上周（2025年4月21日-27日），昆明樓市成交量跌價(jià)漲，四代宅、零公攤、負(fù)公攤的改善型產(chǎn)品成交帶動(dòng)價(jià)格上漲，多項(xiàng)目預(yù)熱五一推出提前購(gòu)優(yōu)惠。首個(gè)第四代住宅義承·丹霞翠嶼終于開賣，成交均價(jià)破2萬元大關(guān)；新一期LPR維持不變，新希望·公元錦悅提前交付，昆明軌交集團(tuán)底價(jià)摘取世博車輛段商業(yè)用地。
據(jù)克而瑞發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周昆明樓市共計(jì)供應(yīng)1.31萬㎡，環(huán)比下跌17%；成交5.19萬㎡，環(huán)比微跌3%；成交均價(jià)約13341元/㎡，環(huán)比略漲4%。
從“雙榜”情況看，四代宅邦泰·觀云熱銷，位居榜首，單周銷售金額約0.78億元，成交26套，成交均價(jià)約18892元/㎡，套均價(jià)約299萬元/套；位于雙塔板塊的龍湖新希望錦粼天曜，分別位居第二、第三，銷售金額約0.4億元，成交15套房源，成交均價(jià)約18109元/㎡。
邦泰·璟和、美的·北京路9號(hào)為代表的高端改善型住宅項(xiàng)目持續(xù)走量，分別銷售0.36億元、0.26億元，成交均價(jià)約18171元/㎡、18879元/㎡。同時(shí)，作為昆明首批零公攤代表項(xiàng)目的萬科·桂語東方，也以0.23億元的銷售金額上榜，成交均價(jià)約15225元/㎡，套均價(jià)約180萬/套。
此外，書包房代表華發(fā)書香云海持續(xù)暢銷，單周成交19套，成交均價(jià)約10251元/㎡；位于空港板塊的首創(chuàng)譽(yù)華洲，則以單周成交14套房源的成績(jī)上榜，成交均價(jià)僅約4942元/㎡。
土地方面，上周昆明主城無土地供應(yīng)，僅1宗商業(yè)用地成交。
該編號(hào)為KCPL2024-10號(hào)的商業(yè)用地，約23.43畝，最終被昆明軌交集團(tuán)旗下子公司昆明城開建設(shè)有限公司以8622.24萬元底價(jià)摘得，成交樓面價(jià)約3450元/㎡。
據(jù)交易文件資料可知，該地塊位于曇華板塊，容積率1.6，可售面積約2.5萬㎡。項(xiàng)目蓋下二層為昆明軌道交通5號(hào)線世博車輛段項(xiàng)目用地，為保障軌道交通運(yùn)營(yíng)安全，競(jìng)得人（含土地競(jìng)得人所屬企業(yè)集團(tuán)成員）須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，施工過程中須滿足軌道交通運(yùn)營(yíng)單位的管理要求。
市場(chǎng)方面，多家房企持續(xù)發(fā)力，為五一小長(zhǎng)假預(yù)熱。保利城實(shí)際優(yōu)惠提升至2%，中鐵時(shí)代央著、龍江金茂府、邦泰·璟和、邦泰·觀云、萬科·都會(huì)半島、萬科·桂語東方、中駿天譽(yù)、金地·都會(huì)風(fēng)華、遠(yuǎn)大·云錦壹號(hào)、華夏世博金地一號(hào)等項(xiàng)目推出少量特價(jià)房，其中部分項(xiàng)目還伴有送物業(yè)費(fèi)、車位抵用券、家裝補(bǔ)貼等專享優(yōu)惠。
上周昆明共計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別為義承·丹霞翠嶼、卓越滇池晴翠A3地塊；山海灣金瀾錦翠1個(gè)項(xiàng)目加推。
值得一提的是，昆明首個(gè)第四代住宅——義承·丹霞翠嶼終于開賣，首開熱銷3.5億元，推出2棟、3棟共計(jì)190套高層房源，建面約143-217㎡。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止4月26日18:00，最終認(rèn)購(gòu)45套，去化率約24%。價(jià)格方面，均突破2萬元大關(guān)。
具體來看，143㎡戶型成交均價(jià)約21000-22000元/㎡，179㎡戶型成交均價(jià)約21500-22500元/㎡，217㎡戶型成交均價(jià)約22000-23000元/㎡。
與較早開盤的邦泰·關(guān)于不同，此次義承·丹霞翠嶼的首開成交均價(jià)與此前的吹風(fēng)價(jià)基本一致。
這也意味著，作為昆明首個(gè)第四代住宅，且是目前一環(huán)內(nèi)的唯一一個(gè)四代宅，項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地段位置、成熟的配套，以及優(yōu)秀的產(chǎn)品力，也從市場(chǎng)角度得到客戶的認(rèn)可。
義承·丹霞翠嶼主打家家有庭院、戶戶有花園，得房率超100%，可以說是零公攤。同時(shí)，還是全域智能化社區(qū)，簽約了華為鴻蒙智家，將華為先進(jìn)的科技與義承的高品質(zhì)住宅完美結(jié)合，為業(yè)主打造了一個(gè)便捷、高效、智能的未來生活場(chǎng)景。
卓越滇池晴翠A3地塊共計(jì)推出126套洋房，建面約115㎡、143㎡。截止4月26日18:00，最終認(rèn)購(gòu)52套，去化率約41%，成交均價(jià)約10500-12000元/㎡，去化效果中等偏上。
位于關(guān)上板塊的山海灣金瀾錦翠，本次共計(jì)加推195套房源，均為高層產(chǎn)品，建面約96-134㎡，最終認(rèn)購(gòu)11套，去化率約7%，成交均價(jià)約12000-14000元/㎡。
4月25日，新希望·公元錦悅二期住宅提前交付，同時(shí)二期最后兩棟（8#、15#）錦悅雙子星全新房源重磅加推。
其中，15#以園內(nèi)唯一1梯2戶格局，呈現(xiàn)出居住密度更低、生活舒適度更高、無遮擋全景視野的稀缺產(chǎn)品力；8#緊鄰錦悅薈商業(yè)街入口，下樓即享購(gòu)物、餐飲等一站式繽紛生活，所見即所得。
政策方面，4月21日新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)出爐，1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種報(bào)價(jià)，均維持前值不變。
繼陽宗海、滇池國(guó)際度假區(qū)、五華、西山、呈貢等區(qū)域后，盤龍、官渡也發(fā)布了“2023年新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則”，明確了申請(qǐng)時(shí)間及流程，最高可退3萬。
至此，囊括五華區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)、官渡區(qū)、盤龍區(qū)在內(nèi)的昆明主城五區(qū)皆納入購(gòu)房退稅政策覆蓋范疇。