“一個金刀營，半片昆明北市區(qū)”，從不來虛的。

2019年5月20日前后，金刀營農(nóng)貿(mào)市場二樓，熙熙攘攘的拆遷戶開始選房抽簽。4個月后，這群人再次聚集，排隊領(lǐng)取拆遷款。金刀營村，“終于要拆了！”

5年多時間的沉淀，曾經(jīng)昆明最吃香的“黃金地鐵城中村”，原址之上高樓拔地起，堪比寫字樓的外立面，在一眾高層居民樓中尤為突出。

近期，因城改工程被迫斷交的鑫安路正式通車，這個昆明北城心臟區(qū)域最后的“任督二脈”被打通，北市中心封面代表的樣貌逐漸清晰。

昆明“北城”正在醒來，北市心臟位置多了一條脈搏律動

1996年，為配合世博會的舉辦，昆明決定挖開北站隧道，讓北京路由下穿隧道一直向北延伸，北市區(qū)的開發(fā)序幕就此揭開。

20多年前，北市區(qū)率先跨越二環(huán)，向外拓展尋求發(fā)展，昆明城市有了北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)等以地理方位命名的區(qū)域劃分稱呼。

20多年后的今天，北市區(qū)已經(jīng)成了昆明居住人口最密集的區(qū)域之一。最老資格的一批居民在這里住了超過20年，年輕點的小區(qū)也有十來年，而5年左右的次新房只有個位數(shù)。

最先突破二環(huán)向外發(fā)展的區(qū)域，最先邁入地鐵時代的區(qū)域……北市區(qū)的面積規(guī)模早已超出想象。

寬泛的說，以北二環(huán)為起點，沿龍泉路、北京路、穿金路這三條主干道向北延伸的區(qū)域都可稱為北市區(qū)，范圍最遠(yuǎn)可覆蓋到瀑布公園，以及國家植物博物館一帶。

事實上，如今提起北市區(qū)，幾乎只要在昆明生活過的人，首先想到的都是昆明廣場商圈，屹立在北京路兩側(cè)的寫字樓群，最為閃亮。其中，又以昆明廣場商圈和北辰商圈為原點，向外輻射3公里的范圍，最是繁華。

在北市最高的269寫字樓、財富中心、金格中心、欣都龍城等商業(yè)綜合體的加持下，這里就是北市區(qū)當(dāng)之無愧的“心臟”位置，我們一般稱之為北市區(qū)域中心。

被譽為“黃金地鐵城中村”的金刀營城改項目，就位于這個區(qū)域繁華的最中心。在北京路到盤龍江之間，北接金色大道、北辰大道，南側(cè)靠近二環(huán)北路。

金刀營城規(guī)項目作為昆明規(guī)模最大的城改項目之一，其面積之龐大，接近500畝，幾乎占了北市中心近一半的可開發(fā)用地。

因此，當(dāng)金刀營村進(jìn)入拆遷建設(shè)時，也阻斷了二環(huán)北路到金色大道之間的另一條主干道，其周邊的居民出行最大的依仗就此斷交多年。

近期，鑫安路正式通車。這也意味著，扼守在昆明北城區(qū)域中心兩大城市黃金主干道的咽喉地帶被打通了，從二環(huán)北路到金色大道將不再需要繞行至北京路。

向北，可連通北辰大道和鉑金大道，向南直通二環(huán)高架。同時，因緊鄰城市中軸北京路，向東可連接機場，向南直抵市中心。

交通便利度大幅度提升，連接昆明南北交通要道的北京路交通壓力，也有很大程度上的緩解。

被打通任督二脈的昆明“北城”正在醒來，最具CBD氣質(zhì)的區(qū)域，多了一條可以律動的脈搏。

“黃金地鐵城中村”，有了北市中心封面樣貌

縱觀當(dāng)下時局，自北市區(qū)大規(guī)模開發(fā)以來，除小莊村、上馬村、羅丈村等難啃的“硬骨頭”城中村之外，可開發(fā)土地十分有限，幾乎被瓜分殆盡。到了2020年，北市核心區(qū)盤龍江沿岸的開發(fā)用地所剩無幾，在建在售項目也僅剩3個。

正因如此，金刀營城改項目自規(guī)劃到拆遷，再到房企進(jìn)場，每走一步路，都備受矚目。

尤其是萬科攜首個TOP系高端改善產(chǎn)品落地時，更是掀起了昆明北市區(qū)對人居高地的熱議。

彼時，萬科已經(jīng)在昆明深耕超過十年，開發(fā)版圖跨越多個區(qū)域，從北到東，從東到西，再從西到南，各區(qū)都有不少項目布局。

時隔十余年，重返北市區(qū)，在萬科初心開始的地方，帶來了其首個TOP系產(chǎn)品，亮相即焦點。背后有多少眼睛，都在看著萬科要怎么在北市中心的出眾地段上，解題作答。

