近兩年，兩橋板塊的熱度不斷攀升，被一眾置業(yè)者追捧。近期，位于兩橋板塊的多個(gè)純新盤(pán)爆出了新動(dòng)態(tài)。

純新盤(pán)中海南山印三大戶(hù)型圖曝光

中海南山印已于近期公開(kāi)了售樓處，首次曝光了戶(hù)型圖，分別為建面約107㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、122㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）、142㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)），項(xiàng)目預(yù)計(jì)4季度首開(kāi)，加精裝包放風(fēng)約3.2萬(wàn)/㎡，首付預(yù)計(jì)5成起，參觀需提前預(yù)約并驗(yàn)資170萬(wàn)。

建面約107㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）：三開(kāi)間朝南，6.5米超大寬景陽(yáng)臺(tái)，餐客廳一體。

建面約122㎡（三房?jī)蓮d兩衛(wèi)）：5.4米寬景陽(yáng)臺(tái)，270°轉(zhuǎn)角飄窗，多功能島臺(tái)設(shè)計(jì)。

建面約142㎡（四房?jī)蓮d兩衛(wèi)）：約6.8米雙聯(lián)大面寬陽(yáng)臺(tái)、270°轉(zhuǎn)角飄窗、多功能島臺(tái)設(shè)計(jì) LDK+X一體化戶(hù)型，豪華主臥設(shè)計(jì)、主臥雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)四季度開(kāi)盤(pán)，打造建筑面積約107-140㎡的科技住宅。項(xiàng)目于今年5月22日，經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)跟搖號(hào)，最終被中海以總價(jià)22.2億拿下，樓面地價(jià)19107元/㎡，未來(lái)毛坯房銷(xiāo)售限價(jià)26260元/㎡。

今年6月25日，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就已出爐。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目地上主要建設(shè)8棟27-32層住宅及1棟兩層配套服務(wù)用房，地下主要建設(shè)兩層地下車(chē)庫(kù)、人防設(shè)施及其它配套用房。

根據(jù)效果圖中不難看出，項(xiàng)目采用圍合式布局，樓間距最高73米，整體外立面窗墻比較高，效果非常驚艷。

雨核兩橋，配置升級(jí)，強(qiáng)勢(shì)崛起

兩橋區(qū)域的地理區(qū)位條件優(yōu)越，西連河西、東接南部新城，北接南京主城，南邊是東山副城。隨著周邊交通配套的不斷升級(jí)，兩橋的更新改造、梅鋼轉(zhuǎn)型被雨花臺(tái)區(qū)政府列入重點(diǎn)工作。

其中，兩橋定位上，直接對(duì)標(biāo)杭州拱墅區(qū)，并且未來(lái)將發(fā)揮其地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造軟件產(chǎn)業(yè)承載區(qū)，高端商貿(mào)服務(wù)區(qū)和環(huán)境優(yōu)良宜居區(qū)。

南京市政府網(wǎng)顯示，在城市規(guī)劃布局中，“兩橋”片區(qū)未來(lái)將整體打造成“一帶三軸、一帶三心”的空間格局。圍繞打造“城市更新典范、南京綠色智慧谷、雨花城市新中心”，“兩橋”片區(qū)將建設(shè)功能完善的城市更新示范區(qū)，軟件谷的綜合服務(wù)配套區(qū)以及濱河特色顯著的生態(tài)宜居區(qū)。

根據(jù)最新規(guī)劃，沿梅苑南路的龍西路、龍翔路，未來(lái)將形成連綿錯(cuò)落的城市天際線(xiàn)，最高建筑高度200米，按此最新規(guī)劃開(kāi)展建設(shè)，城南第一高樓將在片區(qū)內(nèi)誕生。

目前，片區(qū)內(nèi)的配套已經(jīng)逐步更迭蛻變：

首先，產(chǎn)業(yè)資源方面，南京軟件產(chǎn)業(yè)集中就在雨花臺(tái)區(qū)的軟件谷，這里已形成“五大產(chǎn)業(yè)集群”，包括華為、中興、三星、亞信、東軟、潤(rùn)和軟件等。

根據(jù)規(guī)劃，未來(lái)三江學(xué)院搬遷后將建設(shè)軟件研發(fā)基地，加上中興三期項(xiàng)目，未來(lái)將吸引更多高素質(zhì)研發(fā)人才落戶(hù)，會(huì)產(chǎn)生大量的置業(yè)需求以及形成更純粹的圈層。

交通方面，區(qū)域內(nèi)有已經(jīng)通車(chē)的S3號(hào)線(xiàn)規(guī)劃中的地鐵16號(hào)線(xiàn)、8號(hào)線(xiàn)；此外，區(qū)域內(nèi)有已建成的機(jī)場(chǎng)二通道南段、龍翔大道等16條道路，可快速達(dá)到河西、江北等區(qū)域，未來(lái)交通便捷，全城即達(dá)。

