隨著青島樓市上半年成績單的出爐，從整體成交量來看，雖然6月呈現(xiàn)“翹尾”業(yè)績，但站在時間角度上看待樓市沉浮，頗有一絲幾家歡喜幾家愁的情緒，島城整體的樓面狀況也逐漸呈現(xiàn)出了兩極分化的態(tài)勢。

分化在哪？

首當其沖的就是聲量兩極化

樓市平穩(wěn)推進，市場整體的心態(tài)都處在觀望期，經(jīng)過兩年的沉淀及市場調(diào)控，購房者的信心正在逐步修復，也幾度出現(xiàn)小波次的銷量抬升。但是，不知大家有沒有發(fā)現(xiàn)，整體市場都在談熱銷、熱銷，但在市場真正活躍的、持續(xù)發(fā)聲的似乎總是那幾個，很多項目似乎開啟了“靜音鍵”，集體噤聲了。

• 抗壓兩極化

在行業(yè)大周期下，非?？柬椖康某袎耗芰?。小體量項目，盤面小，自身配套受體量大小限制，勢能有限，而產(chǎn)品相對單一，受眾群體相對雷同，容易被市場風險波及。事實證明，大盤大城在抵御風險周期上更有優(yōu)勢，特別是大城+大配套+多產(chǎn)品系的組合陣仗，是項目穩(wěn)健運行的有力保障。

• 市場與需求兩極化

新房市場逐步復蘇，土地市場也步入正軌。6月嶗山、西海岸先后拍出新地王，高端改善型產(chǎn)品溢價高，抗風險，大多數(shù)開發(fā)商都將產(chǎn)品線重倉在此，整體市場朝著高改產(chǎn)品進化。產(chǎn)品力的內(nèi)卷固然將市場推向良性競爭，但就目前城市化進展來看，剛需客群的需求有很大的占比。大批處于買房剛需階段的年輕客，面對相對高昂的房價，在市區(qū)安家的選擇上大大受限，能專為城市未來新生力量考慮周全的品質(zhì)樓盤，更是少之又少。

• 走量兩極化

6月新房統(tǒng)計中，成交主力集中在西海岸、城陽。隨著近幾年年輕客群的導入，主城區(qū)中城陽是年輕人選擇最多的片區(qū)。而成交數(shù)據(jù)中刨除市內(nèi)四區(qū)單套總價較高的改善產(chǎn)品占比，價格相對親民的城陽區(qū)，成交數(shù)量遙遙領(lǐng)先。而在細究數(shù)據(jù)之后，一個熟悉的名字又出現(xiàn)在了眼前。

是金子就不怕火煉

城陽在劃入主城區(qū)后，城陽街道的樓市表現(xiàn)一直穩(wěn)定市場信心的“定海神針”，這“軍功章”的貢獻里就不得提和達山語城項目，山語城上半年單盤簽約量在2.5億元以上，2年成交業(yè)主達1000+組，在整個城陽街道一騎絕塵。除了走量與同檔次產(chǎn)品拉開差距，前面談到聲量與需求的問題，在這里也都有不凡表現(xiàn)。扛得住大周期的淬火錘煉，樓盤本身的質(zhì)素的確可圈可點。

聲名鵲起 厚望而出

青島十四五規(guī)劃北拓東進，高能級城市配套相繼落地城陽，進程中，大批青年向主城高房價妥協(xié)，將陣地轉(zhuǎn)移至城陽區(qū)，城陽街道成為青年安家落地的首選區(qū)。就是這樣一個大環(huán)境下，在正陽路首城陽街道東部崛起之地，山語城以約60萬方體量大城，厚望而出。山語城自面世至今2年有余，收獲意向客戶上萬次到訪，超千萬次曝光檢索，案場活動層出不窮，聲量可謂從不見低谷，持續(xù)霸占市場注意力。

除此之外，實打?qū)嵉挠埠似焚|(zhì)也是ta不落下風法寶利器。

為年輕人考慮 一座城配套一個家  

年輕人的住房需求永遠是最迫切的，要談婚要論嫁還要為家庭成長提前規(guī)劃，誰都知道買房子不是一蹴而就的事，正因如此，山語城的出現(xiàn)就相對解決了一代年輕人的痛點問題。

首先位于城陽主城區(qū)，價格與市區(qū)拉開差距。市區(qū)動輒三四萬一平起，改善型高總價的市場走向，的確對青年不夠友好。在山語城一直以青年0壓為置業(yè)課題，提供大量補貼政策，這個問題似乎不再是那么難以跨越的鴻溝。

