慶剛亮燈的約2萬(wàn)方商業(yè)體金融城廣場(chǎng)，被官方定位為廣州城市會(huì)客廳、未來(lái)生活中心，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。金融城內(nèi)連接琶洲的車(chē)陂南隧道、臨江大道主隧道均已開(kāi)通；臨江大道的東延線(xiàn)計(jì)劃于2025年正式完工，多條交通主動(dòng)脈把珠金琶黃金三角緊密串聯(lián)。
那么對(duì)于板塊價(jià)值躍升的珠金琶，究竟怎么買(mǎi)？為此，小編總結(jié)了幾大關(guān)鍵詞：珠金琶CBD生活圈內(nèi)、周邊配套更全、交付品質(zhì)更硬、產(chǎn)品改善度更高。根據(jù)以上維度進(jìn)行篩選，位處珠金琶CBD生活圈核心、與金融城、琶洲連成一線(xiàn)，既擁全能配套，又享受金融城成長(zhǎng)紅利的城投珠江·天河壹品，必然是繞不過(guò)的明牌選項(xiàng)。
周邊配套全維兌現(xiàn)，2025漲勢(shì)正盛
論起天河壹品的優(yōu)勢(shì)，除了市場(chǎng)認(rèn)可度及CBD級(jí)配套還有難覓其二的戶(hù)型打造。?天河壹品目前主推建面約96-143平戶(hù)型，這是天河在售盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)尤其激烈的面積段。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，天河壹品拿下2024年天河區(qū)80-130平面積段銷(xiāo)售面積、套數(shù)雙料榜首！現(xiàn)象級(jí)熱銷(xiāo)背后，離不開(kāi)它的全能配套。清華附中灣區(qū)學(xué)校，就在樓盤(pán)附近，作為北京正牌清華附中集團(tuán)校，由清華附中運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)力無(wú)需多言。此外，公辦9年制的廣州奧林匹克中學(xué)智谷學(xué)校，去年9月已開(kāi)學(xué)，讓天河壹品業(yè)主更添信心。（注：本資料中對(duì)項(xiàng)目周邊教育的介紹,旨在提供相關(guān)信息,不意味著本公司對(duì)此做出承諾,具體以教育主管部門(mén)的招生公告為準(zhǔn)。）
除了頭部教育配套，天河壹品其他配套也是CBD級(jí)別的高標(biāo)準(zhǔn)。約22萬(wàn)㎡的ing未來(lái)印在旁，它的體量不僅反超天河路頭部商業(yè)天河城（17萬(wàn)平），更是珠江新城商圈頭牌項(xiàng)目K11（體量為7萬(wàn)㎡）的3倍有余，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)。
此外，直線(xiàn)距離約500米的三甲醫(yī)院廣醫(yī)附屬中醫(yī)醫(yī)院（天河新院）已開(kāi)院。再看地鐵規(guī)劃，11月15日，廣州地鐵四期規(guī)范方案出爐：地鐵19號(hào)線(xiàn)已經(jīng)納入城市軌道線(xiàn)路規(guī)劃中。人才的集聚，人才的走向，都是判斷城市風(fēng)口的重要依據(jù)。廣州人才公園，正式官宣落戶(hù)珠金琶CBD生活圈周邊。它的體量達(dá)到約83萬(wàn)平，反超天河公園（體量約70萬(wàn)平）。對(duì)整個(gè)珠金琶CBD來(lái)說(shuō)，人才公園都是新信號(hào)：這里就是廣州產(chǎn)業(yè)與人才的樞紐中心！
提前交付，展現(xiàn)學(xué)霸級(jí)產(chǎn)品力
近年，交付成為開(kāi)發(fā)商的大考。而天河壹品這個(gè)學(xué)霸，在此前2023年底、2022年底已累計(jì)交付兩批，2024年11月，天河壹品二期13-21棟又一次實(shí)現(xiàn)提前交付，均得到業(yè)主的一致認(rèn)可。目前天河壹品已是“現(xiàn)樓”狀態(tài)，前幾天，小編走訪(fǎng)天河壹品，升級(jí)后的東大門(mén)以穹頂似的香檳金色系搭配迎客松與水景，盡顯門(mén)庭尊崇；高級(jí)的灰白色調(diào)外立面，抬頭見(jiàn)藍(lán)天的松弛感。社區(qū)內(nèi)碧綠如鏡的泳池以及會(huì)客花園、童夢(mèng)樂(lè)園等等均實(shí)景呈現(xiàn)，給予了購(gòu)房者安心置業(yè)的“確定性”。
總價(jià)750萬(wàn)起，買(mǎi)珠金琶CBD雙主套大四房
目前，天河壹品在售產(chǎn)品中，建面約126㎡4+1戶(hù)型，是項(xiàng)目當(dāng)之無(wú)愧的爆款?？們r(jià)750萬(wàn)起，即可擁有雙套房+大四房，放眼珠金琶找不到第二個(gè)。此前，天河一眾在售新盤(pán)，雙套戶(hù)型的門(mén)檻為140平左右。屬于豪宅線(xiàn)才能享受多一個(gè)套房的舒適。如今，天河壹品二期約126㎡的戶(hù)型就可以做到，且對(duì)于高層項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，要做到3個(gè)衛(wèi)生間，正常也要140平甚至170平以上才能配備。天河壹品在低密小高層能布局約126平房子雙套房，確實(shí)難得！
天河壹品其他在售戶(hù)型，同樣幾乎找不到一絲“將就”的扣分點(diǎn)。建面約96-143平戶(hù)型，其多開(kāi)間朝南、百變空間設(shè)計(jì)可滿(mǎn)足家庭全齡需求。讓居住舒適感更上一層樓。
總的來(lái)說(shuō)，天河壹品可以說(shuō)是置業(yè)珠金琶CBD的滿(mǎn)配之選，如果你對(duì)該項(xiàng)目有興趣，不妨親自前往營(yíng)銷(xiāo)中心看看，說(shuō)不定一眼就心動(dòng)了！