文 | 白楊
“這次終于能選個離醫(yī)院近的房子了！”2025年哈爾濱公租房搖號現(xiàn)場，70歲的孟女士攥著選房號牌，聲音有些顫抖。獨居多年的她因性病常年奔波，如今40㎡的公租房終結(jié)了“寄人籬下”的生活。這一幕，正是哈爾濱保障房政策的縮影——用低至3.5元/㎡的租金，托起普通人的安居底線。
截至2025年，哈爾濱公租房總量已達3.8萬套，而今年新增的3000套房源中，首次出現(xiàn)了“配售型保障房”的身影。這類住房以成本價定向銷售給青年教師、基層醫(yī)護等“夾心層”，購房者與政府按比例共有產(chǎn)權(quán)、5年內(nèi)禁止交易，既緩解購房壓力，又堵住炒房漏洞。
保障房不是“施舍”，而是城市對奮斗者的承諾。從“蝸居族”到“有尊嚴的安居”，背后是哈爾濱對“住有所居”的底線堅守。
政企算盤：虧本的生意，長遠的棋局
哈爾濱市2025年公租房優(yōu)先優(yōu)待家庭公開搖取選房順序號儀式已如期舉行，待選房源分布在亞為浦城、宜居家園、巴黎第五區(qū)等全市100余個小區(qū)。房源建筑面積大多在40至50㎡之間，可滿足不同家庭的居住需求。
一套40㎡的公租房，月租可低至140元，還不夠一線城市一餐飯錢。這筆看似“賠本”的買賣，背后卻是哈爾濱政府與市場的精密協(xié)作——政府讓土地、企業(yè)降成本、社會穩(wěn)人心。
政府提供土地、減免稅費，國企城投潤眾通過規(guī)模化運營將管理成本壓低，催繳率卻逆勢提升。更深遠的影響在于，低租金留住了大量基層勞動者，穩(wěn)定了城市勞動力“基本盤”。一位社區(qū)超市老板感慨：“以前租客總搬家，現(xiàn)在他們安定了，我的生意也穩(wěn)了?！?/p>
指尖上的公平：從“找關(guān)系”到“拼手速”
過去申請公租房，需要托關(guān)系、跑斷腿；如今哈爾濱的年輕人掏出手機，5分鐘完成“爾濱安居”小程序注冊。這場數(shù)字化改革，不僅讓審核周期從3個月縮至1個月，更用技術(shù)撕開了“人情房”的暗箱。
后臺直連公安、社保系統(tǒng)，自動核驗戶籍、收入，線上報修響應提速，租戶滿意度超90%。一位通過小程序搶到房源的95后護士說：“以前覺得公租房是關(guān)系戶的專利，現(xiàn)在拼手速就行，公平看得見！”近萬戶注冊家庭中，重疾、高齡、特殊職業(yè)群體被優(yōu)先保障，資源精準流向最需要的人。
配售型保障房：給“夾心層”一個安家的理由
當公租房解決低收入群體居住難題時，哈爾濱將目光投向了更廣泛的“夾心層”——收入高于公租房標準、卻無力承擔商品房的青年教師、基層公務員等群體。配售型保障房以成本價銷售，購房者與政府共有產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)禁止交易，既降低購房門檻，又避免資產(chǎn)炒作。
首批配售房選址在地鐵沿線，配套學校、醫(yī)院，售價僅為周邊房價的60%。這種“買得起、住得穩(wěn)”的模式，正在成為吸引年輕人扎根冰城的新籌碼。
住房保障：城市發(fā)展的“隱形基建”
亮眼數(shù)據(jù)背后，挑戰(zhàn)悄然浮現(xiàn)——近萬戶申請家庭爭奪3000套房源，熱門小區(qū)“一房難求”；3.8萬套房年維護成本不低，政府補貼壓力逐年攀升；配售型保障房5年內(nèi)禁售，被質(zhì)疑可能淪為“死資產(chǎn)”。
哈爾濱的應對之策帶著鮮明的“冰城智慧”：探索用REITs（不動產(chǎn)信托基金）盤活存量資產(chǎn)，將保障房收益證券化；細分“公租房+配售房+人才公寓”產(chǎn)品線，讓環(huán)衛(wèi)工、程序員、創(chuàng)業(yè)者各得其所；在保障房社區(qū)引入便利店、健身中心，用“煙火氣”激活冷冰冰的建筑。
當一線城市為高房價“勸退”年輕人時，哈爾濱用3.5元/㎡的租金證明：住房保障不是財政包袱，而是城市發(fā)展的“隱形基建”。它留住了送外賣的小哥、教書育人的老師、守護健康的護士，也留住了消費的潛力、創(chuàng)新的火種、城市的溫度。
這或許正是中國城市化進程中的“冰城經(jīng)濟學”——用民生溫度焐熱經(jīng)濟底色，讓每一個平凡人的安居夢，都成為城市向上的階梯。