銀保監(jiān)會(huì)：規(guī)范信貸融資收費(fèi)管理 降低企業(yè)融資成本

5月25日，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范信貸融資收費(fèi) 降低企業(yè)融資綜合成本的通知》，旨在進(jìn)一步規(guī)范信貸融資各環(huán)節(jié)收費(fèi)與管理，維護(hù)企業(yè)知情權(quán)、自主選擇權(quán)和公平交易權(quán)，降低企業(yè)融資綜合成本。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該《通知》共6部分20條，主要內(nèi)容包括明確不同融資環(huán)節(jié)要求、規(guī)范與收費(fèi)相關(guān)的內(nèi)控與監(jiān)督、發(fā)揮跨部門(mén)監(jiān)督合力，并給予正向激勵(lì)等。

《通知》指出，信貸環(huán)節(jié)，取消部分涉企收費(fèi)，細(xì)化嚴(yán)禁貸存掛鉤和嚴(yán)禁強(qiáng)制捆綁銷(xiāo)售等現(xiàn)有規(guī)定，鼓勵(lì)銀行提前開(kāi)展信貸審核，具體包括了取消信貸資金管理等費(fèi)用、嚴(yán)格執(zhí)行貸存掛鉤、強(qiáng)制捆綁搭售等禁止性規(guī)定等。

助貸環(huán)節(jié)，要求銀行明確自身收費(fèi)事項(xiàng)，加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)管理，評(píng)估合作機(jī)構(gòu)收費(fèi)情況。具體包括要明確銀行收費(fèi)事項(xiàng)、加強(qiáng)對(duì)第三方機(jī)構(gòu)管理等。

增信環(huán)節(jié)，要求銀行合理引入增信安排，從銀行獨(dú)立承擔(dān)、企業(yè)與銀行共同承擔(dān)、企業(yè)獨(dú)立承擔(dān)三個(gè)角度，對(duì)信貸融資相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)主體和方式等提出要求?？己谁h(huán)節(jié)，對(duì)銀行資金定價(jià)管理、信用評(píng)級(jí)和撥備計(jì)提等影響融資成本因素提出要求，并要求績(jī)效考核取消不當(dāng)激勵(lì)。

《通知》要求，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)揮公司治理作用，完善融資收費(fèi)管理制度，規(guī)范分支機(jī)構(gòu)和員工行為，嚴(yán)格收費(fèi)系統(tǒng)管理，加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)，充分披露服務(wù)信息。

要進(jìn)一步推動(dòng)深化產(chǎn)融合作，加強(qiáng)企業(yè)和項(xiàng)目白名單管理，完善違規(guī)收費(fèi)舉報(bào)查處機(jī)制；對(duì)國(guó)有控股機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)績(jī)效考核給予合理評(píng)價(jià)；在流動(dòng)性、資產(chǎn)證券化和小微企業(yè)專項(xiàng)金融債等方面予以支持；加強(qiáng)行業(yè)自律。同時(shí)，對(duì)融入低成本資金而套利的企業(yè)，嚴(yán)格加以約束。

該《通知》自2020年6月1日開(kāi)始實(shí)施，銀保監(jiān)表示，將會(huì)同相關(guān)部委持續(xù)關(guān)注企業(yè)信貸融資收費(fèi)問(wèn)題，不斷推動(dòng)降低企業(yè)融資綜合成本。

發(fā)改委：完善要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制 給省級(jí)政府更大用地自主權(quán)

5月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)。對(duì)于媒體提到的今年經(jīng)濟(jì)體制改革著力點(diǎn)在哪里，國(guó)家發(fā)展改革委副秘書(shū)長(zhǎng)趙辰昕做了詳細(xì)回答。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年4月份和5月份，黨中央、國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)了兩個(gè)重要的改革文件，分別為4月9日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置體制機(jī)制的意見(jiàn)》，以及5月11日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》。

趙辰昕表示，上述兩份文件中已經(jīng)指明了今年經(jīng)濟(jì)體制改革的著力點(diǎn)。而關(guān)于主要舉措，趙辰昕歸納成“四個(gè)著力”。分別是著力推動(dòng)建立高標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)體系；著力提升國(guó)資國(guó)企改革的質(zhì)效；著力優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展環(huán)境，以及著力健全和完善基本公共服務(wù)的體制機(jī)制。

趙辰昕指出，要構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)化配置的體制機(jī)制。對(duì)標(biāo)這樣的目標(biāo)，今年將開(kāi)展要素市場(chǎng)化配置的綜合改革試點(diǎn)，制定加快培育數(shù)據(jù)要素市場(chǎng)的政策文件，吸引各種所有制的企業(yè)都來(lái)參與要素交易平臺(tái)的建設(shè)。

