3月31日，美的置業(yè)（3990.HK）召開(kāi)2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。面對(duì)復(fù)雜多變的市場(chǎng)環(huán)境，企業(yè)在深度調(diào)整中持續(xù)突圍。報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)定推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，通過(guò)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和提升運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量穩(wěn)健發(fā)展。公司全年業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼，四大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同驅(qū)動(dòng)，多項(xiàng)核心指標(biāo)保持行業(yè)領(lǐng)先水平，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展韌性和戰(zhàn)略定力。

一、財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)健增長(zhǎng) 股東回報(bào)持續(xù)提升

2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入37.3億元，同比增長(zhǎng)33%，增速位居行業(yè)前列。其中，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)收入18.4億元，同比增長(zhǎng)13%。公司盈利能力持續(xù)提升，歸母核心凈利潤(rùn)達(dá)5.0億元，同比增長(zhǎng)25%，毛利率提升至35.7%，保持行業(yè)高位。公司通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)及成本管控，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

在股東回報(bào)方面，報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)延續(xù)了一貫的高分紅政策，宣派2024年度股息0.27港元/股，派息比例提升至70%。自2018年上市以來(lái)，公司宣告派息額已超過(guò)93.7億港元，派息比例常年保持在40%以上，本年派息比例大幅提升至70%，持續(xù)兌現(xiàn)行業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)力的派息政策。這一表現(xiàn)不僅體現(xiàn)了公司強(qiáng)大的盈利能力，也彰顯了對(duì)股東利益的長(zhǎng)期承諾。美的置業(yè)始終堅(jiān)持以股東價(jià)值為核心，通過(guò)持續(xù)的高分紅政策，回饋股東的信任與支持。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)方面，截至2024年末，公司總資產(chǎn)97.2億元，凈資產(chǎn)50.8億元，資產(chǎn)負(fù)債率47.7%，保持行業(yè)健康水平。憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和充足的流動(dòng)性，美的置業(yè)在行業(yè)周期中展現(xiàn)了強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

二、四大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 轉(zhuǎn)型成效逐步顯現(xiàn)

2024年，美的置業(yè)堅(jiān)定聚焦輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，積極探索從“增量開(kāi)發(fā)”向“存量運(yùn)營(yíng)”的轉(zhuǎn)型，形成了“開(kāi)發(fā)服務(wù)+物管服務(wù)+資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)+房地產(chǎn)科技”四大業(yè)務(wù)板塊，推動(dòng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

在開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域，美的置業(yè)承接控股股東持有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資產(chǎn)的全鏈條開(kāi)發(fā)管理，涵蓋物業(yè)設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、規(guī)劃建造、銷(xiāo)售等全過(guò)程或階段性開(kāi)發(fā)管理服務(wù)。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)服務(wù)收入2.9億元。同時(shí)，控股股東在建土儲(chǔ)762萬(wàn)平方米，空地土儲(chǔ)593萬(wàn)平方米。公司有質(zhì)開(kāi)展第三方服務(wù)，通過(guò)項(xiàng)目管理整合資源、輸出品牌及標(biāo)準(zhǔn)，為委托方創(chuàng)造價(jià)值。目前，開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊已成為公司輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要支撐。

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)旗下美置服務(wù)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，合約面積達(dá)9,255萬(wàn)平方米，在管面積7,538萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15%，第三方占比20%。美置服務(wù)不僅在住宅服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)升級(jí)，發(fā)布了“美尊”2.0和“美享”2.0，提升了社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，還通過(guò)“美好生活主理人”計(jì)劃，招募了超過(guò)300位業(yè)主主理人，落地服務(wù)改善提案逾1000項(xiàng)，進(jìn)一步增強(qiáng)了社區(qū)共建能力。在非住宅業(yè)態(tài)方面，美置服務(wù)借助控股股東的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)以及自身獨(dú)特的資源稟賦延伸物業(yè)管理業(yè)態(tài)，錨定產(chǎn)業(yè)園、醫(yī)療康養(yǎng)作為核心業(yè)態(tài)，通過(guò)持續(xù)優(yōu)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力。2024年12月，美置服務(wù)正式進(jìn)駐深圳，為深圳中山婦產(chǎn)科醫(yī)院提供專(zhuān)業(yè)的物管服務(wù)，良好的開(kāi)局，為美置服務(wù)深耕醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域創(chuàng)造了有利條件。截至報(bào)告期末，美置服務(wù)在管產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)到56個(gè)，在管面積853萬(wàn)平方米。

