2024年，貝殼開始入局房地產開發(fā)服務，但隨著房地產市場的持續(xù)深入調整，貝殼自身發(fā)展有哪些變化以及房地產市場對公司核心業(yè)務發(fā)展有哪些影響，現(xiàn)在，回答這些問題的時候到了。
3月18日，貝殼發(fā)布2024年第四季度和全年業(yè)績報告。
根據業(yè)績報告，2024年四季度，貝殼實現(xiàn)總交易額（GTV）為1.144萬億元，同比增長55.5%；凈收入311億元，同比增長54.1%，經調整凈利潤13.44億元。
其中，貝殼存量房業(yè)務GTV達到7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%。貝殼新房業(yè)務GTV達到3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
2024年第四季度，貝殼各項業(yè)績指標增長迅猛。2024年，政策效力超預期釋放，特別是9月份，伴隨著國家“止跌回穩(wěn)”的定調，一攬子優(yōu)化刺激政策在四季度系統(tǒng)性地迅速落地，帶動市場信心提振，行情顯著修復。
從全年看，貝殼的營收創(chuàng)歷史新高，收獲了不錯的業(yè)績。
業(yè)績報告顯示，2024全年，貝殼GTV3.35萬億元，同比增長6.6%；貝殼2024年凈收入935億元，較上年同期的778億元增長20.2%；貝殼2024年經調整凈利潤72.11億元。
房地產市場結構變化和貝殼戰(zhàn)略布局也影響著貝殼核心業(yè)務的變化。
根據業(yè)績報告，2024年，貝殼存量房交易2.25萬億元，增加10.8%；新房交易9700億元，減少3.3%。
2024年，隨著貝殼“一體三翼”架構的深入，貝殼買賣業(yè)務之外的租賃業(yè)務、家裝業(yè)務發(fā)展帶來的營收增長顯著。
根據業(yè)績報告，2024年，貝殼租賃業(yè)務全年凈收入143億元，同比增長135%；截至四季度末，省心租在管房源規(guī)模超過42萬套。另外，租賃業(yè)務的利潤貢獻率也由虧轉盈，從-1%升至5%。同時，貝殼家裝業(yè)務全年實現(xiàn)收入148億元，同比增長36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長27.3%。
2024全年，非房產交易服務業(yè)務同比增長64.2%，占總營收比例達到33.8%，相比去年提升9.1個百分點。
但2024年，貝殼新業(yè)務的擴張、傭金制度的完善，貝殼業(yè)績也出現(xiàn)營業(yè)成本上升等特點。
業(yè)績報告顯示，2024年四季度貝殼調整后凈利潤13.44億元，同比降幅達21.6%。
業(yè)內人士表示，貝殼在2024年持續(xù)拓展業(yè)務領域家裝家居、房屋租賃等新興業(yè)務。這些業(yè)務的拓展需要大量的前期投入，包括市場推廣、技術研發(fā)、人員招聘與培訓等，導致成本費用上升，是業(yè)務發(fā)展中的正常過程。
同時，隨著業(yè)務規(guī)模的擴大，貝殼的運營成本也在不斷增加。比如門店數(shù)量和活躍經紀人數(shù)量的增長，導致租金、人員薪酬等固定成本上升。此外，貝殼也在加大平臺生態(tài)建設方面的投入。例如，貝殼提升了新房變動分傭，以及推動鏈家經紀人福利改善，從而更好的回饋服務者；門店積分獎勵計劃試點快速鋪開，2024年下半年，在試點的9個城市中有46%的貝聯(lián)門店獲得了權益值。
對于貝殼2024年的業(yè)績表現(xiàn)，管理層保持信心和耐心。
貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長、首席執(zhí)行官彭永東稱：“過去的一年，中國的房地產行業(yè)加速邁向新階段，客戶需求轉向降低決策風險和追求居住品質。2024年我們平臺上的多個業(yè)務實現(xiàn)顯著成長。房產交易服務業(yè)務基本盤穩(wěn)固，家裝家居業(yè)務持續(xù)提升規(guī)模和交付能力，房屋租賃服務精細化運營改善用戶體驗，貝好家業(yè)務探索通過C2M模式推動新房行業(yè)產品力提升”。
貝殼執(zhí)行董事、首席財務官徐濤表示：“我們在2024年繼續(xù)創(chuàng)造新突破，全年凈收入同比增長20.2%。其中存量房與新房收入同比均有所增長，非房地產交易服務業(yè)務收入占總收入比例達到33.8%，成為新的增長引擎。盈利質量也有所提升，2024年經營性現(xiàn)金凈流入是調整后凈利潤的1.3倍”。
金融機構也表達了向好的預期?；ㄆ旖诎l(fā)布研究報告稱，貝殼受多項利好因素帶動，包括主要城市的二手成交量強勁；集團受惠于穩(wěn)定的內房市場預期；該股或獲納入港股通；預期總交易額(GTV)帶動的上季業(yè)績或小幅超越預期及強勁的首季業(yè)績等，花期重申貝殼為首選，確信內房市場穩(wěn)定將推動集團的GTV前景。
長江證券稱，鑒于競爭優(yōu)勢、相對稀缺、潛在業(yè)績彈性以及入通后的增量資金等因素，公司短期應當享有一定估值溢價。中長期角度，經紀業(yè)務份額仍有提升空間，家裝、租賃可貢獻潛在增長，數(shù)據資產具備較大價值彈性，公司屬于戰(zhàn)略配置品種。
對于2025年貝殼的發(fā)展，徐濤表示，“公司將持續(xù)確保有效的資本配置，將資金投至‘一體三翼’戰(zhàn)略舉措和技術進步”。