當(dāng)時間來到2025年，萬科交出的答卷，果然沒有讓人失望。

配建名校、首批房源、京江公園、高端圈層隱翠會館、星空車庫、社區(qū)底商……各項配套全維度實景兌現(xiàn)，信達(dá)萬科·京江隱翠項目已經(jīng)進(jìn)入全面兌現(xiàn)階段。并在建設(shè)過程中的多次提檔升級后，高品質(zhì)的交付水準(zhǔn)，讓昆明城央臨江豪宅有了交付樣板。

豪宅+名校，豪宅+交房即交證，豪宅+盤龍江畔稀缺綠色長廊等，成為信達(dá)萬科·京江隱翠最好的代名詞。

實際上，2023年項目尚未交付使用，就已經(jīng)提前鎖定名校資源，簽約引入金康園小學(xué)。直到今年2月份該學(xué)校正式投入使用，并于3月份正式開學(xué)，現(xiàn)被命名為金康園小學(xué)金瑞校區(qū)。

截至目前，昆明市盤龍區(qū)金康園小學(xué)教育集團共計有金康園校區(qū)、同德校區(qū)、龍溪校區(qū)三個校區(qū)。而信達(dá)萬科·京江隱翠簽約的便是金康園小學(xué)的第四個校區(qū)，辦學(xué)規(guī)模為30個班，為公立公辦。

金康園小學(xué)金瑞校區(qū)的開學(xué)，也意味著，未來信達(dá)萬科·京江隱翠的業(yè)主小孩將會是該校區(qū)的主力生源之一。而從位置上看，學(xué)校距離項目的距離很近，下樓即達(dá)，是真正的家門口上名校的頂級配置。

金康園小學(xué)作為昆明人熟知認(rèn)可的名校，直屬盤龍區(qū)教育體育局，是云南省一級示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校。教學(xué)教育水平，在教育強區(qū)的盤龍區(qū)一直名列前茅，向來都是排在第一梯隊的王牌名校之一。

路通了，學(xué)校開學(xué)了，盤龍江畔可連成片的市政綠地長廊也即將聯(lián)通，當(dāng)初規(guī)劃圖上承諾的一切，已有大半實景呈現(xiàn)。其剩下的小半，也基本啟動建設(shè)，信達(dá)萬科·京江隱翠的“確定性”持續(xù)補強，所見即所得。

當(dāng)初那個“黃金地鐵城中村”，有了昆明北城中心封面的樣貌。

往前一步是生活，退后一步是生態(tài)

與眾多盤龍江沿岸的項目不同，信達(dá)萬科·京江隱翠環(huán)周邊共有4個市政公園綠地，總面積約4萬㎡。建設(shè)最早的京江公園，已于2023年年底移交使用。

如此大面積的綠地生態(tài)資源，在全昆明城市核心區(qū)，都是罕見的。

據(jù)最新消息，目前信達(dá)萬科·京江隱翠正對面的另外兩塊綠地，即隱翠小游園和景秀小游園的建設(shè)去年底就已收官，實景全面呈現(xiàn)中。恰逢花期的3月，曾經(jīng)業(yè)主們種下的海棠花開正艷，是小游園中令人移不開眼的美景。

而最后一塊綠地，則圍繞在項目西側(cè)，與京江公園一路之隔，現(xiàn)已啟動建設(shè)。

屆時，這四大公園將連成一片，直通盤龍江畔。如此大面積的城市中心稀有綠地資源，也將會變成業(yè)主閑余飯后可以嬉戲游玩的后花園。

此外，在項目社區(qū)內(nèi)部，還擁有面積可觀的重水景景觀，整個項目的綠地率高達(dá)45%。

要說信達(dá)萬科·京江隱翠的業(yè)主是住在花園里，也不為過。

為了如此稀缺的景觀和綠地生態(tài)資源享受，在城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，在北市中心區(qū)域，營造了一份難能可貴的靜謐，羨煞多少人。

時至今日，金刀營城改項目建設(shè)過半，約500畝黃金土地上，信達(dá)萬科·京江隱翠雖然只占了一半，但其誠意和用心，都得到了市場的高度認(rèn)可。項目一期已于2024年全面交付，業(yè)主陸續(xù)入住。

目前，項目主力在售產(chǎn)品為二期新品，建面約158㎡、200㎡兩款明星戶型火熱銷售中。所有戶型均沿用5號樓的樓王全新升級裝標(biāo)，均運用國際一線品牌裝標(biāo)，空間格局依舊主打一個闊綽有余。

視野開闊的環(huán)幕，全景落地玻璃，約270°環(huán)幕全景陽臺搭配超寬玻璃采光面，搭配超大尺度LDK一體化設(shè)計，北市中心的超值的1戶1梯板式結(jié)構(gòu)高端改善大平層，也就它了。

可以肯定的是，即便從更長的時間線來看，無論未來北市區(qū)催生出再多幾個商業(yè)新核，體量如何，昆明廣場商圈和北辰商圈之間的這段3公里范圍，始終是北市區(qū)永遠(yuǎn)的中心。