文 | 李曉岑

在哈爾濱市道外區(qū)靖宇街的晨光中，一座百年巴洛克建筑正演繹著時(shí)空交疊的戲劇——東永德旅館舊址的雕花拱窗與麥當(dāng)勞的金色拱門交相輝映，百年磚木結(jié)構(gòu)中飄出薯?xiàng)l和美式咖啡的香氣。這座被網(wǎng)友稱為 “最美麥當(dāng)勞”的建筑，不僅是哈爾濱新晉網(wǎng)紅打卡地，更折射出歷史街區(qū)活化的深層經(jīng)濟(jì)學(xué)邏輯。巴洛克街區(qū)正在通過功能改造與流量突圍，探索出一條老建筑向城市IP孵化器蛻變的路徑。

修舊如舊：歷史資產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值轉(zhuǎn)化

當(dāng)城市更新進(jìn)入存量時(shí)代，哈爾濱選擇用“最小干預(yù)”原則喚醒沉睡的歷史建筑。巴洛克街區(qū)通過數(shù)字化技術(shù)實(shí)現(xiàn)歷史建筑的精準(zhǔn)修復(fù)，在保留原有磚木結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)代商業(yè)設(shè)施被巧妙隱藏。這種外科手術(shù)式改造，使歷史建筑從靜態(tài)遺產(chǎn)變?yōu)閯?dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)載體，實(shí)現(xiàn)了空間價(jià)值的創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化。

此外，巴洛克街區(qū)的功能定位已形成“文化+商業(yè)+體驗(yàn)”的復(fù)合業(yè)態(tài)。在《哈爾濱市保護(hù)建筑和保護(hù)街區(qū)條例》要求入駐品牌必須嵌入地域文化元素的同時(shí)，巴洛克街區(qū)預(yù)留30%空間用于公共文化展示，如巴洛克博物館、非遺工坊等，達(dá)成商業(yè)與文化動(dòng)態(tài)平衡。

商業(yè)維新：需求迭代的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)公式

在Z世代主導(dǎo)消費(fèi)話語權(quán)的今天，哈爾濱捕捉到了體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的深層密碼。

“最美麥當(dāng)勞”的成功，源于其精準(zhǔn)擊中了“建筑遺產(chǎn)+社交貨幣”的雙重需求，當(dāng)年輕人在雕花穹頂下咬下漢堡的瞬間，完成的是對(duì)歷史場(chǎng)景的參與式消費(fèi)。在麥當(dāng)勞之前，巴洛克街區(qū)早已深諳此道。街區(qū)內(nèi)的德云社劇場(chǎng)通過相聲+東北民俗的形式，將傳統(tǒng)文化轉(zhuǎn)化為可消費(fèi)的體驗(yàn)產(chǎn)品；紅門御宴則以演繹和宮廷菜為賣點(diǎn)，打造沉浸式餐飲體驗(yàn)。在張包鋪、老街砂鍋等本土老字號(hào)通過場(chǎng)景化升級(jí)煥發(fā)新生的同時(shí)，巴洛克街區(qū)也逐步引入獨(dú)立書店、咖啡館等業(yè)態(tài)，成為年輕群體的社交新地標(biāo)。

IP 孵化：從“物理空間”到“價(jià)值載體”

近年來，巴洛克街區(qū)通過不斷引入國(guó)際品牌與本土業(yè)態(tài)，將百年建筑的文化符號(hào)轉(zhuǎn)化為 “消費(fèi)磁石”。巴洛克街區(qū)通過“剛性保護(hù)+彈性開發(fā)”機(jī)制，劃定老建筑保護(hù)底線與商業(yè)開發(fā)邊界，既避免了過度商業(yè)化導(dǎo)致的文化稀釋，又通過市場(chǎng)化手段激活業(yè)態(tài)，使巴洛克街區(qū)從物理空間轉(zhuǎn)化為價(jià)值載體。

從修舊如舊的靜態(tài)保護(hù)到商業(yè)維新的動(dòng)態(tài)活化，哈爾濱巴洛克街區(qū)的蛻變證明了歷史街區(qū)的重生不在于拒絕現(xiàn)代性，而在于找到傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共振頻率。未來，隨著巴洛克三期改造工程的推進(jìn)，巴洛克街區(qū)或?qū)⑦M(jìn)一步驗(yàn)證，老建筑不僅是城市記憶的容器，更是孵化城市IP的超級(jí)引擎。