在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，美置商業(yè)以“煥新城市生活”為理念，覆蓋城市綜合體、特色商業(yè)街區(qū)、社區(qū)鄰里商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)，著力打造悅?cè)幌禈?biāo)桿。截至報(bào)告期末，美置商業(yè)在營(yíng)商業(yè)體13座，運(yùn)營(yíng)面積超70萬(wàn)平方米，自持商業(yè)體5座，其中，佛山悅?cè)粡V場(chǎng)開(kāi)業(yè)滿(mǎn)5年，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率達(dá)到74%，處于行業(yè)優(yōu)秀水平。在產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)方面，美置產(chǎn)發(fā)依托集團(tuán)在佛山的資源優(yōu)勢(shì)，成功打造了上華產(chǎn)業(yè)園、佛山睿創(chuàng)中心和中國(guó)塑料世界三大標(biāo)桿項(xiàng)目。截至報(bào)告期末，產(chǎn)業(yè)園簽約收入達(dá)到3.9億元，建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。

睿住發(fā)展作為美的置業(yè)的房地產(chǎn)科技賽道，致力于為客戶(hù)建造智慧、健康、低碳的好房子。2024年，睿住發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.1億元，簽約金額6.5億元，第三方占比達(dá)到100%。公司圍繞“數(shù)字化、綠色化、工業(yè)化”三大方向，形成裝配式建筑全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，持續(xù)迭代產(chǎn)品，推出了MIC模塊化建筑、智能遮陽(yáng)產(chǎn)品等核心產(chǎn)品，并積極布局海外市場(chǎng)，為港澳及發(fā)達(dá)國(guó)家市場(chǎng)提供技術(shù)輸出，打造新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，逐步構(gòu)建數(shù)字化、綠色建筑工業(yè)化的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展模式。

三、戰(zhàn)略布局持續(xù)深化 未來(lái)發(fā)展路徑清晰

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于大周期底部區(qū)域震蕩，穿越周期是每家企業(yè)面臨的重要挑戰(zhàn)。美的置業(yè)通過(guò)2024年的業(yè)務(wù)重組，成功減少了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性風(fēng)險(xiǎn)敞口，未來(lái)將更加專(zhuān)注于輕資產(chǎn)、深耕房地產(chǎn)價(jià)值鏈的產(chǎn)品與服務(wù)。

未來(lái)，美的置業(yè)將繼續(xù)以“好房子、好服務(wù)”為核心，繼續(xù)深化輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，不斷推動(dòng)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。公司將在開(kāi)發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)科技四大板塊持續(xù)深耕，進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營(yíng)效率，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，公司將繼續(xù)探索輕資產(chǎn)模式，提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，為股東、客戶(hù)及社會(huì)創(chuàng)造更大的價(jià)值。

開(kāi)發(fā)服務(wù)領(lǐng)域?qū)?gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化代建管理體系，有質(zhì)推進(jìn)第三方開(kāi)發(fā)服務(wù)；物管服務(wù)將完善產(chǎn)業(yè)園和醫(yī)療康養(yǎng)服務(wù)體系，疊加多元賽道構(gòu)建差異化競(jìng)爭(zhēng)力；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，逐步完善組合業(yè)態(tài)，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)效能；房地產(chǎn)科技板塊布局以裝配式為主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝市場(chǎng)，為客戶(hù)建造智慧健康低碳的好房子。

結(jié)語(yǔ)

2024年是美的置業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型取得實(shí)質(zhì)性成效的一年。面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整，公司通過(guò)業(yè)務(wù)重構(gòu)和輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，公司不僅實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，更在新賽道建立了差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

美的置業(yè)將繼續(xù)秉持"長(zhǎng)期主義"發(fā)展理念，以科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)，以運(yùn)營(yíng)效率提升為抓手，持續(xù)深化四大業(yè)務(wù)板塊的協(xié)同發(fā)展。通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)升級(jí)，不斷提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力，與各方合作伙伴共享發(fā)展成果，共同創(chuàng)造長(zhǎng)期可持續(xù)的價(jià)值增長(zhǎng)。