“今年我們還會(huì)改革土地計(jì)劃管理的方式，賦予省級(jí)政府更大的用地自主權(quán)?！绷硗?，趙辰昕表示，會(huì)修訂和發(fā)布2020年版的市場(chǎng)準(zhǔn)入負(fù)面清單，這個(gè)清單將以服務(wù)業(yè)為重點(diǎn)，開(kāi)展放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入的試點(diǎn)，持續(xù)地破除市場(chǎng)準(zhǔn)入的隱性壁壘。

同時(shí)，今年會(huì)制定推進(jìn)國(guó)有經(jīng)濟(jì)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整的意見(jiàn)，深入推進(jìn)已經(jīng)公布的四批210戶混合所有制改革試點(diǎn)。落實(shí)好交通基礎(chǔ)設(shè)施、制造業(yè)等領(lǐng)域支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展的具體舉措，推動(dòng)電力、電信、鐵路、油氣等等領(lǐng)域放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)性業(yè)務(wù)，吸引更多的民間資本來(lái)參與這些領(lǐng)域的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目建設(shè)。

趙辰昕表示，今年會(huì)推動(dòng)出臺(tái)國(guó)家基本公共服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)體系，通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)體系明確各級(jí)政府要保障什么范圍的基本公共服務(wù)，明確底線標(biāo)準(zhǔn)到底是什么。

民法典草案：住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期 費(fèi)用依照規(guī)定

據(jù)央視網(wǎng)等多家媒體報(bào)道，《中華人民共和國(guó)民法典（草案）》正提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議審議?！斗ǖ洹贩譃槠呔幒透絼t，被譽(yù)為“社會(huì)生活的百科全書(shū)”，目前草案已經(jīng)收到42.5萬(wàn)人提出的102萬(wàn)條意見(jiàn)和建議。

其中，上述草案的物權(quán)編涉及住房相關(guān)的問(wèn)題。第三百五十九條提出，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

同時(shí)，草案還對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅地基使用權(quán)、居住權(quán)等等進(jìn)行規(guī)定，具體到社區(qū)方面還包括小區(qū)共有部分產(chǎn)生收益屬業(yè)主共有，物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開(kāi)，物業(yè)費(fèi)使用情況要定期公開(kāi)等。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)的討論一直存在，主要由于房屋所有權(quán)屬于永久期限，而土地使用權(quán)有年限。過(guò)往國(guó)家尚未明確規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)到期的處理辦法，坊間流傳的做法包括重新訂立合同，續(xù)交出讓金，或者房隨地走，國(guó)家補(bǔ)償?shù)取?/p>

香港市建局研加快大規(guī)劃項(xiàng)目收地招標(biāo)程序

5月25日，香港市建局行政總監(jiān)韋志成發(fā)表網(wǎng)志指，受疫情影響重建項(xiàng)目進(jìn)度受阻，2020/21年度市建局原定需要開(kāi)展合共5個(gè)項(xiàng)目，以一貫規(guī)劃程序所需時(shí)間來(lái)推算，5個(gè)項(xiàng)目于大約年半至兩年后，才陸續(xù)獲得政府批準(zhǔn)，市建局需要在短時(shí)間內(nèi)展開(kāi)五個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)工作，應(yīng)付龐大收購(gòu)支出，預(yù)計(jì)五個(gè)項(xiàng)目涉及收購(gòu)成本達(dá)300億港元，是現(xiàn)時(shí)局方持有約100億港元現(xiàn)金儲(chǔ)備的3倍。

局方已研究是否可讓規(guī)模較大的項(xiàng)目，加快完成收地、清場(chǎng)及地盤(pán)平整工程的工作，繼而推出招標(biāo)，盡早從中標(biāo)發(fā)展商獲得前期款項(xiàng)，以讓局方有能力應(yīng)付上述五個(gè)項(xiàng)目收購(gòu)業(yè)權(quán)所需要的龐大現(xiàn)金開(kāi)支，維持平穩(wěn)的財(cái)務(wù)狀況，持續(xù)履行其推展市區(qū)更新的任務(wù)。

故此，香港市建局計(jì)劃就土瓜灣區(qū)內(nèi)現(xiàn)正處理政府收回土地后補(bǔ)償安排的項(xiàng)目，在未來(lái)一、兩年內(nèi)完成清場(chǎng)后，以合作發(fā)展模式招標(biāo)，透過(guò)從項(xiàng)目招標(biāo)中獲取的前期款項(xiàng)作為資金儲(chǔ)備，用于應(yīng)付合作社樓宇重建試點(diǎn)項(xiàng)目和其他發(fā)展項(xiàng)目的收購(gòu)支出。