其次，不在市區(qū)就享受不到城市配套的便利？

這個問題在山語城建城之初就已經(jīng)將其考慮其中，地鐵|教育|山景|商業(yè)，囊括年輕人生活的方方面面，一座城配套一個家此言不假。

山語城距離M9號線玉皇嶺站（在建），直線距離僅約500米，與M1、M15（在建）無縫換乘，未來通達市區(qū)，用約30分鐘無礙交通取代數(shù)以百萬計的置業(yè)成本壓力，越來越多的青年人覺得這個選擇值。除了地鐵外，山語城近靠正陽中路、204國道，高效通達全城，而且山語城規(guī)劃有公交樞紐總站，近享城際高速及有軌電車，全維出行無憂。

青年人看好的房子，教育絕不能是短板，山語城周邊的名校含量也相當高。三局屬環(huán)繞—城陽育才小學、清華育才城陽實驗學校、城陽區(qū)實驗中學東部校區(qū)都是城陽中心城區(qū)名列前茅的好學校。除此之外，社區(qū)自劃建幼兒園，目送式成長，15年一站式優(yōu)教，不焦慮。

再就是年輕人喜歡的自然生活，這里也能快樂“躺贏”了，嶗山西麓、毛公山、馴虎山三山環(huán)抱，推窗即見，國學公園踱步可達，樓下規(guī)劃萃元路公園，此外 還擁有城市稀缺的千平露營基地，出游不必遠行，妥妥露營界的“扛把子”。

商業(yè)方面山語城也給出了優(yōu)秀的答卷 ，規(guī)劃約2萬方全時街區(qū)、約4萬方商務(wù)辦公，同時規(guī)劃約1500平農(nóng)貿(mào)市場，門口就能吃喝玩樂購。此外，直線距離約3公里內(nèi)，萬象匯、家佳源、呂家莊夜市等繁華直達，年輕人的喜好，確實都有考慮到。

大配套資源的整合與優(yōu)質(zhì)資源的配建，整盤價值會隨大城的醇熟度而一并抬升，不管是作為安家的首選落腳地，還是將來轉(zhuǎn)手再騰挪，有大城的生活氛圍及配套加持，必然水漲船高。一座城配套一個家不只是向外集約的能力，更多的是向內(nèi)而求的實力。

誰說剛需盤就一定不夠品質(zhì)

山語城面市2年有余，時至今日業(yè)主突破1000+組，如果產(chǎn)品不硬核不會取得如此亮眼的成績。如果還在觀望期不妨看看大多數(shù)年輕人的安家需求是如何在這里雙向奔赴的。

山語城內(nèi)部規(guī)劃六重園景，約26米超闊尺度酒店式入口，超40米儀仗對景樹陣，約2m高的疊瀑水景，打造儀式歸家。業(yè)主會客廳、陽光草坪，風雨連廊、兒童游樂區(qū)、成人健身加油站等，全齡景觀園區(qū)，為生活加滿儀式感。 

精益求精的還有和達·山語城的戶型，建面約88-132㎡百變?nèi)邮巧秸Z城脫穎而出的“殺手锏”，創(chuàng)新設(shè)計的二室變?nèi)?、三室變四室戶型，為未來家庭成員的變化做好計劃。約1.8m進深瞰景陽臺、多衛(wèi)浴空間、主臥套房等更契合年輕人生活哲學，這樣的房子，才稱得上是“高成長性”的滿分住宅。

三、霸氣寵粉  購房好時機

在聲量 、銷量都底氣十足的情況下，項目仍持續(xù)提供降低置業(yè)壓力的“2周年寵粉活動”，購房成功可享2年3萬元租房補貼，只返現(xiàn)金，拒絕套路；提供10套限時一口價房源；限時特批的買房送車位活動；成交送家電大禮包等福利，政策相當給利，再疊加目前的購房政策，外加城陽的額外的住房補貼，如果您有購房需求，這個時候入手，的確是非常好的時機。據(jù)案場走訪，本月是山語城案場將舉辦水上生活節(jié)，屆時會有泡泡泳池趴、大黃鴨主題水槍大戰(zhàn)、摸魚大賽等等，給這個夏天一個清涼的回憶。

在產(chǎn)品為根基，年輕化為特色的市場局面下，用一座城的配套去贏得購房者的安心，用落到實處的政策填補處于上升期年輕人的資金周轉(zhuǎn)，用一場場活動去結(jié)交志同道合的朋友，山語城在這些大城生活運作上可以說做的十分到位，也難怪會在大市場周期中立于不敗之地。