教育方面，區(qū)域內(nèi)已有軟件谷第二小學(xué)和軟件谷中學(xué)，雨花臺(tái)區(qū)已簽約引進(jìn)中華中學(xué)、金陵中學(xué)、南師附中等優(yōu)質(zhì)教育資源，其中中華中學(xué)雨花校區(qū)預(yù)計(jì)將于今年三季度交付。

醫(yī)療方面，江蘇省人民醫(yī)院（南京醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院）婦幼分院、江蘇省婦幼保健院已經(jīng)與雨花臺(tái)區(qū)政府簽訂“府院合作”協(xié)議，共建江蘇省婦幼保健院總部（江蘇省人民醫(yī)院雨花分院）項(xiàng)目。資料顯示，該院總用地面積130畝，一期建筑面積26萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資30億元，建設(shè)周期為2021年-2024年，預(yù)計(jì)今年9月開(kāi)工。

商業(yè)方面，目前已有蘇果超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及部分社區(qū)商業(yè)，可以滿(mǎn)足日常的生活需求；此外還有區(qū)域內(nèi)的雨花客廳、楚翹城、世茂52+等大型商業(yè)綜合體的加持，未來(lái)雨花核心區(qū)CBD還計(jì)劃投資140億打造55萬(wàn)方城市綜合體。

至于二手房市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)已交付小區(qū)眾多，據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，整體均價(jià)在2.4-3.4萬(wàn)/㎡之間，其中部分小區(qū)已經(jīng)突破3萬(wàn)大關(guān)。如萬(wàn)科金色里程、萊蒙水榭陽(yáng)光等小區(qū)。目前兩小區(qū)的掛牌均價(jià)分別約34388元/㎡，32188元/㎡。

至于成交價(jià)，萬(wàn)科金色里程已經(jīng)突破3.6萬(wàn)/㎡的大關(guān)，萊蒙水榭陽(yáng)光最高成交均價(jià)約34748元/㎡，突破了3.4萬(wàn)/㎡的門(mén)檻，說(shuō)明板塊內(nèi)的潛力還是非常巨大的。

新房市場(chǎng)，還有這些選擇......

目前區(qū)域內(nèi)待售的純新項(xiàng)目眾多：華潤(rùn)置地中心、金基雅玥跟華發(fā)美的云筑。

在今年9.26土拍上，城南兩橋還成功出讓2幅地塊，其中：雨核G76地塊觸頂搖號(hào)，最終花落中鐵，成交樓面價(jià)25846元/㎡，毛坯房限價(jià)38500元/㎡。西善橋G77地塊被首開(kāi)拿下，成交樓面價(jià)21324元/㎡，毛坯房限價(jià)31200元/㎡。

華潤(rùn)置地中心

雨核純新盤(pán)華潤(rùn)G39項(xiàng)目正式公開(kāi)案名為“華潤(rùn)置地中心”。項(xiàng)目目前已在華采天地和雨花客廳公開(kāi)城市展廳，最快10月公開(kāi)售樓處。項(xiàng)目擬建18棟高層住宅，戶(hù)型建筑面積約108㎡、143㎡、171㎡，毛坯限價(jià)38500元/㎡，預(yù)計(jì)年內(nèi)首開(kāi)約600套房。

金基·嘉玥

9月26日，金基南京城市公司微信公眾號(hào)顯示，金基在城南的“YUE系”三子，案名同步公開(kāi)！其中：金基雨核G06地塊案名——金基·嘉玥；

金基·嘉玥位于雨花臺(tái)區(qū)西善橋街道，東至經(jīng)八路，西至梅苑南路，南至規(guī)劃緯二路，北至竹苑路。

根據(jù)規(guī)劃，金基·嘉玥共打造5棟30-32F的高層住宅以及相關(guān)配套。其中，3棟30層住宅，2棟32層住宅。

項(xiàng)目主力戶(hù)型只有兩種，都是雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，整體定位注重改善，其中118㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，全部是中間戶(hù)；143㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，為東西邊戶(hù)。

華發(fā)美的·云筑

9月17日，華發(fā)美的G33地塊案名確定為“華發(fā)美的·云筑”，9月19日位于雨花客廳的城市展廳正式開(kāi)放。據(jù)悉，項(xiàng)目打造100-252㎡戶(hù)型，目前售樓處已封頂，最快四季度上市，放風(fēng)價(jià)在45000元/㎡左右！

城南G33地塊地塊位于雨花臺(tái)區(qū)鐵心橋街道，東至規(guī)劃迎江路，南至規(guī)劃翠園路，西至鳳翔翠園，北至龍翔快速路。

隨后7月23日，項(xiàng)目規(guī)劃出爐。根據(jù)規(guī)劃，華發(fā)G33地塊共打造6棟24-25F的高層住宅、4棟商業(yè)以及相關(guān)配套。

據(jù)悉，項(xiàng)目定位高端改善，將打造建面約100-252㎡的戶(hù)型（具體以開(kāi)發(fā)商公布為準(zhǔn)），預(yù)計(jì)將在四季度上市。

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