“銀四”成績(jī)單

根據(jù)界面樓市南京站統(tǒng)計(jì)，4月南京共計(jì)有45盤(pán)超8000套房源領(lǐng)取銷(xiāo)許并陸續(xù)開(kāi)盤(pán)。除了市場(chǎng)去化成績(jī)冷熱不均外，其中部分樓盤(pán)較之前略有上漲，最高上漲千余元！

01、冷熱不均

此次共計(jì)45個(gè)盤(pán)，江北江寧依舊是供貨大戶(hù)，其次六合高淳溧水都市圈此次供貨量也很充足。其中江北9盤(pán)，江寧7盤(pán)，城東5盤(pán)，河西城北均3盤(pán)，城南2盤(pán)，六合5盤(pán)，溧水6盤(pán)，高淳5盤(pán)。

45盤(pán)中，4月首開(kāi)的純新盤(pán)有7盤(pán)，分別是六合的和棠瑞府、六合卓越蔚藍(lán)星辰苑、六合保利觀棠和府、城東榮盛|花語(yǔ)馨城、城北萬(wàn)象天地九悅、溧水空港新都孔雀城月鷺府、高淳海倫堡璟和府。

其中只有3盤(pán)當(dāng)日售罄，分別是河西金茂府、五礦瀾悅棲原以及萬(wàn)象天地九悅?cè)齻€(gè)項(xiàng)目；而都會(huì)四季、譽(yù)峰苑、金樾府、薈領(lǐng)未來(lái)苑去化成績(jī)也尚可，去化約9成。

當(dāng)然也有部分樓盤(pán)去化結(jié)果慘淡，如三金中糧祥云、固城湖金茂逸墅、榮盛|花語(yǔ)馨城、藍(lán)光睿創(chuàng)新筑、水沐云筑，去化不足一成。

02、價(jià)格上漲

南京多板塊已見(jiàn)穩(wěn)步上漲：

江寧上秦淮五礦瀾悅棲原，此次均價(jià)31553元/㎡，比前期30240元/㎡，漲超1300元/㎡，當(dāng)日售罄；

紫東藍(lán)光睿創(chuàng)新筑，此次毛坯銷(xiāo)許價(jià)28031-28163元/㎡，比前期27279元/㎡，漲超800元/㎡；

紫東譽(yù)峰苑，此次精裝銷(xiāo)許均價(jià)29382元/㎡，比前期28150元/㎡，漲超1000元/㎡；

城南中海城南公館，此次銷(xiāo)許均價(jià)35826-36711元/㎡，比前期上漲約1000元/㎡；

城中綠地海珀紫金，收官均價(jià)45360元/㎡，環(huán)比上漲約2160元/㎡；

燕子磯中海燕磯聽(tīng)潮，收官均價(jià)約31000元/㎡，環(huán)比上漲約1310元/㎡；

江寧都會(huì)四季東區(qū)上次銷(xiāo)許均價(jià)31371元/㎡，環(huán)比上漲約1071元/㎡；都會(huì)四季西區(qū)銷(xiāo)許均價(jià)31100元/㎡，環(huán)比上漲約800元/㎡。

……

此外，甚至南京多個(gè)板塊的純新盤(pán)項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)也都漲了！

江寧濱江，魯能硅谷公館放風(fēng)價(jià)2-2.2萬(wàn)/㎡！中北三盛汝悅銘著放風(fēng)價(jià)1.9-2.1萬(wàn)/㎡！

江寧方山大學(xué)城，山和宸園放風(fēng)價(jià)2.8-2.9萬(wàn)/㎡！

城北燕子磯，公園世紀(jì)放風(fēng)價(jià)近4萬(wàn)/㎡！燕熙臺(tái)放風(fēng)價(jià)約為3.3-3.4萬(wàn)/㎡！

城南云瀾尚府放風(fēng)價(jià)超5.5萬(wàn)/㎡，華著·蘭庭放風(fēng)價(jià)超5萬(wàn)/㎡！

城中中冶錦繡瓏灣放風(fēng)價(jià)超6萬(wàn)/㎡，銀城城中G38項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)7萬(wàn)/㎡！

......

上圖為界面樓市南京站一季度制作的南京房?jī)r(jià)情況，僅僅一個(gè)月后，新房市場(chǎng)的價(jià)格紛紛看漲。

這背后4月主城三場(chǎng)土拍功不可沒(méi)。

4月3日的土拍中，高力河西中G02地塊開(kāi)場(chǎng)僅1分鐘便競(jìng)價(jià)10輪，樓面價(jià)42398元/㎡，逼近河西中地王海玥花園項(xiàng)目（樓面價(jià)42561元/㎡），排名南京高價(jià)地第三名！

4月末最后2天的2場(chǎng)土拍，江心洲與江寧濱江地王紛紛刷新地王記錄，萬(wàn)科、融創(chuàng)兩家均以超4萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)首次入駐河西南，土拍市場(chǎng)一片火熱。

“紅五”來(lái)襲

而這股熱潮預(yù)計(jì)將在5月得以延續(xù)。根據(jù)本站統(tǒng)計(jì)，南京5月南京還有34盤(pán)將加推，分布于河西、江北、江寧、城南、城北、仙林等熱門(mén)板塊，搶房大戰(zhàn)一觸即發(fā)。其中，還有10大純新盤(pán)或入市，在當(dāng)前南京樓市“漲”聲四起的情況下，樓盤(pán)價(jià)格能否再創(chuàng)區(qū)域新高，也是大眾所關(guān)注的熱點(diǎn)。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至昨日(5月5日)17:50，五一期間南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅874套，成交809套，與去年五一小長(zhǎng)假期間（5月1日-4日，認(rèn)購(gòu)982套，成交282套）相比，成交量同比大漲187%，"紅五月"大幕已經(jīng)拉開(kāi)了。

雖然，成交量大漲的背后，有此前積壓的簽約轉(zhuǎn)成交，但疫情過(guò)后，樓市正在快速回暖，今年的小陽(yáng)春也許會(huì)在5月出現(xiàn)，讓我們拭目以待吧。