上周（2025年4月7日-13日），昆明樓市供求雙降，邊緣板塊低價高性價比項目和城市核心品質(zhì)改善盤、教育盤成交表現(xiàn)較好。首個第四代住宅項目開售，成交均價約17000-19000元/㎡；恒泰·滇池名門項目剩余地塊或?qū)⒏囊?guī)，重啟開發(fā)；蓮花池畔爛尾樓化解迎新進展。

據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明共計供應(yīng)2.11萬㎡，環(huán)比下跌79%；成交5.06萬㎡，環(huán)比下跌24%；成交均價約11956元/㎡，環(huán)比下跌7%。

從“雙榜”情況來看，大華錦繡山海作為目前唯一的房票房源項目，持續(xù)集中備案，蟬聯(lián)榜首。單周銷售金額0.54億元，成交45套房源，成交均價約10904元/㎡。

邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮2個高端改善型項目熱度不減，分別銷售0.38億元、0.27億元，成交均價約18044元/㎡、19938元/㎡，價格十分堅挺。

華發(fā)書香云海、雅居樂中央雅府也榜上有名，或占據(jù)優(yōu)質(zhì)的教育資源，或占據(jù)優(yōu)越的地段位置。單周分別成交19套、17套，成交均價約10141元/㎡、9068元/㎡。

位于呈貢新城板塊的邦泰·悅九章·彩云項目，則穩(wěn)居“雙榜”前三。銷售金額約0.36億元，成交29套房源，成交均價約8660元/㎡。

土地方面，上周昆明主城無土地入市，無土地成交。

市場方面，上周昆明首個第四代住宅項目開盤，僅1個項目加推。

其中，西派城樾項目加推2棟高層產(chǎn)品，共計供應(yīng)88套，建面約119㎡、143㎡，最終認購11套，去化率約12%，成交均價約10000-11000元/㎡，為毛坯交付。

4月12日，邦泰·觀云朗月首開，成為昆明第一個正式售賣的第四代住宅項目，同時也是今年第一個純新開盤的樓盤。項目官方發(fā)布的信息稱，邦泰·觀云朗月首開勁銷2.56億元。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，本次首開的邦泰·觀云朗月共計推出144套高層房源，建面約143㎡、199㎡，最終成交49套房源，去化率為34%。成交均價約17000-19000元/㎡，比之前的對外吹風(fēng)價23000-25000元/㎡，明顯低了不少。

從項目產(chǎn)品來說，作為昆明首個開售的第四代住宅，超高得房率，精裝修，加之十分優(yōu)越的地段位置，以及發(fā)展成熟的周邊配套等優(yōu)勢，邦泰·觀云朗月整體品質(zhì)還是蠻不錯的，首開去化率處于中等偏上水平，也算意料之中。

《五華區(qū)沙溝埂·蓮園村城中村改造項目(蓮花池畔)2號地塊項目批前公示》發(fā)布，明確為妥善解決爛尾樓復(fù)工復(fù)建問題，根據(jù)昆明市五華區(qū)國土空間規(guī)劃和土地儲備委員會2025年第3次會議研究，按照尊重歷史原則，同意補辦該項目地上部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

項目位于五華區(qū)教場東路東側(cè)，學(xué)府路北側(cè)，由云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。凈用地面積為380271平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地，總建筑面積為3402.52平方米，地上建筑面積為340252平方米，取消地下未開挖。

據(jù)悉，該項目為蓮花池畔爛尾樓化解項目之一，現(xiàn)狀已建成未辦理手續(xù)，按爛尾樓化解相關(guān)政策補辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

未建142個地下車位，建設(shè)單位云南金鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已出具書面承諾，承諾2號地塊地下室未建的142個車位將在遠期進行實施，后續(xù)因142個車位取消不建造成的一切經(jīng)濟矛盾和法律糾紛，由建設(shè)單位一律承擔(dān)和解決，已將相關(guān)情況發(fā)函抄告區(qū)綜執(zhí)局。 

西山區(qū)前衛(wèi)街道辦以及街道辦21號片區(qū)重建改造指揮部發(fā)出兩則招標(biāo)公告，將擬對21號片區(qū)局部地塊進行控制性詳細規(guī)劃修改，以及對A1-2、A1-3、A1-4、A1-6號地塊進行士壤污染狀況調(diào)查。

一般來說，土壤調(diào)査就是項目建設(shè)的前奏，按照流程后續(xù)將更改規(guī)劃及優(yōu)化土地條件等。這也意味著，恒泰滇池名門項目后續(xù)地塊建設(shè)將迎來新進展。

據(jù)了解，1號片區(qū)早在2010年便已啟動，規(guī)劃876畝，建面高達210萬方，最早由華海介入，分四期建設(shè)，2014年拿下7宗地打造華海新天地，2016年，中昆投資稱要收購云南華海中逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)，接盤項目，但無實際進展。最終由來自安徽的恒泰地產(chǎn)以19.6億收下了華海中逸公司股權(quán)，并將項目更名為恒泰滇池名門。

公開資料顯示，截至目前，回遷地塊A1-1水語自然苑（恒泰滇池名門壹號院），商品房金逸嘉園分為兩個地塊A2-1、A2-2（恒泰滇池名門貳號院、叁號院）均已實現(xiàn)交付。其中的A2-3地塊，土地面積約48畝推廣名為恒泰理想城，也于2025年2月底發(fā)布交房公告。

其余后續(xù)地塊開發(fā)推進滯緩，還曾多次調(diào)規(guī)，至今無實質(zhì)性進展。至此，原本的800多畝大盤規(guī)劃，被迫切割成小地塊分批推進，已無法連片開發(fā)。

政策方面，昆明滇池國家旅游度假區(qū)正式發(fā)布《2023年購房契稅補貼發(fā)放實施細則》，明確自4月8日起至5月31日，受理轄區(qū)內(nèi)新建商品住房契稅補貼申請。其中，普通購房家庭按所繳納契稅額的50%補貼，最高3萬元；二孩家庭補貼80%，三孩家庭補貼100%。