角逐了168輪、耗時(shí)近三個(gè)半小時(shí)后，保利發(fā)展以51611元/平米奪下了錢江世紀(jì)城奧體印象城南地塊，這是杭州第四高樓面價(jià)，世紀(jì)城第一樓面價(jià)。
4月28日，杭州土地出讓上架了6宗宅地，分別位于錢江世紀(jì)城、市北、云城、運(yùn)河新城、雙浦和下沙，總起拍價(jià)高達(dá)103億元。
錢江世紀(jì)城地塊也是杭州這次土拍唯一的一宗熱門地塊，杭州貝殼研究院院長上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆昂诵陌鍓K未來新房補(bǔ)漲預(yù)期較為強(qiáng)烈，具備區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì)等條件的優(yōu)質(zhì)地塊，銷售去化安全度高，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)具有較大吸引力，所以他們積極參與競(jìng)拍”。
錢江世紀(jì)城奧體一度被杭州譽(yù)為杭州樓市“第二中心”，保利競(jìng)獲的地塊一路之隔就是車位一位難求的奧體印象城。
連續(xù)幾年來，杭州土地市場(chǎng)核心地段一直是開發(fā)商們激烈爭(zhēng)奪的高地。杭州土地市場(chǎng)取消搖號(hào)、恢復(fù)價(jià)高者得后，核心板塊的核心地段更被開發(fā)商們搶紅了眼，這些地塊地王頻現(xiàn)。
以杭州當(dāng)天土拍幾宗地塊為例，地產(chǎn)商對(duì)土地價(jià)格的估價(jià)基本與地塊所在位置契合，并沒有因限價(jià)放開饑不擇食拿地。
潮新聞?dòng)浾邊卿窃谕僚闹辈ブ袑?duì)拍地結(jié)束較早的幾宗地做了總結(jié)，雙浦地塊規(guī)模大又比較原生態(tài)，建發(fā)聯(lián)合杭鐵和之江城投零溢價(jià)拿地。錢塘區(qū)開發(fā)地塊是板塊第一塊純低密地塊，周邊還有很多廠房，自然環(huán)境和居住氛圍都沒有優(yōu)勢(shì)，對(duì)開發(fā)商很有挑戰(zhàn)性，相當(dāng)于拓荒，建杭零溢價(jià)拿地。
另外，云城地塊、蕭山市北地塊、運(yùn)河新城地塊相對(duì)較熱，都出過板塊地王。但因?yàn)槌鲎尩貕K自身素質(zhì)，地產(chǎn)商競(jìng)爭(zhēng)激烈度有限，三宗地塊均由濱江以符合市場(chǎng)邏輯的價(jià)格拿下。今日（4月28日）賣地共攬金約125.76億元，整體平均溢價(jià)率22.4%。
截止目前，杭州樓市上共有六宗樓面價(jià)5萬/平米以上的地塊，保利競(jìng)獲世紀(jì)城地塊外，其余5宗競(jìng)獲者分別是濱江、綠城、華潤和建發(fā)。
2024年10月22日，77輪競(jìng)價(jià)后，綠城以總價(jià)約34.22億元競(jìng)獲錢江新城二期觀翠東地塊，樓面價(jià)50717元/平米，溢價(jià)率28.55%。
2025年1月24日，爭(zhēng)奪220輪后，濱江以總價(jià)54.56億元競(jìng)獲湖墅民生藥廠地塊，成交樓面價(jià)64834元/平米，溢價(jià)率71.25%。2月25日，經(jīng)過110輪報(bào)價(jià)，華潤以總價(jià)26.17億元競(jìng)獲城東新城安琪兒地塊，樓面價(jià)50682元/平方米，溢價(jià)率72.48%。3月25日，經(jīng)過72輪鏖戰(zhàn)，濱江以總價(jià)52億元競(jìng)得水電新村地塊，成交樓面價(jià)77409元/平米，溢價(jià)率69.86%。3月28日，競(jìng)拍102輪后，建發(fā)以總價(jià)34.34億競(jìng)獲蔣村低密地塊，樓面價(jià)88029.06元/平米，溢價(jià)率115.39%。
除了濱江一家民企外，杭州核心地塊均被央企拿下。一位杭州央企相關(guān)人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，“一方面，央企?dān)當(dāng)要求下，央企下場(chǎng)拿地。另一方面，杭州市場(chǎng)仍然是全國為數(shù)不多的幾個(gè)好市場(chǎng)，杭州拿地也是我們的戰(zhàn)略”。
另外，5萬以上樓面價(jià)地塊大部分為2025年出讓地塊，為杭州地價(jià)、房價(jià)限價(jià)政策取消后的土地出讓。上述央企人士還表示，雙限政策的取消給了開發(fā)商利潤預(yù)期，促使他們?cè)谀煤诵牡貕K上更大膽。
值得關(guān)注的是，濱江是杭州土地市場(chǎng)上的拿地大戶，核心地塊、次核心地塊濱江拿地意愿都很強(qiáng)烈。
濱江集團(tuán)剛發(fā)完2024年年報(bào)，從銷售規(guī)模、營收以及各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)來看，濱江過去一年的表現(xiàn)都被同行艷羨，唯一的問題是濱江的杭州集中度過高。
濱江集團(tuán)董事長戚金興最近公開回應(yīng)過，他表示專門跟杭州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)過為什么要把集中度放到杭州，他有五個(gè)信心，杭州是這個(gè)規(guī)模的城市里經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的一個(gè)，相對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況增量也是最快的；杭州是全國人才最向往的城市；杭州是人才到來之后，工作比較找得到的城市；杭州是政策環(huán)境、營商環(huán)境非常好的城市；來了杭州，老百姓居住環(huán)境很宜居，這個(gè)是廣義的宜居環(huán)境，包括人文，以及整體的環(huán)境。
從杭州整個(gè)市場(chǎng)格局看，綠城和濱江是土地市場(chǎng)上的絕對(duì)主力軍，此外，華潤、中海、建發(fā)和保利保持著杭州上的一席之地。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年至4月22日，杭州市區(qū)共計(jì)出讓43宗涉宅地，成交金額合計(jì)775.2億元，位列全國賣地榜單第一。
濱江房產(chǎn)、綠城作為本土龍頭房企，涉宅地拿地金額合計(jì)380.4億元，投資拿地金額占比49.1%。與2024年全年濱江、綠城投資拿地金額占比46.6%相比，濱江、綠城對(duì)杭州土地資源的戰(zhàn)略性增儲(chǔ)持續(xù)強(qiáng)化，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步分化。
不過，雖然杭州土地市場(chǎng)一片紅火，但杭州樓市整體預(yù)期并不明朗。
上述央企地產(chǎn)商對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，市?chǎng)肯定有，但是流速就不確定能像以前那么快了，房企就得在產(chǎn)品力上多下功夫了。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，杭州“金三銀四”接近尾聲，二手房銷售熱度明顯提升，尤其三月成交創(chuàng)近幾年新高，但傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)熱度有限；核心區(qū)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，冷熱分化加劇，預(yù)計(jì)未來熱度仍將分化。
拿地寶拓展總監(jiān)謝亞輝對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州去年全面取消限價(jià)以來，不限價(jià)總價(jià)千萬以上的項(xiàng)目還沒有首開，開發(fā)商總體對(duì)核心地塊的預(yù)期很高。雖然好地塊不愁賣，但每個(gè)優(yōu)質(zhì)板塊都有一到兩宗項(xiàng)目待售，客戶選擇空間大，客戶分流和觀望情況會(huì)出現(xiàn)。