文 | 張馨儀

4月16日，青島市政府新聞辦召開(kāi)“強(qiáng)信心 亮舉措 促發(fā)展”主題系列新聞發(fā)布會(huì)（第八場(chǎng)）。會(huì)上公布，青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)“服務(wù)青年就業(yè) 促進(jìn)民生改善 保障宜居安居”12條政策措施，通過(guò)實(shí)施“三個(gè)降低、四個(gè)提高、五個(gè)優(yōu)化”，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，保障民生。

在“三個(gè)降低”方面，主要聚焦減輕人才與市民負(fù)擔(dān)。其一，自今年7月1日起，畢業(yè)3年內(nèi)全日制專(zhuān)科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生可享免租金住宿保障。來(lái)青求職的可申請(qǐng)最長(zhǎng)6個(gè)月，在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)的可延租至12個(gè)月，初次申請(qǐng)已就業(yè)創(chuàng)業(yè)的能直接申請(qǐng)12個(gè)月，按“一人一間房”標(biāo)準(zhǔn)“先約先住”。其二，鼓勵(lì)銀行面向35周歲以下在青就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年，推出“低月供”房貸產(chǎn)品，還款初期僅需支付利息，新購(gòu)房者可直接申請(qǐng)，已購(gòu)房者也可調(diào)換使用。其三，為滿(mǎn)足市民車(chē)位辦證需求，對(duì)住宅項(xiàng)目配套地下車(chē)位（車(chē)庫(kù)）地價(jià)實(shí)施階段性支持政策，2026年12月31日前按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)1/5執(zhí)行，之后按1/2執(zhí)行。

“四個(gè)提高”則圍繞支持市民改善居住條件和提升建設(shè)品質(zhì)。多子女家庭迎來(lái)購(gòu)房利好，在2025年4月1日至2026年6月30日期間，經(jīng)衛(wèi)健部門(mén)認(rèn)定的二孩、三孩家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品房，可分別獲5萬(wàn)元、10萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。住房“以舊換新”也有新舉措，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)及經(jīng)營(yíng)主體收購(gòu)個(gè)人二手房用于保障性租賃住房或長(zhǎng)租房，市級(jí)財(cái)政每套補(bǔ)助3萬(wàn)元，新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購(gòu)貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補(bǔ)助。國(guó)有企業(yè)房產(chǎn)使用效率也將提高，可靈活調(diào)整存量房銷(xiāo)售底價(jià)促銷(xiāo)，還能將閑置房產(chǎn)轉(zhuǎn)為公寓、民宿等。此外，青島鼓勵(lì)企業(yè)打造“好房子”，貫徹綠色低碳理念，加強(qiáng)質(zhì)量管控與配套服務(wù)，全年培育試點(diǎn)15個(gè)以上。

“五個(gè)優(yōu)化”致力于完善制度機(jī)制。商品住宅用地申請(qǐng)制度優(yōu)化，試行預(yù)申請(qǐng)制度，預(yù)申請(qǐng)人競(jìng)得宗地可享分期及延長(zhǎng)出讓價(jià)款繳納時(shí)限等優(yōu)惠。房地產(chǎn)項(xiàng)目融資支持得到完善，借助“白名單”滿(mǎn)足不同所有制企業(yè)融資需求，力爭(zhēng)授信總額2000億元，到位資金1500億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)方面，發(fā)布住房年度發(fā)展計(jì)劃，依需求供給文旅、康養(yǎng)、休閑度假等特色住房項(xiàng)目。促銷(xiāo)活動(dòng)持續(xù)優(yōu)化，常態(tài)化舉辦“群團(tuán)購(gòu)”等活動(dòng)，設(shè)置移動(dòng)售樓處，更新“網(wǎng)上購(gòu)房超市”。房地產(chǎn)基礎(chǔ)性工作也在加強(qiáng)，利用AI大數(shù)據(jù)構(gòu)建分析模型，精準(zhǔn)指導(dǎo)房企，加強(qiáng)信用管理并推行鼓勵(lì)措施。

此次青島樓市新政涵蓋人才住房、多子女家庭購(gòu)房、房地產(chǎn)市場(chǎng)供需等多方面，旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，促進(jìn)民生改善。新政的實(shí)施效果值得期待，有望為青島房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展。